外墙阳台租房合同协议

外墙阳台租房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方外墙阳台事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁标的：甲方同意将位于[房屋具体地址]的外墙阳台出租给乙方使用。该外墙阳台为[详细描述阳台的位置、面积、结构等特征]，其现状以交付时的实际情况为准。2.使用用途：乙方租赁该外墙阳台仅用于[明确约定乙方使用阳台的具体用途，如晾晒衣物、摆放绿植等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始年月日]起至[结束年月日]止。2.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租或乙方未在规定时间内通知甲方续租意愿，则本合同到期后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对租赁阳台的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用阳台，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.义务应保证租赁阳台符合安全使用标准，具备正常使用功能，且不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。负责对租赁阳台进行定期检查和维护，确保其结构安全和正常使用。如因甲方原因导致阳台出现质量问题或安全事故，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，如需对阳台进行维修、改造等工作，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用阳台的影响。如因维修、改造等工作给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用阳台。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁阳台。在租赁期间，如发现阳台存在质量问题或安全隐患，有权要求甲方及时维修。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁阳台，不得擅自改变其结构、外貌或进行其他损害阳台及周边环境的行为。如因乙方原因导致阳台损坏或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁阳台转租给他人。租赁期间，乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在阳台内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁阳台，并清理干净阳台内的物品。如乙方逾期不返还或不清理的，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。五、维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方负责租赁阳台主体结构及公共部分的维修保养，确保其安全可靠。对于乙方使用过程中发现的阳台非主体结构及非公共部分的损坏，如属乙方使用不当造成的，由乙方负责维修；如属自然损耗或其他非乙方原因造成的，由甲方负责维修。无论何种原因导致的维修，维修方应及时通知对方，并在合理时间内完成维修工作，尽量减少对对方使用阳台的影响。2.保养义务乙方应协助甲方做好租赁阳台的日常保养工作，保持阳台的整洁卫生。甲方定期对阳台进行检查保养时，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用阳台的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。如因甲方维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁阳台用途、转租给他人、损坏阳台结构或进行其他违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方逾期返还租赁阳台或不清理阳台内物品，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如遇法律法规或政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因不可抗力导致合同解除，双方应按照实际租赁期限结算租金及费用，多退少补。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应提前书面通知对方。如通过邮寄方式送达，以邮件发出之日起[x]个工作日视为送达；如通过专人送达，以对方签收之日视为送达