住宅质量保证书维权指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅质量保证书维权指南本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同订立的条件1.2合同订立的形式1.3合同订立的主体2.住宅质量保证书的基本内容2.1住宅质量保证书的概念2.2住宅质量保证书的作用2.3住宅质量保证书的主要内容3.住宅质量保证书的签订流程3.1住宅质量保证书的申请3.2住宅质量保证书的审核3.3住宅质量保证书的签订4.住宅质量保证书的履行4.1住宅质量保证书的履行主体4.2住宅质量保证书的履行期限4.3住宅质量保证书的履行方式5.住宅质量保证书的变更与解除5.1住宅质量保证书的变更5.2住宅质量保证书的解除5.3住宅质量保证书的终止6.住宅质量保证书的争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的程序6.3争议解决的法律依据7.违约责任7.1违约责任的认定7.2违约责任的承担7.3违约责任的赔偿8.合同的生效、解除与终止8.1合同的生效8.2合同的解除8.3合同的终止9.合同的附则9.1合同的附件9.2合同的附件内容9.3合同的附件效力10.合同的备案与登记10.1合同的备案10.2合同的登记10.3合同备案与登记的法律效力11.合同的解释11.1合同解释的原则11.2合同解释的方法11.3合同解释的效力12.合同的适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突的解决12.3法律变更的适用13.合同的争议解决13.1争议解决的途径13.2争议解决的机构13.3争议解决的法律依据14.合同的其他条款14.1合同的生效日期14.2合同的履行地14.3合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本原则1.1合同订立的条件（1）合同双方均具备完全民事行为能力；（2）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；（3）合同内容不违背社会公共利益；（4）合同内容明确、具体，具有可操作性。1.2合同订立的形式（1）书面形式；（2）口头形式；（3）其他法律、行政法规规定或者当事人约定采用的形式。1.3合同订立的主体（1）出卖方：具备房地产开发资质的企业；（2）买受方：具备购买住宅资格的自然人、法人或者其他组织。第二条住宅质量保证书的基本内容2.1住宅质量保证书的概念住宅质量保证书是指出卖方对所售住宅的质量向买受方作出的书面承诺。2.2住宅质量保证书的作用（1）明确住宅质量标准；（2）保障买受方合法权益；（3）规范出卖方售后服务。2.3住宅质量保证书的主要内容（1）住宅基本情况；（2）质量标准及检测方法；（3）保修期限及保修范围；（4）售后服务联系方式；（5）违约责任及争议解决方式。第三条住宅质量保证书的签订流程3.1住宅质量保证书的申请（1）买受方在签订购房合同后，向出卖方提出申请；（2）出卖方在收到申请后，对买受方身份及购房合同进行审核。3.2住宅质量保证书的审核（1）出卖方对买受方提供的资料进行审核；（2）审核通过后，出具住宅质量保证书。3.3住宅质量保证书的签订（1）出卖方与买受方在审核通过后签订住宅质量保证书；（2）双方在住宅质量保证书上签字或盖章。第四条住宅质量保证书的履行4.1住宅质量保证书的履行主体（1）出卖方；（2）买受方。4.2住宅质量保证书的履行期限（1）保修期限：自住宅交付之日起计算；（2）保修范围：按照住宅质量保证书约定执行。4.3住宅质量保证书的履行方式（1）出卖方按照住宅质量保证书约定提供售后服务；（2）买受方按照约定向出卖方提供相关资料。第五条住宅质量保证书的变更与解除5.1住宅质量保证书的变更（1）双方协商一致，可以变更住宅质量保证书的内容；（2）变更内容应书面通知对方。5.2住宅质量保证书的解除（1）因不可抗力导致住宅质量保证书无法履行；（2）双方协商一致解除。5.3住宅质量保证书的终止（1）保修期限届满；（2）合同解除或终止。第六条住宅质量保证书的争议解决6.1争议解决的方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。6.2争议解决的程序（1）双方协商解决；（2）提交调解机构调解；（3）申请仲裁；（4）向人民法院提起诉讼。6.3争议解决的法律依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国民事诉讼法；（3）其他相关法律法规。第七条违约责任7.1违约责任的认定（1）出卖方未按照住宅质量保证书约定履行保修义务；（2）买受方未按照约定提供相关资料。7.2违约责任的承担（1）出卖方应承担违约责任，向买受方支付违约金；（2）因出卖方违约导致买受方损失的，出卖方应承担赔偿责任。7.3违约责任的赔偿（1）违约金按照合同约定执行；（2）损失赔偿按照实际损失计算。第一部分：合同如下：第八条合同的生效、解除与终止8.1合同的生效（1）合同自双方签字或盖章之日起生效；（2）合同经公证机关公证后生效。8.2合同的解除（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，另一方有权解除合同。8.3合同的终止（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同履行完毕。第九条合同的附则9.1合同的附件（1）住宅质量保证书；（2）相关法律法规文件；（3）合同签订双方的身份证复印件。9.2合同的附件内容（1）附件一：住宅质量保证书；（2）附件二：相关法律法规文件；（3）附件三：合同签订双方身份证复印件。9.3合同的附件效力（1）附件是合同不可分割的一部分；（2）附件具有同等法律效力。第十条合同的备案与登记10.1合同的备案（1）出卖方应在合同签订之日起30日内，向房地产管理部门备案；（2）买受方应在合同签订之日起30日内，向房地产管理部门备案。10.2合同的登记（1）双方应在合同签订之日起30日内，到房地产管理部门办理登记手续；（2）登记手续完成后，合同生效。10.3合同备案与登记的法律效力（1）备案与登记是合同生效的法定程序；（2）未经备案与登记的合同，不具有法律效力。第十一条合同的解释11.1合同解释的原则（1）符合合同目的；（2）符合合同条款；（3）符合法律法规。11.2合同解释的方法（1）文义解释；（2）体系解释；（3）目的解释；（4）习惯解释。11.3合同解释的效力（1）合同解释应当具有一致性；（2）合同解释应当具有法律效力。第十二条合同的适用法律12.1合同适用的法律（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国民法典；（3）其他相关法律法规。12.2法律冲突的解决（1）合同适用中华人民共和国法律；（2）法律冲突时，以最有利于保护买受方权益的法律为准。12.3法律变更的适用（1）合同签订后，法律变更不影响合同效力；（2）法律变更后，合同条款与法律冲突的，按变更后的法律执行。第十三条合同的争议解决13.1争议解决的途径（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。13.2争议解决的机构（1）合同约定的仲裁机构；（2）双方协商确定的调解机构；（3）人民法院。13.3争议解决的法律依据（1）中华人民共和国仲裁法；（2）中华人民共和国民事诉讼法；（3）其他相关法律法规。第十四条合同的其他条款14.1合同的生效日期合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的履行地合同履行地为出卖方住所地。14.3合同的签订地点合同签订地点为出卖方住所地。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义及介入条件1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，根据合同约定或法律法规规定，参与合同履行、监督、调解或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的条件（1）合同约定需要第三方介入；（2）法律法规规定必须由第三方介入；（3）甲、乙双方协商一致，同意第三方介入。第二条甲、乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1第三方介入的申请（1）甲、乙双方应在合同签订后，根据合同约定或法律法规规定，向第三方提出介入申请；（2）第三方应在收到申请后，对甲、乙双方的身份及合同内容进行审核。2.2第三方介入的审核（1）第三方对甲、乙双方提供的资料进行审核；（2）审核通过后，第三方同意介入合同履行。2.3第三方介入的生效（1）甲、乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项和责任；（2）书面协议签订后，第三方介入生效。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任（1）第三方在合同履行过程中，应按照合同约定或法律法规规定，承担相应的责任；（2）第三方在提供相关服务时，应确保服务质量，避免因自身原因导致合同履行障碍。3.2第三方的责任限额（1）第三方因自身原因导致合同履行障碍或损害甲、乙双方利益的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额根据合同约定或法律法规规定执行；（3）第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由甲、乙双方在合同中约定。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方在合同履行过程中，对甲方负责；（2）甲方对第三方的服务质量进行监督，有权要求第三方纠正错误；（3）甲方有权要求第三方提供必要的证明材料。4.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方在合同履行过程中，对乙方负责；（2）乙方对第三方的服务质量进行监督，有权要求第三方纠正错误；（3）乙方有权要求第三方提供必要的证明材料。4.3第三方与甲、乙双方的责任划分（1）第三方对甲、乙双方均承担连带责任；（2）甲、乙双方应共同监督第三方履行合同，维护自身合法权益；（3）第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同履行障碍或损害甲、乙双方利益的，甲、乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第五条第三方的权利5.1第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息，以便履行合同；5.2第三方有权要求甲、乙双方按照约定支付报酬；5.3第三方有权要求甲、乙双方在合同履行过程中，提供必要的协助。第六条第三方的义务6.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行合同义务；6.2第三方应保证合同履行过程中的服务质量；6.3第三方应积极配合甲、乙双方解决合同履行过程中出现的问题。第七条第三方的变更与退出7.1第三方在合同履行过程中，如需变更，应提前通知甲、乙双方，并经甲、乙双方同意；7.2第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲、乙双方，并妥善处理相关事宜；7.3第三方的变更或退出，不影响合同的继续履行。第八条第三方的违约责任8.1第三方违约的认定（1）第三方未按照合同约定履行义务；（2）第三方在合同履行过程中，造成甲、乙双方损失。8.2第三方违约的责任（1）第三方应承担违约责任，向甲、乙双方支付违约金；（2）因第三方违约导致甲、乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任；（3）第三方责任限额根据合同约定或法律法规规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅质量保证书要求：详细列出住宅的基本信息、质量标准、保修期限和范围、售后服务联系方式等。说明：住宅质量保证书是合同的重要组成部分，是出卖方对住宅质量的承诺。2.附件二：相关法律法规文件要求：提供与合同相关的法律法规文件，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。说明：法律法规文件为合同的履行提供法律依据，确保合同内容的合法性。3.附件三：合同签订双方身份证复印件要求：提供合同签订双方的身份证复印件，以证明双方的身份。说明：身份证复印件是合同签订双方身份的证明，确保合同的履行主体合法。4.附件四：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的具体事项、责任、权利和义务。说明：第三方介入协议是合同履行过程中，第三方参与合同的重要文件，明确各方的责任。5.附件五：合同履行过程中的相关文件要求：提供合同履行过程中的相关文件，如验收报告、维修记录、付款凭证等。说明：相关文件是合同履行情况的记录，用于证明合同履行情况。6.附件六：争议解决文件要求：提供争议解决过程中的相关文件，如协商记录、调解协议、仲裁裁决书等。说明：争议解决文件是解决合同履行过程中争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出卖方未按照合同约定交付住宅；（2）出卖方提供的住宅质量不符合约定；（3）出卖方未按照约定提供售后服务；（4）买受方未按照约定支付购房款；（5）第三方未按照合同约定履行职责。2.责任认定标准：（1）出卖方未按时交付住宅，应承担违约责任，支付违约金；（2）出卖方提供的住宅质量不符合约定，应承担修理、重作、更换或退货的责任；（3）出卖方未按照约定提供售后服务，应承担相应的赔偿责任；（4）买受方未按时支付购房款，应承担违约责任，支付违约金；（5）第三方未按照合同约定履行职责，应承担违约责任，赔偿由此给甲、乙双方造成的损失。示例说明：1.出卖方未按时交付住宅，导致买受方无法按期入住，出卖方应支付违约金，并承担由此产生的损失。2.出卖方提供的住宅存在质量问题，影响居住安全，出卖方应承担修理责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。3.出卖方未按照约定提供售后服务，导致住宅出现故障，出卖方应承担维修责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。住宅质量保证书维权指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同期限2.房屋质量标准2.1房屋结构安全2.2房屋功能使用2.3房屋装修质量3.质量保证责任3.1开发商责任3.2施工单位责任3.3供应商责任4.维权途径4.1线上维权4.2线下维权4.3诉讼维权5.维权时效5.1一般时效5.2特殊时效6.质量问题处理6.1质量问题认定6.2质量问题整改6.3质量问题赔偿7.质量检测与验收7.1质量检测机构7.2质量检测内容7.3质量验收标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同附件11.1附件一：房屋质量保证书11.2附件二：质量检测报告11.3附件三：争议解决协议12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充条款12.3合同变更与补充程序13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同生效与解除程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同签订与生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确住宅质量保证责任，保障购房者的合法权益，确保房屋质量符合国家相关标准和约定。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付使用后五年止。2.房屋质量标准2.1房屋结构安全房屋结构应满足国家现行建筑安全标准，确保房屋主体结构安全可靠，无倾斜、裂缝、沉降等现象。2.2房屋功能使用房屋应具备正常居住、生活功能，包括但不限于水电供应、通风、采光、防水、保温等。2.3房屋装修质量房屋装修应采用合格材料，施工工艺符合国家相关标准，表面平整，无明显瑕疵。3.质量保证责任3.1开发商责任开发商应确保房屋质量符合国家相关标准和约定，对房屋质量问题承担保修责任。3.2施工单位责任施工单位应严格按照施工图纸和设计要求进行施工，确保施工质量，对施工过程中产生的质量问题承担直接责任。3.3供应商责任供应商应提供符合国家相关标准和约定质量的建筑材料、构配件和设备，对供应产品的问题承担相应责任。4.维权途径4.1线上维权购房者可通过开发商提供的在线服务平台、官方网站等途径进行维权。4.2线下维权购房者可向开发商或相关部门提出书面投诉，要求解决问题。4.3诉讼维权购房者可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。5.维权时效5.1一般时效购房者发现房屋质量问题后，应在自房屋交付使用之日起一年内向开发商提出书面保修申请。5.2特殊时效因不可抗力或其他原因导致的质量问题，购房者应在发现问题后立即通知开发商，并尽快提供相关证明材料。6.质量问题处理6.1质量问题认定质量问题认定由开发商负责，必要时可委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定。6.2质量问题整改对于认定的问题，开发商应在接到通知后及时进行整改，确保房屋质量符合标准。6.3质量问题赔偿因质量问题给购房者造成损失的，开发商应依法承担赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解和仲裁，协商不成的，提交约定的仲裁机构仲裁。8.2争议解决机构本合同争议提交的仲裁机构为仲裁委员会。8.3争议解决程序争议发生后，当事人应在仲裁机构规定的时限内提交仲裁申请，仲裁机构将按照其仲裁规则进行审理。9.合同解除与终止9.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变更导致合同无法履行。9.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，本合同终止。9.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余权利义务，包括但不限于退还预付款、赔偿损失等。10.违约责任10.1违约情形下列情况构成违约：（1）一方未按照合同约定履行义务；（2）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）一方故意或重大过失导致合同无法履行。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任赔偿赔偿金额根据违约情形及损失程度确定，双方可协商确定具体赔偿数额。11.合同附件11.1附件一：房屋质量保证书11.2附件二：质量检测报告11.3附件三：争议解决协议12.合同变更与补充12.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同变更与补充程序合同变更或补充协议经双方签字（或盖章）后生效。13.合同生效与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除条件合同解除条件见第九条。13.3合同生效与解除程序合同生效后，任何一方需解除合同，应按照第九条规定的解除条件及程序进行。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同条款如有歧义，按有利于维护购房者合法权益的原则进行解释。14.3合同签订与生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，参与合同履行、提供专业服务或协助解决争议的独立第三方机构、个人或其他实体。15.2第三方介入范围（1）提供房屋质量检测、鉴定服务；（2）提供工程监理、项目管理服务；（3）提供法律咨询、争议调解服务；（4）提供其他经甲乙双方认可的辅助服务。16.第三方介入程序16.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并就第三方的资质、服务内容、费用等达成一致。16.2第三方介入协议甲乙双方与第三方应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行合同或提供服务过程中产生的违约责任、赔偿责任的上限。17.2责任限额确定（1）第三方服务的性质和风险；（2）第三方专业能力和服务水平；（3）市场惯例和行业标准。17.3责任限额条款（1）第三方在履行合同或提供服务过程中，因自身原因导致的违约责任，其赔偿金额不超过责任限额；（2）第三方在履行合同或提供服务过程中，因不可抗力导致的损失，其赔偿责任由甲乙双方共同承担；（3）第三方在履行合同或提供服务过程中，因故意或重大过失导致的损失，其赔偿责任由第三方承担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则（1）各自责任，互不连带；（2）过错责任，按份承担；（3）不可抗力，共同承担。18.2责任划分具体条款（1）第三方在履行合同或提供服务过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担；（2）甲乙双方在履行合同过程中，因自身原因导致的损失，由各自承担；（3）因第三方原因导致的损失，甲乙双方可向第三方追偿，但第三方责任限额内的部分由第三方承担。19.第三方权利19.1第三方权利定义本合同所称第三方权利，是指第三方在履行合同或提供服务过程中，依法享有的权利。19.2第三方权利具体内容（1）第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和便利；（3）第三方有权要求甲乙双方协助其履行合同或提供服务。20.第三方义务20.1第三方义务定义本合同所称第三方义务，是指第三方在履行合同或提供服务过程中，依法应承担的义务。20.2第三方义务具体内容（1）第三方应按照约定提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守国家法律法规和行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量保证书要求：详细列明房屋质量保证内容、保修期限、保修范围、保修方式等。说明：房屋质量保证书是开发商对购房者提供房屋质量保证的书面承诺。2.附件二：质量检测报告要求：包含房屋质量检测项目、检测方法、检测结果、检测机构资质等。说明：质量检测报告是第三方检测机构对房屋质量进行检测后形成的报告。3.附件三：争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是甲乙双方就争议解决达成的一致意见。4.附件四：第三方介入协议要求：包含第三方定义、介入范围、责任限额、权利义务等。说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方就介入合同履行、提供服务或协助解决争议达成的一致意见。5.附件五：合同变更与补充协议要求：详细列明变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：合同变更与补充协议是甲乙双方就合同内容变更或补充达成的一致意见。6.附件六：违约责任认定书要求：明确违约行为、违约责任认定标准、赔偿金额等。说明：违约责任认定书是甲乙双方就违约责任认定达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）开发商未按约定时间交付房屋；（2）房屋质量不符合约定标准；（3）开发商未按约定履行保修义务；（4）购房者未按约定支付房款；（5）购房者未按约定使用房屋；（6）第三方未按约定提供服务。2.责任认定标准：（1）开发商违约：根据房屋质量检测报告、保修记录等证据，判定开发商违约责任；（2）购房者违约：根据付款凭证、房屋使用记录等证据，判定购房者违约责任；（3）第三方违约：根据第三方介入协议、服务质量评价等证据，判定第三方违约责任。3.赔偿金额：（1）开发商违约：赔偿购房者因房屋质量问题造成的损失；（2）购房者违约：赔偿开发商因购房者违约造成的损失；（3）第三方违约：赔偿甲乙双方因第三方违约造成的损失。示例说明：1.开发商违约：开发商未按约定时间交付房屋，购房者要求赔偿违约金，经协商，双方达成赔偿协议，开发商支付购房者违约金人民币元。2.购房者违约：购房者未按约定支付房款，开发商要求赔偿违约金，经协商，双方达成赔偿协议，购房者支付开发商违约金人民币元。3.第三方违约：第三方未按约定提供服务，甲乙双方要求第三方赔偿损失，经协商，双方达成赔偿协议，第三方支付甲乙双方赔偿金人民币元。住宅质量保证书维权指南2本合同目录一览1.定义与解释1.1住宅质量保证书1.2维权指南1.3合同双方2.合同目的与范围2.1维护住宅质量2.2解决住宅质量问题2.3维权途径与方法3.合同双方的权利与义务3.1开发商的权利与义务3.2业主的权利与义务3.3第三方的权利与义务4.住宅质量标准与验收4.1质量标准4.2验收程序4.3质量问题处理5.维权程序与流程5.1投诉渠道5.2调解机制5.3诉讼程序6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.违约责任7.1开发商违约责任7.2业主违约责任7.3第三方违约责任8.保密条款8.1信息保密8.2保密期限8.3保密义务9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同附件13.1附件一：住宅质量保证书13.2附件二：维权指南13.3附件三：合同双方信息14.其他14.1合同份数14.2合同语言14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1住宅质量保证书1.1.1住宅质量保证书是指开发商在交付住宅项目给业主使用时，向业主提供的书面文件，承诺对住宅项目在规定质量保证期内存在的质量问题进行修复或赔偿。1.1.2质量保证期自住宅项目交付之日起计算，一般为保修期限。1.2维权指南1.2.1维权指南是指为业主提供的一套关于住宅质量问题投诉、处理和解决的方法和步骤。1.3合同双方1.3.1开发商：指在本合同中承担住宅项目建设、销售及提供质量保证责任的单位或个人。1.3.2业主：指购买并使用本合同约定的住宅项目的个人或单位。2.合同目的与范围2.1维护住宅质量2.1.1开发商应确保住宅项目符合国家及地方相关质量标准和规定。2.1.2业主有权要求开发商在质量保证期内对住宅项目存在的质量问题进行修复或赔偿。2.2解决住宅质量问题2.2.1业主在发现住宅项目存在质量问题后，应按照维权指南中的规定程序向开发商提出投诉。2.2.2开发商应在收到投诉后，及时对质量问题进行调查和处理。2.3维权途径与方法2.3.1业主可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益。2.3.2开发商应积极配合业主维权，提供必要的证据和资料。3.合同双方的权利与义务3.1开发商的权利与义务3.1.1开发商有权要求业主按照合同约定支付住宅项目相关费用。3.1.2开发商有义务在质量保证期内对住宅项目存在的质量问题进行修复或赔偿。3.2业主的权利与义务3.2.1业主有权要求开发商提供住宅质量保证书及相关文件。3.2.2业主有义务按照合同约定使用住宅项目，不得擅自改动住宅结构。3.3第三方的权利与义务3.3.1第三方有权参与住宅质量问题的调查和处理。3.3.2第三方应遵守国家相关法律法规，客观、公正地处理住宅质量问题。4.住宅质量标准与验收4.1质量标准4.1.1住宅项目应满足国家及地方相关质量标准和规定。4.1.2开发商应在住宅项目交付前，进行质量验收。4.2验收程序4.2.1开发商应在交付住宅项目前，通知业主参加验收。4.2.2业主应在验收过程中，对住宅项目质量进行审核。4.3质量问题处理4.3.1业主在验收过程中发现质量问题，应及时向开发商提出。4.3.2开发商应在收到投诉后，及时对质量问题进行调查和处理。5.维权程序与流程5.1投诉渠道5.1.1业主可通过书面、电话、电子邮件等方式向开发商投诉。5.1.2开发商应在收到投诉后，及时对投诉进行处理。5.2调解机制5.2.1双方可自愿选择调解机构进行调解。5.2.2调解机构应在接到调解申请后，及时组织调解。5.3诉讼程序5.3.1业主在维权过程中，如协商、调解无效，可向人民法院提起诉讼。5.3.2开发商应积极配合法院审理，按时履行法院判决。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。6.1.2双方可根据实际情况选择合适的争议解决方式。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构包括但不限于消费者协会、仲裁机构、人民法院等。6.2.2双方可协商选择争议解决机构。6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用由争议双方承担，具体费用由双方协商确定。8.保密条款8.1信息保密8.1.1双方对本合同内容、履行情况及与合同有关的信息负有保密义务。8.1.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露上述信息。8.2保密期限8.2.1本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的五年内。8.3保密义务8.3.1双方应采取适当措施，防止保密信息的泄露。8.3.2如因不可抗力或法律规定等原因导致保密信息泄露，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减少损失。9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序9.2.1合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。9.3合同终止条件a)合同约定的期限届满；b)双方协商一致解除合同；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)一方严重违约，另一方依法解除合同。10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送，可通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式进行。11.2送达地址11.2.1双方的送达地址应在合同中明确约定。11.3送达方式11.3.1送达应按照约定的送达地址进行，自发出通知之日起视为送达。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。12.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。12.3不可抗力证明12.3.1发生不可抗力事件，一方应提供相关证明材料，证明该事件确实发生。13.合同附件13.1附件一：住宅质量保证书13.1.1附件一为本合同的组成部分，具有同等法律效力。13.2附件二：维权指南13.2.1附件二为本合同的组成部分，提供业主维权的相关信息。13.3附件三：合同双方信息13.3.1附件三为本合同的组成部分，载明双方的基本信息。14.其他14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同语言14.2.1本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、评估、调解或仲裁等目的而介入合同关系的个人或单位。15.2第三方介入的适用范围a)双方协商一致，邀请第三方提供专业服务；b)双方无法就某项事宜达成一致，需第三方进行调解；c)合同履行过程中，需第三方进行评估或鉴定；d)双方发生争议，需第三方进行仲裁。15.3第三方介入的程序15.3.1双方应提前协商确定第三方的介入方式、时间及费用。15.3.2双方应书面通知第三方介入事项，并约定介入的具体内容和范围。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外条款及说明16.1.1甲方在第三方介入时，应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、参与会议等。16.1.2甲方应按照约定支付第三方介入费用。16.2乙方的额外条款及说明16.2.1乙方在第三方介入时，应积极配合，提供必要的协助，并参与相关会议。16.2.2乙方应按照约定支付第三方介入费用。17.第三方的责权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定或双方的要求，履行其职责。17.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权根据合同约定或双方的要求，收取相应的费用。17.3第三方的义务17.3.1第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.3.2第三方应按照合同约定的时间、质量和标准完成工作。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分说明18.1.1第三方与甲方之间的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。18.1.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲方权益，应优先考虑甲方的利益。18.2第三方与