高位写字楼出租合同协议

高位写字楼出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的高位写字楼（以下简称"该写字楼"），乙方有意租赁该写字楼用于办公经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）写字楼基本情况1.该写字楼位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米，楼层为第[X]层，写字楼整体外观设计现代、高端，大堂装修豪华，配备先进的电梯系统，确保高效垂直交通。2.写字楼内部空间布局合理，采用大开间设计，可根据承租方需求灵活分割。标准层高为[X]米，提供充足的自然采光，窗户采用高品质隔热玻璃，有效降低能源消耗的同时，保证室内视野开阔。3.公共区域装修精致，墙面地面采用高档装饰材料，照明系统设计科学合理，营造出舒适、明亮的办公环境。同时，配备有专业的物业管理团队，提供24小时安保服务、保洁服务以及设施设备维护保养服务。（二）配套设施1.空调系统：采用先进的中央空调系统，可根据室内需求灵活调节温度和湿度，确保四季如春的办公环境。2.电力供应：配备充足的电力供应设施，满足各类办公设备及大型电器的用电需求。同时，设有备用电源系统，以保障在突发停电情况下，重要设备仍能正常运行一段时间。3.通讯设施：写字楼内已铺设完善的通讯线路，包括高速光纤网络，可满足承租方高速稳定的网络通讯需求。同时，预留充足的电话线路接口，方便承租方安装各类通讯设备。4.消防设施：按照国家相关消防标准，配备齐全且先进的消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并定期进行维护和检查，确保其处于良好运行状态。5.停车设施：写字楼配备有充足的地下停车位，共计[X]个，满足承租方及来访车辆的停放需求。停车位采用智能化管理系统，方便快捷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对该写字楼的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定合理使用写字楼及配套设施。在乙方违反本合同约定时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务保证该写字楼及附属设施符合国家法律法规规定的安全使用标准，具备合法的出租手续。按照合同约定的时间和条件，将该写字楼及配套设施交付给乙方使用。负责对写字楼的主体结构、公共区域设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。因甲方原因导致乙方无法正常使用写字楼及配套设施的，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理与写字楼使用相关的各项手续，如装修备案等，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用该写字楼及配套设施。在租赁期限内，有权对承租区域进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定进行施工。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。合理使用该写字楼及配套设施，不得擅自改变其用途、结构和外观。如因乙方使用不当造成写字楼及配套设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好承租区域的消防安全、环境卫生等工作。不得在写字楼内从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照原状将写字楼及配套设施交还甲方。对于乙方装修及添附的物品，如甲方要求乙方拆除的，乙方应在规定时间内拆除，恢复写字楼原状；如甲方同意乙方保留的，双方应另行协商相关补偿事宜。三、租金及支付方式（一）租金标准该写字楼的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格每[X]年根据市场行情进行调整，调整幅度为[X]%。（二）支付方式乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应在付款前[X]个工作日将租金足额支付至上述指定账户，并在付款后及时通知甲方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，明确续租期限、租金标准等相关事宜。如乙方未在规定时间内提出续租申请或双方未能就续租事宜达成一致意见，本合同到期后自动终止。五、押金（一）押金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。（二）押金退还租赁期限届满或本合同提前终止，且乙方按照合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在乙方交还写字楼及配套设施后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。六、物业管理（一）物业管理费用乙方应按照写字楼物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于安保服务、保洁服务、设施设备维护保养服务、公共区域水电费等。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，每月共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用如有调整，应以物业管理公司书面通知为准。（二）物业管理服务内容1.安保服务：实行24小时值班制度，配备专业保安人员，负责写字楼出入口的人员和车辆登记、巡逻等安全保卫工作，确保写字楼内人员和财产安全。2.保洁服务：每天对写字楼公共区域进行清扫、拖地、擦拭等清洁工作，定期对卫生间、电梯轿厢等重点区域进行消毒，保持公共区域环境整洁卫生。3.设施设备维护保养服务：定期对写字楼的电梯、空调、电力、消防等设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。设立24小时维修值班电话，及时响应并处理租户提出的设施设备维修问题。4.其他服务：提供邮件收发、快递代收等服务，协助租户处理与写字楼相关的其他事务。七、装修与改造（一）装修申请乙方如需对承租区域进行装修，应在装修前至少提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工单位资质证明等相关材料。甲方应在收到乙方装修申请后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。如甲方同意乙方装修，乙方应与甲方及物业管理公司签订装修管理协议，明确装修期间的相关责任和义务。（二）装修要求1.乙方的装修设计方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得破坏写字楼的主体结构和外观形象，不得影响其他租户的正常使用。2.装修施工应遵守物业管理公司制定的装修时间规定，避免在休息时间进行产生噪音、粉尘等污染的施工活动。3.乙方应自行负责装修期间的安全管理工作，确保施工安全。如因乙方装修施工导致任何安全事故或损失，乙方应承担全部责任。4.装修费用由乙方自行承担。装修过程中如需改动写字楼原有的水、电、气等管道线路，乙方应事先征得甲方及相关部门同意，并由专业人员进行施工。施工完成后，乙方应负责恢复原状，并确保其符合安全使用标准。（三）装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后，乙方方可正式使用装修后的承租区域。如验收不合格，乙方应按照甲方及物业管理公司的要求进行整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方承担。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件将该写字楼及配套设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行对写字楼主体结构、公共区域设施设备的维护保养义务，导致乙方无法正常使用写字楼及配套设施的，甲方应及时进行修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因造成乙方停业或其他重大损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变写字楼的用途、结构或外观，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权采取必要措施强制乙方恢复原状，所产生的费用由乙方承担。3.若乙方在租赁期间违反国家法律法规及物业管理规定，从事违法违规活动或给写字楼内其他租户造成损失的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿甲方的损失。4.若乙方未按照合同约定的期限交还写字楼及配套设施，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回写字楼，并有权处置乙方在写字楼内的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如发生不可抗力事件或政府行为等不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。（二）通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送