2025年上海市物业管理委托代理合同

2025年上海市物业管理委托代理合同本物业管理委托代理合同（以下简称“本合同”）由下列双方于2025年月日签订：甲方（委托方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（受托方）：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方为上海市区路号小区的物业管理权利人，乙方为依法成立并具备物业管理资质的物业服务企业，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对小区实施物业管理事宜达成如下协议：第一章总则第一条订立目的与依据为规范小区的物业管理活动，维护全体业主的合法权益，提升小区整体居住环境，甲方委托乙方对小区实行专业化、规范化的物业管理服务，双方依据相关法律法规及本合同约定开展工作。第二条物业管理区域乙方管理服务的物业管理区域为：上海市区路号小区，具体四至范围为：东至：南至：西至：北至：总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。第二章委托管理事项第三条管理服务内容甲方委托乙方管理以下事项：房屋建筑共用部位的维护与管理；共用设施设备的运行、维护与管理；物业管理区域内公共秩序的维护；物业管理区域内的环境卫生管理；车辆停放及交通秩序管理；物业管理区域内绿化养护；物业装饰装修的监督管理；物业管理档案的建立与管理；甲方依法委托乙方管理的其他事项。第四条管理服务标准乙方应当按照本合同约定的标准提供物业管理服务，具体服务标准见本合同第六章“管理服务质量标准”。第三章双方权利与义务第五条甲方的权利与义务甲方享有对乙方物业管理服务工作进行监督和建议的权利；甲方有权要求乙方按照合同约定提供相应的物业服务；甲方应当向乙方提供物业管理所需的基础资料，并协助乙方办理相关手续；甲方应当按照本合同约定的费用标准和支付方式支付物业管理费用；甲方不得干涉乙方正常开展物业管理服务工作，不得妨碍乙方执行管理服务职责；甲方应当配合乙方做好业主大会、业主委员会的工作，不得干预乙方与业主之间的合法关系。第六条乙方的权利与义务乙方有权根据本合同约定收取物业管理费用；乙方有权对物业管理区域内违反管理规约的行为进行劝阻、制止，并采取相应措施维护公共利益；乙方应当按照本合同约定的标准提供物业管理服务，确保服务质量达到约定要求；乙方应当建立和完善物业管理档案，定期向甲方报告物业管理服务工作情况；乙方应当定期进行安全隐患排查，及时发现并处理物业管理区域内的突发事件；乙方应当遵守甲方依法制定的管理规约，维护物业管理区域的和谐稳定。第四章管理服务质量标准第七条房屋建筑共用部位管理标准房屋共用部位完好率达到95%以上；建筑物外观保持整洁，无明显破损；共用部位的维修及时率达到90%以上；房屋结构安全定期检查，发现问题及时整改。第八条共用设施设备管理标准电梯、水泵、消防设备等设施设备运行率达到98%以上；设施设备定期保养、维修，确保正常运行；设施设备故障及时修复率不低于95%；建立设施设备档案，定期检查更新。第九条公共秩序维护标准24小时不间断安全巡查，确保物业管理区域内安全；主出入口24小时值班；安防监控系统正常运行，监控覆盖率不低于90%；对突发事件的响应时间不超过15分钟。第十条环境卫生管理标准物业管理区域内的道路、广场、绿地、楼道等公共区域每日清扫，保持清洁；生活垃圾日产日清，垃圾桶每日清理；卫生设备完好，定期保洁；环境卫生质量达到市（区）卫生标准。第十一条车辆停放管理标准车辆停放管理秩序良好，车辆进出登记制度执行到位；停车场（库）内照明、消防设施完整；车辆停放区域定期打扫，保持整洁；车辆停放纠纷处理及时，业主满意度不低于90%。第十二条绿化养护管理标准绿化覆盖率达到85%以上；植物定期修剪，乔灌木、花卉等生长良好；绿化区域无杂物，无病虫害；绿化改造方案需经业主大会同意后实施。第五章费用及支付方式第十三条管理费用标准物业管理服务费用标准为：住宅物业元/平方米/月，商业物业元/平方米/月；本费用包含日常管理、设施维护、公共秩序维护、环境卫生、绿化养护等服务内容；公共部位经营所得收益，扣除合理成本后，按业主大会决定分配；专项维修基金的使用需经业主大会同意。第十四条支付方式与时间物业管理费用按（月/季度/半年）支付；甲方应在每期费用到期前日内支付；逾期支付的，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：。第十五条费用调整机制物业管理费用标准每年调整一次；调整幅度不超过%，调整依据为物价指数、服务成本变化等因素；调整方案需提前日通知甲方并经业主大会同意。第六章违约责任第十六条甲方违约责任甲方逾期支付物业管理费用的，每逾期一日，按应付金额的‰支付违约金；甲方无故单方面解除合同的，应支付乙方违约金元；甲方妨碍乙方正常开展物业管理工作的，应赔偿乙方损失。第十七条乙方违约责任乙方服务质量未达到合同约定标准的，应按元/项的标准支付违约金；乙方因管理不善造成设施设备损坏的，应承担维修费用；乙方无故单方面解除合同的，应支付甲方违约金元。第七章合同解除与终止第十八条合同解除条件业主大会决定更换物业服务企业的；乙方连续个月未达到合同约定的服务质量标准；因不可抗力导致合同无法履行的；双方协商一致同意解除合同的。第十九条合同终止程序本合同终止前，乙方应做好物业管理移交工作；甲方应在合同终止后日内完成财务清算，并支付剩余费用；乙方退出物业管理区域时，不得擅自处置公共财产。第八章合同的续签与终止第二十条续签条件合同期满前个月，双方可协商续签；续签需经业主大会同意；续签合同内容可依照本合同调整，但应重新签订书面协议。第二十一条合同终止后的事项本合同终止后，双方应妥善处理物业管理交接工作；乙方应当向甲方移交全部物业管理档案和公共财产；合同终止后，乙方不得继续收取物业管理费用，但已发生的费用除外。第九章争议解决第二十二条争议解决方式因本合同履行发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章其他条款第二十三条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自年月日起至年月日止。第二十四条份数与修改补充本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十五条保密条款双方对在本合同履行过程中获悉的对方商业秘密及其他机密信息，均负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第二十六条法律变更如国家相关法律法规发生变动，本合同相关内容应相应调整，调整后的条款经双方协商一致后签订补充协议。第二十七条不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，该方不负违约责任，但应在