土地分割租售合同协议

土地分割租售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意向甲方承租/购买该土地的部分权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[具体地理位置描述，精确到门牌号等]，其四至为：东至[相邻土地或边界描述]，南至[相邻土地或边界描述]，西至[相邻土地或边界描述]，北至[相邻土地或边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权证记载，该土地总面积为[x]平方米，本次分割租售给乙方的土地面积为[x]平方米（以下简称"租赁/购买土地"）。3.土地用途：该土地规划用途为[土地规划用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。4.土地现状：土地目前为[土地现状描述，如已平整、有附着物等]，地上现有[如有相关附着物，详细列举]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/土地转让款。对租赁/购买土地的使用情况进行监督检查。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权要求乙方按照约定用途使用土地。2.义务保证对该租赁/出售土地拥有合法的权益，有权进行分割租售，并向乙方提供相关证明文件。确保土地交付时符合本合同约定的现状及条件。协助乙方办理与土地租赁/购买相关的手续，如协助办理土地使用证变更登记手续（若有），但因办理手续产生的相关费用按照法律法规及本合同约定执行。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付租赁/购买土地。在租赁/售期间，如遇政府征收、征用等情况，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜，保障乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用租赁/购买土地。在租赁/购买期限内，有权对租赁/购买土地进行合法的开发利用，但需符合土地规划用途及法律法规规定。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如交付土地、协助办理手续等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金/土地转让款。按照土地规划用途及法律法规规定使用租赁/购买土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续，由此产生的费用由乙方承担。在租赁/购买期间，负责对租赁/购买土地进行合理维护和管理，保持土地及地上附着物的完好。如因乙方原因造成土地及地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁/购买期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定将租赁/购买土地及地上附着物交还甲方。三、租金/土地转让款及支付方式（一）租金/土地转让款金额1.租金：乙方应向甲方支付的租金为每月/每年人民币[x]元（大写[大写金额表述]）。租金计算方式为：[租金计算依据及公式说明]。2.土地转让款：乙方应向甲方支付的土地转让款为人民币[x]元（大写[大写金额表述]）。土地转让款包含租赁/购买土地的土地使用权价值及地上附着物价值等相关权益。（二）支付方式1.租金支付方式租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度、每年等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]2.土地转让款支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付土地转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写[大写金额表述]）。在办理土地使用权变更登记手续前[x]日内，乙方应向甲方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写[大写金额表述]）。剩余土地转让款人民币[x]元（大写[大写金额表述]），乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起[x]日内支付至甲方指定账户。四、租赁/购买期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满，乙方应按照本合同约定交还租赁土地。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.购买期限（若为土地购买）：本合同涉及的土地购买相关事宜，自乙方按照本合同约定支付全部土地转让款及完成相关手续后，土地所有权归乙方所有。办理土地所有权转移登记手续所需时间按照法律法规及相关部门规定执行，甲方应积极协助乙方办理。五、土地交付1.甲方应在本合同签订之日起[x]日内，将租赁/购买土地按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及地上附着物进行清点和确认，并签署土地交付清单。2.土地交付前，与该土地有关的一切费用（如土地使用税、物业费等）由甲方承担；土地交付后，与该土地有关的一切费用（如土地使用税、物业费、水电费等）由乙方承担。六、土地使用与开发1.乙方应按照土地规划用途使用租赁/购买土地，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。如因乙方擅自改变土地用途导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方承担。2.乙方在租赁/购买土地上进行开发建设时，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，办理必要的审批手续，并确保建设活动符合环保、安全等要求。3.乙方在开发建设过程中如需利用相邻土地或与相邻方进行合作，应自行与相邻方协商解决，并确保不损害甲方及其他第三方的合法权益。如因乙方与相邻方的纠纷导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付租赁/购买土地，每逾期一日，应按照租金/土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照租金/土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方对租赁/购买土地的正常使用，或因甲方原因导致乙方无法正常使用土地的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金/土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法实现合同目的的，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照租金/土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，收回租赁/购买土地，乙方已支付的款项不予退还。同时，乙方应按照租金/土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定的期限交还租赁/购买土地，每逾期一日，应按照租金/土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回土地，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。4.若乙方在租赁/购买土地上的开发建设活动违反法律法规及相关规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙