天津二套房买卖合同协议

天津二套房买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有位于天津市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），买受人愿意购买该房产作为二套房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[x]层，所在建筑总层数为[x]层。该房产附带车库/车位（如有），车库/车位面积为[x]平方米，位于[具体位置]。该房产装修情况为[毛坯/简装/精装等具体情况]，包含以下装修及附属设施：[详细列举装修内容及附属设施，如地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。2.房屋产权情况出卖人保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的不动产权证书号为[证书编号]，产权人为出卖人。若因出卖人原因导致该房产存在产权瑕疵，影响买受人取得完整产权的，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务向买受人如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、周边环境等信息。保证该房产符合国家及天津市关于房屋买卖的相关规定，能够顺利办理产权过户手续。在合同约定的时间内，配合买受人办理房屋交付手续及产权过户登记手续。负责处理该房产在交付前产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用，并确保该房产在交付时不存在欠费情况。在房屋交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，要求出卖人交付该房产并办理产权过户手续。在出卖人履行合同义务不符合约定时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理产权过户登记手续所需的相关资料，并积极配合出卖人办理各项手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知出卖人。承担该房产在交付后产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额该房产的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[x]日内向出卖人支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在买受人履行本合同义务后，抵作购房款的一部分。若买受人违约不购买该房产，定金不予退还；若出卖人违约不卖该房产，应双倍返还买受人定金。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至出卖人指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。贷款：买受人应在支付首付款后，按照银行要求办理购房贷款手续。若买受人贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），贷款银行将直接将贷款发放至出卖人指定的银行账户。若买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产办理完产权过户登记手续且买受人取得不动产权证书后[x]日内，买受人应将购房尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在收到买受人全部购房款（含贷款）后的[x]日内，将该房产交付给买受人。2.交付手续出卖人在交付房屋时，应向买受人提供《天津市新建商品住宅质量保证书》和《天津市新建商品住宅使用说明书》。双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋验收交接单》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应负责修复或整改，直至符合约定标准。整改期间不计入交付期限，但出卖人应承担因整改给买受人造成的合理损失。房屋交付时，出卖人应结清该房产交付前的所有费用，并向买受人提供相关缴费凭证。五、产权过户登记1.过户时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向天津市房屋产权登记部门申请办理该房产的产权过户登记手续。2.过户费用承担办理产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家及天津市的相关规定由双方各自承担。但因出卖人原因导致增加的税费，由出卖人承担。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在产权瑕疵，出卖人应负责修复或整改，直至符合约定标准。若因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人无法在合理期限内解决上述问题，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。若出卖人未按照本合同约定配合买受人办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。同时，出卖人应负责办理撤销该房产的产权登记手续，并承担因此产生的全部费用。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房产。若买受人未按照本合同约定配合办理产权过户登记手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房产。若买受人因自身原因导致无法办理购房贷款手续或贷款金额不足，未能按照合同约定支付购房款的，应按照本条第（一）款承担违约责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补