项目分销服务协议 （房产分销）

第页【】项目分销服务协议

【】项目分销服务协议

【】项目分销服务协议

甲方：乙方：甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》，就项目（下称该项目）甲方委托乙方作分销服务事宜达成本合同，并承诺共同遵守。第一条：项目情况本合同约定的销售项目【】（备案名）；项目地址：略；第二条：委托代理方式及工作内容甲方委托乙方进行项目的场外（非驻销售现场）分销服务，乙方为甲方提供客户全程分销服务，需从前期项目推荐服务直至商品房预售买卖合同签署完毕为止。乙方非甲方的独家分销商。第三条：合同期限甲方委托乙方代理销售本项目的有效期自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。第四条：联络和沟通1、在本协议履行过程中，甲方与乙方均指派专人与对方联络，以保证双方能及时沟通和协调，如需更换联络人员，更换方须提前3个工作日书面通知对方。2、甲方指定下列联络人员/授权代表：甲方人员：（联系方式：）乙方指定下列联络人员/授权代表：

乙方人员：（联系方式：）上述联络人员负责就本协议履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书的对接人，联络人员签署意见仅为其个人意见，不具有法律效力，最终以各方书面盖章意见为准。本协议履行过程中各项事宜（如客户确认单、成交确认单、结算单等）进行审核、盖章和确认，均以双方盖章文件为准。第五条：甲乙双方各自权利及义务甲方权利及义务：1、甲方保证其拥有该项目的合法销售权，并承担因销售权引起的一切法律责任。2、甲方向乙方提供该项目销售所需的资料，包括但不限于：宣传海报，宣传单张，楼书，项目详细介绍等。甲方承诺提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。3、甲方提供在售住宅产品及底商通过乙方公司进行销售推广，该批房源满足国家法律法规及地方性法规政策中关于商品房预售/销售的规定，房源权属状况清晰、合法，且未被出售。4、甲方委派专人全面、及时地配合乙方的销售工作。甲方支持乙方定期做圈层客户的发动，经甲方审核批准宣传资料可以发布，派发。5、甲方应及时向乙方传达项目信息，对乙方工作人员进行必要的培训。6、甲方有权调整各阶段的销售价格、付款方式、折扣以及优惠等方案,如销售情况有新的变化（销售价格调整、销控调整、优惠政策变更等），甲方有义务以书面形式及时告知乙方（具体以现场销售情况为准）。乙方权利及义务：1、乙方保证本公司是依法设立并有效存续的具有完全民事主体资格的独立法人，具有从事本协议约定的合作内容的相应履约能力，并承诺在本协议履行过程中持续保持履约能力。

2、乙方严守甲方机密，不得将甲方的相关资料向外透露，不得将该项目相关资料内容用于乙方业务拓展、展示或类似工作。乙方承担该保密义务的期限不限于本合同期内。3、乙方保证严格按照甲方提供的资料向客户推介该项目，不进行任何恶意欺骗、不当承诺等的行为，在未经甲方同意下，不得擅自变更该项目的销售价格及优惠政策等；否则，乙方需赔偿因此给甲方造成的损失。4、乙方以有限公司的渠道资源为甲方推介意向购房者，为甲方楼盘做宣传销售，组织意向购房者到楼盘看房，并达成成交。5、如乙方工作人员因客户带看需要，至甲方销售现场，需服从甲方现场管理，乙方有义务安排专人配合甲方维持现场秩序，处理各类违规行为。6、乙方应根据甲方要求汇报工作进展，按照双方商定时间提交阶段性工作成果。7、本协议终止或解除时，乙方应向甲方交还剩余的为推广用途而由甲方制作的文件正副本或复制品、资料、图纸、底片及磁盘等资料及市场推广计划等。8、乙方的渠道拓展行为均应符合法律、法规、规章的规定。9、乙方不得代替甲方向客户收取任何费用，除非经甲方书面同意。第六条：客户确认与佣金结算说明1、客户归属确认乙方人员带客户上门之前需提前10分钟通过“【】好房APP报备平台”报备客户，未系统报备或报备后10分钟内到访的，视为自然到访客户，归属甲方客户；以乙方报备及乙方带访、约访、邀约客户到访现场为唯一判客标准；如因客户归属产生争议的，以甲方最终认定为准。客户在协议期限内成功报备登记之日起有90日为认购期（含报备当天），认购期内成功认购视为有效，在认购期外成交，视为无效，则归属甲方客户。

乙方引荐的客户经确认为有效客户之后，由甲方指定驻场销售人员对接，在认购期内成功认购，在客户达到甲方规定的佣金结算条件后，甲方均按合同所述结佣条件计提佣金给乙方。2、佣金结算条件乙方保证引荐的客户按甲方要求支付相应的定金、首付款条件并签署《商品房买卖合同》（草签），甲方在客户签订草签协议并且按揭资料经银行审核齐全后向乙方支付该套房屋80%的总佣金，客户签署网备《商品房买卖合同》后支付该套房屋剩余的20%佣金。成交确认：乙方客户按甲方要求支付相应的定金，由甲方指派营销负责人及甲方联络人员七日内审核乙方提供的客户确认资料，并经甲方内部审批，以甲方盖章的文件为准。如客户签署认购书或《商品房买卖合同》后违约，或《认购书》、《商品房买卖合同》非由于甲方的原因而被解除，则甲方有权将客户所付之所有定金及楼款按照《认购书》、《商品房买卖合同》约定，没收或退回客户定金、剩余楼款。且该客户不计入乙方的销售金额，甲方无需向乙方支付任何佣金；乙方已收取佣金的，应于收到甲方通知之日起5个工作日内退还，否则按日向甲方支付应付款额的千分之五的违约金；超过三十天的，甲方有权解除合同并收取本合同结算佣金20%的违约金。以上付款甲方均以转账方式向乙方支付。甲乙双方每月10号、25号为付款日，甲方向乙方出具签字确认的结算单及时进行结算，乙方收到结算单后开具符合甲方要求的增值税专用发票（税率不低于3%）；甲方收到乙方开具中华人民共和国大陆地区等额有效发票之日起3日内走公司内部报销流程保证在每月10号或25号付款日向乙方支付款项，否则甲方可顺延付款或扣除相应税金后支付。本合同期限内成功认购的房源佣金按套计算，具体结佣标准和方案详见下表：考核周期产品类型成交套数高层住宅/洋房/底商【】年【】月【】日至

【】年【】月【】日高层住宅/洋房/底商小于等于25套【】元/套大于25套，小于50套（含50套）【】元/套50套以上【】元/套上述考核周期为双方的合作期，具体考核为每月考核一次（即每个月第一天至该月最后一天为一个考核期），并根据每月实际认购套数结算佣金。甲方将佣金转入乙方以下账户：户名：开户行：账号：乙方保证提供的账户合法有效，否则自行承担由此造成的损失。3、代理佣金与结算时间合作期内甲方每月10号前计算上月成交业绩及计算跳点佣金。第七条推介客户身份界定以下情形不属于乙方推荐客户：1、内部员工：全部楼盘均不能报备员工；2、本项目已购业主：所有业主均不可报备至其所属的楼盘，可报备至其非所属楼盘。3、全民经纪人已推介的客户及经纪人且处于客户保护期内的：第八条：保密条款双方对合作过程中的所有资料（包括但不限于甲方提供给乙方的项目资料，乙方提供给甲方的工作成果等）均负有保密责任，任何一方泄密的，均应向对方承担包括赔偿损失等在内的法律责任。第九条：合同解除与客户保质期

在双方合作期内，乙方同意并认可，甲方视销售节点与乙方销售业绩，可提前三十个工作日发出解除合同的通知解除合同。以甲方通知终止合作时间为准，对之前已经确认的客户，自终止合同之日起保留30日保质期，保质期内客户签订“认购书”的客户视为有效客户，反之视为无效客户，甲方不再结算佣金。第十条：相关约束条款1、建立淘汰机制。每月制定考核目标，根据考核目标，甲方有权要求更换乙方服务团队要求。2、乙方在【】项目2公里范围内不得拦截客户，【】展厅1公里不得拦截客户，乙方不得安排销售人员进行宣传登记工作。否则，乙方每次向甲方支付5000元违约金，视为乙方放弃当月佣金。且甲方有权解除本协议。3、分销带访客户，一切配合案场置业顾问进行案场谈判，不允许互相拆台，一切听从案场置业顾问谈判需求，保证谈判顺利，如有因为经纪人不配合案场谈判，乙方向甲方500元/次支付违约金；4、分销带访客户，应管理好自己的客户，不得干涉其他客户，干涉其他谈判，否则，乙方按照1000元/次标准向甲方支付违约金；5、分销带访客户，不得偷拍、偷听其他客户信息及相互递交名片给非自己客户，否则，乙方按照1000元/次标准向甲方支付违约金，且甲方有权解除本合同，拒绝支付剩余佣金。6、项目红线区域内，不得抄袭来访客户停车号码、截客、洗客，否则，乙方按照5000元/次标准向甲方支付违约金且甲方有权解除本合同。

7、乙方不得私下向客户收取任何款项，一经发现，除退还已收款项外，甲方还扣除当月应付佣金额的10%作为违约金；8、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，根据甲方确定的统一销售口径极力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。未经甲方书面承诺，乙方及乙方所属团队人员，合作的线下机构、门店或个人不得对客户予以的任何书面或口头额外承诺均由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方及购房人造成的全部损失。（包括律师费、诉讼费等），乙方按照1000元/次标准向甲方支付违约金，甲方还有权解除合同；9、乙方需确保按照有关法律、法规的规定，进行现场接待和销售认购工作。在销售过程中不得存有欺瞒、抬价、擅自收佣等不法销售行为。如有出现，甲方有权要求乙方更换有关人员，退还违规所得，乙方还应承担每次10000元的违约金。情节严重的，乙方应承担本合同约定总佣金的10%的违约金，且甲方有权解除本合同。第十一条：违约责任说明1、甲方须按时与乙方结算佣金并准时支付，如有拖欠，经乙方书面催告后30日内不付款的，自第31日起以所欠佣金为基数按中国人民银行同期存款利率支付逾期利息；2、本合同执行过程中，如有因不可抗拒之因素影响有关条款之执行时，双方应及时通报并协商，而不视之为违约行为；3、乙方也不能在销售现场向客户推介除【】项目以外其他项目，否则，乙方按照5000元/次标准向甲方支付违约金且甲方有权解除本合同。第十二条：反虚假宣传条款

甲乙双方均清楚并愿意严格遵守中华人民共和国《著作权法》、《商标法》、《专利法》、《反不正当竞争法》等知识产权类、合同法及广告法等相关法律的规定，双方均有权就本合同所约定事项以约定方式在约定范围内进行真实、合理的使用或宣传，但不得涉及合同所约定的保密内容。为避免商标侵权及不当宣传等风险的发生，双方均同意，在使用对方的商标、品牌、企业名称等进行宣传前，均须获得对方事先的书面认可，否则，不得进行此类使用或宣传。双方在此承诺，会积极响应对方提出的就合作事项的合理使用或宣传申请。双方均承认，未经对方事先书面同意而利用其商标、品牌及企业名称等进行商业宣传；虚构合作事项；夸大合作范围、内容、效果、规模、程度等，均属对本合同的违反，并可能因虚假宣传构成不正当竞争，守约方或被侵权人将保留追究相应法律责任的权利。第十三条：不可抗力1、本协议所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行协议义务的事件。如果一方在履行本协议时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的15天内通知另一方并提供有关的详细信息。2、对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。3、当甲方或乙方因不可抗力的影响不能履行协议的责任时，双方另行协商协议履行事宜。在本协议有效期内因不可抗力导致协议无法履行的，不视为违约，甲乙双方届时协商解决遗留问题。第十四条：争议处理原则本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应尽量通过友好协商的方