开发商房屋过户合同协议VIP

开发商房屋过户合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[房屋项目名称]的开发商，拥有该项目房屋的合法开发及销售权利，乙方有意购买甲方开发的房屋并办理过户手续，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址，包括所在城市、区域、街道、门牌号等]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋交付标准：甲方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定，将经验收合格的房屋交付乙方。房屋交付时应具备以下条件：取得建筑工程竣工验收备案表；取得房屋测绘报告；供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；室内装修符合本合同约定的标准（如有装修约定）。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对乙方的购房资格进行审核，如乙方不符合购房条件或提供虚假信息，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。2.义务：保证对所售房屋拥有合法处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方能够顺利取得房屋产权证书。在合同签订后[X]日内，向乙方提供办理房屋过户所需的相关资料，并协助乙方办理房屋产权登记手续，包括但不限于提供购房发票、契税完税证明、房屋买卖合同等资料，并配合乙方到房地产管理部门办理产权过户申请、面签等手续。在房屋交付前，负责按照合同约定的标准对房屋进行建设和装修（如有），确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并在交付时向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。如因甲方原因导致房屋无法按时办理过户手续或存在质量问题，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：在合同约定的条件成就时，有权要求甲方按照合同约定交付房屋并办理过户手续。有权对房屋质量进行查验，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。2.义务：向甲方提供真实、有效的购房资格证明文件及个人信息资料，并保证其真实性和合法性。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。在收到甲方交付的房屋及相关资料后，应在合理时间内对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方。积极配合甲方办理房屋产权登记手续，按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时参加面签等手续。如因乙方原因导致房屋无法按时办理过户手续或产生其他纠纷，应承担相应的责任，赔偿甲方因此遭受的损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。余款：乙方应通过银行贷款方式支付购房款余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应按照银行要求办理相关贷款手续，并将贷款款项直接支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或乙方未能足额获得贷款，乙方应在接到银行或甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款余款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续：在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、装修情况、设施设备情况等内容。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照合同约定及时进行整改或承担相应责任。五、房屋过户1.过户时间：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。因办理房屋过户手续产生的其他费用，如评估费、公证费等，由[具体承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未能保证房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应负责解决纠纷，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方支付已逾期的违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方提供虚假购房资格证明文件或个人信息资料，导致本合同无效或无法履行，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方支付已逾期的违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与