四川宅基地三方协议合同

四川宅基地三方协议合同甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________丙方（见证方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于四川省[具体地址]的宅基地一处（以下简称"该宅基地"），乙方有意受让该宅基地，丙方愿意为甲乙双方的宅基地转让事宜提供见证服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于四川省[市/县][镇/乡][村]，其四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。宅基地面积为______平方米，其中房屋占地面积为______平方米，院落面积为______平方米。2.地上附着物：该宅基地上现有房屋______间，建筑面积为______平方米，房屋结构为______（如砖混、砖木等）。房屋内现有装修及附属设施包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等（具体以实际现状为准）。3.宅基地使用权限：该宅基地为甲方通过合法途径取得，拥有完整的宅基地使用权，使用期限为[具体期限]，自[取得时间]起至[到期时间]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于宅基地的使用权限、房屋质量状况、是否存在安全隐患等。协助乙方办理宅基地转让的相关手续，提供必要的证明文件和资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。在本协议签订后，不得擅自将该宅基地转让给第三方或设定其他权利负担。按照协议约定的时间和方式向乙方交付该宅基地及地上附着物。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付该宅基地及地上附着物。有权对该宅基地及地上附着物进行查验，如发现存在与甲方告知不符的情况，有权要求甲方予以解决或承担相应的赔偿责任。在办理完相关手续后，依法享有该宅基地及地上附着物的所有权和使用权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。向甲方提供办理宅基地转让手续所需的相关证明文件和资料，并积极配合甲方与相关部门进行沟通协调。在接收该宅基地及地上附着物后，按照法律法规的规定合理使用和维护，不得擅自改变宅基地的用途和房屋的结构、外观等。承担办理宅基地转让手续过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等（法律法规另有规定的除外）。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取见证服务费用（如有）。对甲乙双方签订本协议及履行协议的过程进行见证，并有权查阅相关文件和资料。2.义务见证甲乙双方签订本协议的过程，确保协议内容真实、合法、有效。对甲乙双方在履行协议过程中出现的问题进行协调和沟通，促使双方友好解决争议。保守甲乙双方在协议签订及履行过程中知悉的商业秘密和个人隐私。三、宅基地转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的宅基地转让款共计人民币______元（大写______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金在乙方支付完毕全部转让款后，抵作转让款。首付款：乙方应在办理宅基地转让手续前______日内向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：乙方应在办理完宅基地过户手续并实际取得相关权属证书后______日内向甲方支付尾款人民币______元（大写______元整）。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、宅基地交付及过户1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后______日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容：甲方交付的该宅基地及地上附着物应保持交付时的现状，包括但不限于房屋结构完整、门窗及水电设施正常使用、附属设施齐全等。3.过户手续办理甲乙双方应在本协议签订后______日内，共同向当地国土资源管理部门及相关部门申请办理宅基地转让的过户手续。办理过户手续所需的一切费用由乙方承担，但法律法规另有规定的除外。甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的证明文件和资料，确保过户手续顺利办理。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法办理或延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付该宅基地及地上附着物或交付的宅基地及地上附着物存在质量问题、权属纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得该宅基地及地上附着物的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的______%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自将该宅基地转让给第三方或设定其他权利负担，导致本协议无法履行，甲方应返还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的______%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照协议约定协助乙方办理宅基地转让的相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款总额的______%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付宅基地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的______%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照协议约定办理宅基地转让的相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的______%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变宅基地的用途或房屋的结构、外观等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让款总额的______%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.丙方违约责任若丙方违反本协议约定，未履行见证义务或泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法