商铺使用权租赁合同协议

商铺使用权租赁合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）的使用权，乙方有意租赁该商铺用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体地理位置]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[乙方明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.附属设施：甲方应保证该商铺现有附属设施（包括但不限于照明设备、水电设施、消防设施等）能正常使用，并在交付商铺时向乙方进行详细交接。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的商铺使用权租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场因素导致租金变动的除外。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内向乙方提供正式发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方合理使用该商铺，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务应保证其对该商铺拥有合法的使用权，并有权将该商铺的使用权出租给乙方。应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺及其附属设施，并保证其能正常使用。负责对该商铺的主体结构进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期限内，如需提前收回该商铺的使用权，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在租赁期限届满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复该商铺原状。应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。负责该商铺内的消防安全、环境卫生等工作，并承担相应费用。如因乙方原因导致该商铺发生安全事故或违反环境卫生规定，乙方应承担全部责任。在租赁期限内，如需将该商铺的部分或全部转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并与第三方签订转租合同。乙方应对第三方的行为承担连带责任。五、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的规定，向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），费用包含但不限于环境卫生清洁、公共设施维护、安保等服务。2.物业服务内容：物业管理公司应按照物业服务合同的约定，为该商铺所在区域提供物业服务，包括但不限于公共区域的日常保洁、绿化养护、电梯运行维护、消防设施检查等。六、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该商铺及其附属设施，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方在租赁期限内擅自提前收回该商铺的使用权，应按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期限的租金及押金。如甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变该商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未经甲方书面同意擅自将该商铺转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件等应按照本合同约定的地址和方式送达。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。否则，因通知未送达导致的不利后果由责任方承担。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附