2025探讨房屋租赁合同中的优先购买权

2025探讨房屋租赁合同中的优先购买权房屋租赁合同本合同由下列双方于年月日在中华人民共和国市签订：出租人（以下简称“甲方”）：联系地址：联系方式：身份号码/统一社会信用代码：承租人（以下简称“乙方”）：联系地址：联系方式：身份号码/统一社会信用代码：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条房产信息1.1甲方将其合法拥有所有权的房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用。1.2租赁房产的地址为：。1.3租赁房产的建筑面积为平方米，用途为（居住/办公/商业）。1.4租赁房产的权属证明编号为：。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满后，乙方有意继续承租的，应在租赁期限届满前日内书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可另行签订新的租赁合同。2.3若在租赁期限届满前，甲方拟出售租赁房产，乙方在同等条件下享有优先购买权。第三条租金及支付方式3.1双方约定租赁房产的租金为人民币元/月（大写：）。3.2租金支付方式为（按月/按季/按年支付），乙方应于（具体时间）将租金支付至甲方指定账户：账户名称：银行账号：开户行：3.3租金标准在租赁期限内不得随意变更，如需调整租金，双方应另行协商并签订补充协议。第四条优先购买权4.1在租赁期限内，甲方拟出售租赁房产的，乙方在同等条件下享有优先购买权。4.2甲方出售租赁房产的，应提前日以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后日内书面回复是否行使优先购买权。4.3乙方行使优先购买权的条件为：（1）乙方的购买价格不得低于甲方与其他买受人约定的价格；（2）乙方的支付方式不得低于甲方与其他买受人约定的支付方式；（3）乙方应在收到通知后日内与甲方签订正式的买卖合同，并在签订买卖合同后日内完成交易。4.4若乙方未在规定期限内书面回复或未在规定期限内与甲方签订买卖合同的，视为乙方放弃优先购买权。4.5甲方未履行通知义务的，乙方有权要求甲方继续履行或赔偿损失。4.6若乙方行使优先购买权并支付相应价款的，甲方不得将租赁房产出售给第三方。4.7优先购买权行使期间，租赁合同继续履行，租金标准不变。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务5.1甲方有权按期收取租金。5.2甲方应保证租赁房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。5.3甲方应按约定将租赁房产交付乙方使用，并按法律规定承担租赁房产的维修义务。5.4甲方不得干涉乙方在租赁房产内的合法经营活动或生活使用。乙方的权利与义务5.5乙方有权在租赁期限内合法使用租赁房产。5.6乙方应按期支付租金及相关费用，并不得擅自改变租赁房产的用途或结构。5.7乙方应妥善保管租赁房产及其附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。5.8乙方不得将租赁房产擅自转租或转让他人使用，如需转租，须经甲方书面同意。第六条房屋的使用与维修6.1租赁期间，乙方应合理使用租赁房产及附属设施，因使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2租赁房产的维修责任由甲方承担，乙方发现租赁房产存在质量问题或安全隐患的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行维修。6.3因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用租赁房产的，乙方有权要求减少租金或解除合同。6.4租赁期间，乙方不得擅自对租赁房产进行装修或改造，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并签订书面补充协议。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可对本合同进行变更或解除。7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的，守约方有权要求违约方承担违约责任，情节严重的，守约方有权解除合同。7.3乙方未按期支付租金超过日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付所欠租金及违约金。7.4甲方未按合同约定时间交付租赁房产的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定的，应向守约方支付违约金人民币元（大写：）。8.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失。8.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方可向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字或盖