经济适用房购房定金协议

经济适用房购房定金协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的经济适用房一套，现甲方有意将该房产出售给乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将位于____________________的经济适用房出售给乙方，并就购房定金等相关事宜达成一致。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房事宜进行友好协商，达成本协议。

三、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的经济适用房权属清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在购买过程中享有合法权益。

2.甲方应按照国家相关法律法规和政策，办理房屋产权过户手续，并在合同约定的期限内将房屋产权过户至乙方名下。

3.甲方应向乙方提供房屋的合法证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

4.甲方应保证房屋的质量符合国家规定的标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

5.甲方应按照本协议约定的时间、地点和方式收取乙方支付的购房定金。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房定金，并按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

2.乙方应遵守国家相关法律法规和政策，在购买过程中配合甲方办理房屋产权过户手续。

3.乙方在签订本协议后，不得擅自将房屋出售、出租或抵押给第三方。

4.乙方在房屋产权过户后，应按照国家相关法律法规和政策，履行房屋的维修保养义务。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付购房定金和购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同履行过程中，遵守国家相关法律法规和政策，配合办理房屋产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续，确保房屋权属清晰。

4.乙方有权要求甲方提供房屋的合法证明文件，并保证房屋质量符合国家规定标准。

5.双方均有权在合同履行过程中，就本协议的履行情况进行监督和检查。

四、违约责任：

1.如甲方未在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_________%。

2.如乙方未在合同约定的期限内支付购房定金和购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_________%。

3.如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方同意购买甲方所拥有的经济适用房，该房产的合同总金额（以下简称“总金额”）为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付比例：

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方支付定金人民币__________元整（￥__________），该定金为总金额的__________%，作为购房合同的预付款。

2.首付款支付：在甲方完成房屋产权过户手续后，乙方应在__________日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），该首付款为总金额的__________%。

3.余款支付：剩余的购房款人民币__________元整（￥__________），乙方应在房屋产权过户后__________日内分__________期支付，具体支付时间及金额如下：

-第__________期：人民币__________元整（￥__________），在__________日前支付；

-第__________期：人民币__________元整（￥__________），在__________日前支付；

-依次类推。

三、支付方式：

1.乙方支付定金、首付款及后续款项，应通过银行转账的方式进行，转账时需注明款项用途及对应协议编号。

2.甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收据或收款证明。

四、额外费用：

1.乙方在购买过程中产生的税费、维修基金等额外费用，由乙方自行承担。

2.如因政策调整导致税费标准发生变化，双方应根据实际情况协商调整支付金额。

五、违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付任何款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的__________%作为违约金。

2.如甲方未在约定时间内完成产权过户，应向乙方支付__________%的违约金或赔偿因延迟过户而给乙方造成的损失。

六、争议解决：

1.因支付金额或方式产生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未能按本协议约定时间完成房屋产权过户，视为甲方违约。甲方应向乙方支付相当于总金额__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.如乙方未能按本协议约定时间支付购房款项，视为乙方违约。乙方应向甲方支付相当于未付款项__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.如任何一方违反本协议其他条款，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。

二、违约赔偿：

1.一方违约给对方造成的损失包括但不限于直接经济损失、利息损失、合理费用等。

2.违约方应在本协议规定的赔偿期限内支付赔偿金，否则，守约方有权采取法律手段追偿。

三、争议解决：

1.本协议履行过程中发生的争议，首先由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方也可选择仲裁方式解决争议。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能加剧争议的行为。

四、适用法律与管辖：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.除上述仲裁或诉讼外，双方不得通过任何其他方式解决争议。

3.本协议签订地为本协议的管辖地，双方均应服从管辖。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.如本协议任何条款因法律、法规的变更或不可抗力等因素而无效，不影响本协议其他条款的效力。

附则：

一、生效条件：

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

a.双方已就本协议内容达成一致意见；

b.双方已完成本协议约定的各项手续；

c.双方已按照本协议约定支付了相应的款项。

二、有效期：

1.本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

2.在有效期内，本协议对双方具有约束力。

三、变更与终止条款：

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。

2.在以下情况下，本协议可提前终止：

a.双方协商一致，签订书面终止协议；

b.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

c.一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正违约行为；

d.本协议约定的其他终止情形。

3.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理未了事宜，包括但不限于房屋产权过户、款项结算等。

四、通知：

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至双方在协议中指定的地址。

2.通知自发送之日起，在正常情况下，视为送达。

五、争议解决：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能加剧争议的行为。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便识别，不影响本协议的条款内容和效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件：

a.房屋所有权证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房屋他项权证复印件（如有）。

2.房屋买卖合同：

a.房屋买卖合同正本；

b.房屋买卖合同附件（如存在）。

3.付款凭证：

a.定金支付凭证；

b.首付款支付凭证；

c.余款支付凭证。

4.房屋现状描述及验收报告：

a.房屋现状描述；

b.房屋验收报告。

5.相关法律法规和政策文件：

a.国家关于经济适用房的相关政策文件；

b.房地产交易相关法律法规。

6.其他辅助材料：

a.房屋维修基金缴纳证明；

b.房屋权属证明文件；

c.房屋配套设施清单；

d.房屋周边环境描述；

e.甲方提供的其他与本协议相关的文件。

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：

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