填海建房合同协议

填海建房合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在特定海域通过填海方式建造房屋，并委托乙方负责相关填海建房事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就填海建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.填海区域乙方负责对位于[具体海域位置，详细至经纬度或其他明确标识]的海域进行填海作业。该填海区域面积为[x]平方米，四至范围如下：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.填海标准及要求乙方应按照国家及地方有关海域使用管理、海洋环境保护等法律法规的要求进行填海作业。填海形成的土地应符合相关规划和技术标准，确保土地质量适宜建房。填海过程中，乙方应采取有效措施防止对周边海洋生态环境造成破坏，如保护海洋生物资源、控制填海施工对海水水质的影响等。填海形成的土地应具备稳定的地基承载能力，满足后续建房的设计要求。乙方需根据地质勘察报告和建房设计方案，对填海土地进行必要的地基处理，确保地基承载力达到[具体承载力数值]kPa以上。3.建房工程乙方负责在填海形成的土地上按照甲方提供的建房设计图纸及相关要求进行房屋建造。房屋建筑结构为[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋的建筑风格应符合甲方要求，外观设计由双方共同协商确定。建房所用的建筑材料应符合国家质量标准和环保要求，乙方应向甲方提供建筑材料的质量证明文件。建房工程应包括基础工程、主体结构工程、屋面及防水工程、装饰装修工程、水电安装工程等全部施工内容。乙方应确保工程质量符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到合格及以上等级。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方填海建房工程的进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行填海建房作业，如乙方未履行合同义务，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。有权审查乙方提交的与填海建房相关的文件、资料，包括但不限于填海工程方案、建房设计图纸、建筑材料清单等。2.义务按照本合同约定向乙方支付填海建房费用。向乙方提供准确的建房设计图纸及相关技术要求，并协助乙方办理与填海建房有关的各项审批手续，如海域使用审批、建设工程规划许可等，提供必要的文件和资料支持。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取填海建房费用。在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权自主安排填海建房工程的施工进度、施工方法和施工人员。对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务严格按照国家及地方有关法律法规、本合同约定的标准和要求进行填海建房作业，确保填海质量和建房工程质量。制定详细的填海建房施工方案，并报甲方审核同意后实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施、环境保护措施等内容。负责办理填海建房所需的各项审批手续，承担相关费用，但法律法规明确规定由甲方承担的除外。在办理审批手续过程中，应及时向甲方通报进展情况，确保审批工作顺利进行。组织具备相应资质的施工队伍进行施工，施工人员应具备相应的从业资格证书。乙方应对施工人员的安全和行为负责，加强施工现场管理，确保施工安全。施工过程中，如发现地质条件与勘察报告不符或其他影响工程质量和安全的问题，应及时通知甲方，并采取相应的处理措施。负责采购和供应建房所需的建筑材料和设备，但应确保其质量符合国家相关标准和本合同要求，并向甲方提供质量证明文件。在填海建房工程竣工后，负责组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。如工程质量不符合要求，应负责整改直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。自工程竣工验收合格之日起，按照国家有关规定和本合同约定承担房屋质量保修责任，保修期限为[具体保修年限]年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，并及时进行维修。三、费用及支付方式1.填海建房总费用本合同项下填海建房总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成填海作业及房屋建造所需的全部费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付填海建房总费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：在填海工程完成[x]%后，甲方向乙方支付填海建房总费用的[x]%作为进度款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在申请进度款前向甲方提交填海工程已完成部分的详细报告及相关证明文件。结构完工款：房屋主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付填海建房总费用的[x]%作为结构完工款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在申请结构完工款前向甲方提交房屋主体结构工程质量验收报告及相关证明文件。竣工验收款：填海建房工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付填海建房总费用的[x]%作为竣工验收款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在申请竣工验收款前向甲方提交工程竣工验收报告、竣工结算报告及相关证明文件。质量保修金：剩余填海建房总费用的[x]%作为质量保修金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在质量保修期满且无质量问题的情况下，甲方在[x]个工作日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于增加的费用、工期延误导致的窝工损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的标准和要求进行填海建房作业，导致填海质量或建房工程质量不符合要求，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。如因乙方原因造成工程逾期交付，每逾期一日，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。乙方未按照本合同约定办理相关审批手续，导致填海建房工程无法正常进行或受到行政处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于补办手续费用、罚款、赔偿甲方因此遭受的损失等。若乙方擅自将填海建房工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染等问题，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响，或协商变更、解除本合同。4.保密