土地下建造房屋合同协议

土地下建造房屋合同协议甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（建造方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一块位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），乙方具备在土地下建造房屋的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方在甲方土地下建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地情况1.甲方保证其对该土地拥有合法的所有权或使用权，且该土地不存在任何抵押、查封、权属争议或其他限制其使用的情形。土地用途为[土地规划用途]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.土地的地形地貌、地质条件等现状以[具体日期]的实际情况为准，乙方有权在签订本协议前对土地进行实地勘察，甲方应给予必要的协助和配合。（二）建造房屋要求1.乙方应按照双方协商确定的设计方案在土地下建造房屋。房屋的建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层，结构形式为[结构类型，如钢筋混凝土结构等]。房屋的功能布局应满足甲方的使用需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、储物间等。2.房屋的建造应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、安全技术标准以及相关的环保要求。乙方应使用符合国家标准的建筑材料和构配件，确保房屋的质量和安全性。3.房屋内部应配备必要的基础设施，如水电线路铺设、排水系统安装、通风系统设置等，确保房屋能够正常使用。（三）建造工期乙方应在本协议签订之日起[开工日期]开始施工，并在[竣工日期]前完成房屋的建造工作，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案，严格按照进度计划组织施工。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，确保房屋质量和进度。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划许可证、地质勘察报告等，确保乙方能够顺利开展施工工作。协助乙方办理施工过程中所需的各项手续，如施工许可证等，相关费用由[承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。在施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如施工场地的通水通电等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务按照本协议约定的设计方案、质量标准和施工工期进行房屋建造工作。自行组织施工队伍，配备专业的技术人员和施工设备，确保施工安全和质量。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。在施工过程中，遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效的环保措施，减少施工对周边环境的影响。负责采购和供应施工所需的建筑材料和构配件，并确保其质量符合国家标准。在房屋建造完成后，负责清理施工现场，恢复施工前的场地原状。按照国家及地方有关规定，为施工人员购买工伤保险等社会保险。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本协议项下的工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该工程款为固定总价，不因任何因素调整，但本协议另有约定的除外。（二）支付方式1.本协议签订后[预付款支付日期]内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[基础款支付日期]内，甲方向乙方支付工程款的[基础款比例]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[主体款支付日期]内，甲方向乙方支付工程款的[主体款比例]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.房屋全部建造完成并经甲方验收合格，且乙方提交全部竣工资料后[竣工款支付日期]内，甲方向乙方支付工程款的[竣工款比例]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.剩余工程款的[质保金比例]作为质量保证金，在房屋竣工验收合格满[质保期期限]后，如无质量问题，甲方应在[质保金支付日期]内一次性无息支付给乙方。（三）支付凭证甲方应在每次支付工程款前，向乙方提供书面的支付通知，明确支付金额、支付时间等信息。乙方应在收到甲方支付通知后的[指定时间]内，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付工程款，且不承担任何违约责任。四、工程验收（一）验收标准房屋的验收应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、本协议约定的设计方案和质量标准进行。乙方应在房屋建造完成后，提前[验收通知期限]通知甲方进行验收。（二）验收程序1.乙方提交工程竣工报告，申请甲方进行验收。2.甲方在收到乙方的验收申请后，组织相关人员对房屋进行验收。验收人员包括甲方代表、乙方代表以及相关专业技术人员。3.验收过程中，如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并重新申请验收，直至房屋达到验收标准为止。4.房屋经甲方验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未提供施工条件、未协助办理相关手续等，甲方应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于停工损失、工期延误损失等。3.若甲方擅自变更设计方案或提出不合理的施工要求，导致乙方增加工程成本或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的设计方案、质量标准和施工工期进行房屋建造，乙方应承担违约责任。乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准为止。如因乙方原因导致房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方逾期竣工，每逾期一天，应按照工程款总额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工期限]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未经甲方同意擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的情形，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[保密期限]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的地址和联系方式为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式通过邮寄或专人送达的方式进行。2.若一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，