商铺固定租金合同协议

商铺固定租金合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]号。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[乙方明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方可另行协商签订续租合同；若甲方不再出租该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的固定租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。2.租金支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：方式一：按月支付。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月的[具体支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。方式三：按半年支付。乙方应在每半年首月的[具体支付日期]前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。方式四：按年支付。乙方应在每年的[具体支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并完好交还该商铺及附属设施设备后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期限开始前向乙方交付该商铺。负责对该商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自进入该商铺，但因紧急情况需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期限内，乙方经甲方书面同意，可以将该商铺部分或全部转租给第三方，但应与第三方签订书面转租合同，并将转租情况告知甲方。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用并爱护该商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自改变该商铺的结构、用途或进行装修改造。如因经营需要确需进行装修改造的，乙方应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的部分。负责该商铺内的物业管理费用、水电费、燃气费、通讯费等一切因乙方使用该商铺而产生的费用，并按时足额缴纳。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该商铺及附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付该商铺或交付的商铺不符合约定条件，应承担乙方因此遭受的直接损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺的用途、结构或进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失；若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方未经甲方书面同意擅自转租该商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。5.若乙方未按照本合同约定交还该商铺及附属设施设备，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该商铺，并要求乙方承担因此造成的损失。6.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同租金总额的[x%]向对方支付违约金。六、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[x]日的。未经甲方书面同意擅自改变该商铺的用途、结构或进行装修改造的。未经甲方书面同意擅自转租该商铺的。利用该商铺从事违法违规活动的。故意损坏该商铺及附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的。4.若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定向乙方交付该商铺或交付的商铺不符合约定条件，经乙方要求在合理期限内仍未解决的。擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的。对该商铺的主体结构进行维修，严重影响乙方正常使用，经乙方要求在合理期限内仍未解决的。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合