2025展望：透视二手房交易中的“不公平合同”

2025展望：透视二手房交易中的“不公平合同”二手房买卖合同合同编号：签订地点：签订日期：甲方（出卖人）：身份号码：联系地址：联系方式：乙方（买受人）：身份号码：联系地址：联系方式：鉴于甲乙双方经平等协商，就二手房买卖事宜达成一致意见，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方自愿订立本合同。第一条房屋基本情况甲方自愿将座落于（以下简称“该房屋”）的房产出售给乙方。该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋所有权证编号为，不动产权证编号为，共有权证编号为。该房屋的用途为，土地使用年限为，土地使用权证编号为。该房屋（已/未）设定抵押，抵押权人为，抵押登记日期为，抵押金额为。第二条房屋交易价格及支付方式甲乙双方协商一致，确定该房屋的交易价格为人民币元整（大写：元整）。付款方式：（1）乙方于年月日支付定金人民币元整（大写：元整）；（2）乙方于年月日支付首付款人民币元整（大写：元整），剩余房款人民币元整（大写：元整）通过银行按揭支付；（3）剩余房款支付时间为年月日，支付方式为。甲方承诺在收到全部房款后日内完成房屋交付手续。第三条房屋交付甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方使用。房屋交付时，甲方应保证该房屋的基础设施（水、电、燃气、暖气、网络等）处于可正常使用状态，并已结清截至交付日的所有相关费用。房屋交付后，乙方有权对该房屋进行装修和改造，但不得违反相关法律法规及小区管理规定。第四条双方权利义务甲方权利义务：（1）甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷或债务纠纷；（2）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的协助；（3）甲方应如实告知乙方该房屋的使用状况及瑕疵情况，不得隐瞒或虚报。乙方权利义务：（1）乙方应按约定时间支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续；（2）乙方应遵守小区管理规定，合法使用该房屋；（3）乙方在房屋使用过程中不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。第五条税费承担本合同履行过程中涉及的各项税费按照国家相关规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于；乙方应承担的税费包括但不限于。第六条违约责任任何一方未按本合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金人民币元整（大写：元整），并赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按日向乙方支付迟延交付房屋的违约金，金额为房款总额的‰；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息。乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按日向甲方支付迟延支付房款的违约金，金额为房款总额的‰；逾期超过日的，甲方有权解除合同，并没收定金。第七条特别约定甲方承诺在房屋过户后日内将户口迁出，逾期未迁出的，应向乙方支付违约金人民币元整（大写：元整）。乙方承诺在取得房屋所有权证后日内办理物业过户手续，并承担相关费用。甲方承诺该房屋自过户之日起年内不得出售，否则赔偿乙方损失人民币元整（大写：元整）。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，份用于办理房屋过户手续，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：日期：乙方（签字）：