国有土地使用权出让协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME国有土地使用权出让协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出让方信息1.2受让方信息1.3代理人信息2.土地使用权出让概况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地等级2.5土地使用年限3.出让金支付方式及金额3.1出让金总额3.2分期支付方式3.3支付时间节点3.4支付方式4.土地使用权交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付条件4.4交付手续5.土地使用权登记5.1登记申请5.2登记费用5.3登记时间5.4登记手续6.土地使用条件及限制6.1土地使用规划6.2建设规模及标准6.3建设周期6.4环保要求6.5其他限制条件7.土地使用权转让7.1转让条件7.2转让程序7.3转让费用7.4转让限制8.土地使用权抵押8.1抵押条件8.2抵押程序8.3抵押登记8.4抵押解除9.土地使用权终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止补偿10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达13.3合同附件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出让方信息1.1.1出让方名称：____________________1.1.2出让方法定代表人：____________________1.1.3出让方地址：____________________1.1.4出让方联系电话：____________________1.2受让方信息1.2.1受让方名称：____________________1.2.2受让方法定代表人：____________________1.2.3受让方地址：____________________1.2.4受让方联系电话：____________________1.3代理人信息1.3.1代理人姓名：____________________1.3.2代理人职务：____________________1.3.3代理人联系电话：____________________2.土地使用权出让概况2.1土地位置：____________________2.2土地面积：____________________平方米2.3土地用途：____________________2.4土地等级：____________________2.5土地使用年限：____________________年3.出让金支付方式及金额3.1出让金总额：____________________元3.2分期支付方式：3.2.1首付款：____________________元，支付时间：____________________3.2.2第二期付款：____________________元，支付时间：____________________3.2.3第三期付款：____________________元，支付时间：____________________3.3支付方式：____________________3.4支付时间节点：____________________4.土地使用权交付4.1交付时间：____________________4.2交付地点：____________________4.3交付条件：____________________4.4交付手续：____________________5.土地使用权登记5.1登记申请：____________________5.2登记费用：____________________元5.3登记时间：____________________5.4登记手续：____________________6.土地使用条件及限制6.1土地使用规划：____________________6.2建设规模及标准：____________________6.3建设周期：____________________6.4环保要求：____________________6.5其他限制条件：____________________7.土地使用权抵押7.1抵押条件：____________________7.2抵押程序：____________________7.3抵押登记：____________________7.4抵押解除：____________________8.土地使用权转让8.1转让条件：8.1.1转让方必须符合国家相关法律法规的规定。8.1.2转让方需具备土地使用权转让的合法资格。8.1.3转让方需支付转让金。8.2转让程序：8.2.1转让方应向受让方提供完整的转让文件。8.2.2双方协商一致后，签订土地使用权转让合同。8.2.3受让方需按规定办理土地使用权过户手续。8.3转让费用：8.3.1转让费用包括但不限于转让金、税费、手续费等。8.3.2转让费用由转让方承担。8.4转让限制：8.4.1转让方需确保受让方符合土地使用权转让条件。8.4.2土地使用权转让不得违反国家法律法规和政策。9.土地使用权抵押9.1抵押条件：9.1.1抵押方需具备土地使用权抵押的合法资格。9.1.2抵押方需向抵押权人提供完整的抵押文件。9.2抵押程序：9.2.1抵押方与抵押权人签订抵押合同。9.2.2抵押权人办理抵押登记手续。9.3抵押登记：9.3.1抵押登记需按照国家相关法律法规的规定进行。9.3.2抵押登记费用由抵押方承担。9.4抵押解除：9.4.1抵押权人同意解除抵押。9.4.2抵押方需办理抵押解除登记手续。10.土地使用权终止10.1终止条件：10.1.1土地使用权使用年限届满。10.1.2土地使用权被依法收回。10.2终止程序：10.2.1出让方或受让方提出终止申请。10.2.2双方协商一致，签订终止协议。10.3终止补偿：10.3.1出让方根据实际情况给予受让方相应的补偿。11.违约责任11.1违约情形：11.1.1任何一方未按约定履行合同义务。11.1.2任何一方违反合同约定造成对方损失。11.2违约责任承担：11.2.1违约方需承担相应的违约责任。11.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿：11.3.1赔偿金额根据实际情况确定。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1协商解决。12.1.2仲裁解决。12.1.3法院诉讼解决。12.2争议解决机构：12.2.1仲裁委员会。12.2.2法院。12.3争议解决程序：12.3.1双方在争议发生后30日内协商解决。12.3.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.3.3仲裁不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.合同生效与解除13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同内容符合国家法律法规和政策。13.2合同解除条件：13.2.1合同约定的解除条件成就。13.2.2双方协商一致解除合同。13.3合同解除程序：13.3.1提出解除合同的一方书面通知对方。13.3.2双方签订解除合同协议。14.其他约定事项14.1保密条款：14.1.1双方对本合同内容负有保密义务。14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。14.2通知送达：14.2.1通知应以书面形式送达。14.2.2送达地址为合同约定的地址。14.3合同附件：14.3.1本合同附件一式两份，双方各执一份。14.4合同附件清单：14.4.1附件一：土地使用权出让合同14.4.2附件二：土地使用权登记申请书14.4.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据合同约定，提供专业服务，确保合同履行。15.2.2第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.3.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲乙双方的关系为委托服务关系。15.4.2第三方对甲乙双方不承担直接的法律责任。16.第三方介入程序16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的委托合同。16.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供合同副本及相关资料。17.第三方责任限额17.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在委托合同中约定，最高不超过委托服务费用的百分之五十。17.3第三方责任限额不包括因甲乙双方违约行为导致的损失。18.第三方变更18.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。18.2变更后的第三方应具备与原第三方相同的资质和条件。19.第三方退出19.1第三方在合同履行完毕或因故退出时，应向甲乙双方提供书面通知。19.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，直至合同目的实现。20.第三方争议解决20.1第三方与甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，可提交争议解决机构或法院解决。21.第三方费用21.1第三方费用包括但不限于服务费、税费、差旅费等。21.2第三方费用由甲乙双方在委托合同中约定，并在合同履行过程中支付。22.第三方保密22.1第三方应遵守合同约定，对甲乙双方提供的信息和资料予以保密。22.2第三方不得利用甲乙双方的信息和资料进行不正当竞争或损害甲乙双方利益。23.第三方资质审查23.1甲乙双方在委托第三方前，应审查其资质和条件，确保其具备履行合同的能力。23.2第三方资质审查标准由甲乙双方在委托合同中约定。24.第三方责任追究24.1第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究其法律责任。24.2第三方责任追究程序按照国家相关法律法规执行。25.第三方责任免除25.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，第三方不承担责任。25.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。25.3第三方应及时通知甲乙双方，并提供相关证明材料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：合同内容应包括双方基本信息、土地概况、出让金支付、交付与登记、使用条件、转让与抵押、终止、违约责任、争议解决、生效与解除等条款。说明：本合同是土地使用权出让的基础文件，是双方权利义务关系的依据。2.土地使用权登记申请书详细要求：申请书应包括出让方、受让方的基本信息，土地权属证明，土地使用权登记所需的其他相关材料。说明：本申请书用于申请土地使用权登记，是土地使用权合法性的重要证明。3.土地使用权证书详细要求：证书应载明土地位置、面积、用途、使用年限、权利人信息等。说明：本证书是土地使用权人享有土地使用权的法律凭证。4.土地使用规划文件详细要求：文件应包括土地使用规划的具体内容，如建筑密度、容积率、绿地率等。说明：本文件是土地使用的重要依据，用于指导土地的开发和利用。5.建设规模及标准文件详细要求：文件应包括建设项目的基本信息，如建筑规模、设计标准、施工要求等。6.建设周期计划详细要求：计划应包括项目建设的各个阶段，以及每个阶段的起止时间。说明：本计划是项目进度管理的重要工具，确保项目按时完成。7.环保要求文件详细要求：文件应包括项目在环保方面的要求，如废水、废气、固体废弃物的处理标准等。说明：本文件是项目环保管理的重要依据，确保项目符合环保要求。8.土地使用权转让合同详细要求：合同应包括转让方、受让方的基本信息，转让条件、程序、费用等。说明：本合同是土地使用权转让的基础文件，明确转让双方的权利义务。9.土地使用权抵押合同详细要求：合同应包括抵押方、抵押权人的基本信息，抵押条件、程序、登记等。说明：本合同是土地使用权抵押的基础文件，明确抵押双方的权利义务。10.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：本协议是解决争议的依据，确保争议得到公平、公正的处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付出让金或分期付款。未按约定时间交付土地使用权。未按约定条件使用土地。违反土地使用规划或建设规模。未按约定时间完成建设项目。违反环保要求。未按约定进行土地使用权转让或抵押。违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。违约方应支付违约金，违约金的数额由合同约定或由法院判决。3.示例说明：示例一：受让方未按约定支付首付款，应向出让方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例二：受让方未按约定时间完成建设项目，应向出让方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例三：受让方违反土地使用规划，应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。国有土地使用权出让协议书1本合同目录一览第一条出让地块基本情况1.1地块位置1.2地块面积1.3地块形状1.4土地用途1.5土地使用年限1.6土地使用条件第二条出让方式及程序2.1出让方式2.2出让程序2.3出让时间2.4出让地点2.5出让费用2.6付款方式2.7付款时间第三条土地使用权受让方3.1受让方名称3.2受让方法定代表人3.3受让方地址3.4受让方联系电话3.5受让方资质要求第四条土地使用权出让费用4.1出让费用总额4.2出让费用构成4.3出让费用支付方式4.4出让费用缴纳时间第五条土地使用权交付5.1土地使用权交付时间5.2土地使用权交付方式5.3土地使用权交付地点5.4土地使用权交付手续第六条土地使用权登记6.1土地使用权登记机关6.2土地使用权登记程序6.3土地使用权登记费用6.4土地使用权登记时间第七条土地使用权转让、出租、抵押7.1土地使用权转让条件7.2土地使用权出租条件7.3土地使用权抵押条件7.4土地使用权转让、出租、抵押登记第八条土地使用权终止8.1土地使用权终止条件8.2土地使用权终止程序8.3土地使用权终止补偿第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约纠纷解决第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一条其他约定事项11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3通知条款11.4合同生效及终止条款11.5合同附件第十二条合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人员第十三条合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效地点第十四条合同附件14.1附件一：土地出让合同14.2附件二：土地使用条件14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条出让地块基本情况1.1地块位置：位于市区街道，具体坐标为E121°'.，N°'.。1.2地块面积：出让面积为50000平方米，其中净用地面积为48000平方米。1.3地块形状：地块呈不规则长方形，东西长约300米，南北长约200米。1.4土地用途：本次出让土地用于商业办公用途。1.5土地使用年限：土地使用年限为50年，自土地使用权登记之日起计算。1.6.1完成土地平整，满足建设要求；1.6.2建设符合城市规划的建筑物；1.6.3配套完善的基础设施；1.6.4遵守国家和地方有关环保、安全、消防等法律法规。第二条出让方式及程序2.1出让方式：本次出让采用公开招标方式。2.2出让程序：2.2.1受让方提交投标文件；2.2.2招标委员会对投标文件进行评审；2.2.3评审结束后，招标委员会确定中标人；2.2.4中标人与出让人签订土地使用权出让合同；2.2.5受让方支付出让费用；2.2.6出让人交付土地使用权；2.3出让时间：本次出让招标将于2023年3月15日截止。2.4出让地点：市区街道大厦。2.5出让费用：出让费用总额为人民币1亿元，具体费用构成如下：2.5.1土地使用权出让金；2.5.2建设配套费；2.5.3基础设施建设费；2.6付款方式：受让方应一次性支付出让费用，可采用银行转账或现金支付。2.7付款时间：中标后5个工作日内支付全部出让费用。第三条土地使用权受让方3.1受让方名称：房地产开发有限公司。3.2受让方法定代表人：。3.3受让方地址：市区街道大厦。3.4受让方联系电话：05678。3.5受让方资质要求：受让方须具备房地产开发二级资质，且近三年内无重大违法违规记录。第四条土地使用权出让费用4.1出让费用总额：人民币1亿元。4.2出让费用构成：4.2.1土地使用权出让金：人民币5000万元；4.2.2建设配套费：人民币3000万元；4.2.3基础设施建设费：人民币2000万元。4.3出让费用支付方式：一次性支付。4.4出让费用缴纳时间：中标后5个工作日内。第五条土地使用权交付5.1土地使用权交付时间：中标后10个工作日内。5.2土地使用权交付方式：出让人将土地使用权证及相关文件交付给受让方。5.3土地使用权交付地点：出让人办公地点。5.4土地使用权交付手续：受让方需在规定时间内办理土地使用权登记手续。第六条土地使用权登记6.1土地使用权登记机关：市区自然资源和规划局。6.2土地使用权登记程序：6.2.1受让方提交土地使用权登记申请；6.2.2登记机关审核申请材料；6.2.3登记机关办理登记手续；6.2.4受让方领取土地使用权证。6.3土地使用权登记费用：人民币1000元。6.4土地使用权登记时间：自受让方提交申请之日起30个工作日内。第七条土地使用权转让、出租、抵押7.1土地使用权转让条件：受让方在符合土地使用条件的前提下，可依法转让土地使用权。7.2土地使用权出租条件：受让方在符合土地使用条件的前提下，可依法出租土地使用权。7.3土地使用权抵押条件：受让方在符合土地使用条件的前提下，可依法设定土地使用权抵押权。7.4土地使用权转让、出租、抵押登记：受让方在进行土地使用权转让、出租、抵押时，应依法办理登记手续。第一部分：合同如下：第八条土地使用权终止8.1土地使用权终止条件：8.1.1土地使用年限届满；8.1.2土地使用权被依法收回；8.1.3土地使用权人放弃土地使用权；8.1.4土地使用权人死亡，且无继承人或者继承人放弃继承。8.2土地使用权终止程序：8.2.1土地使用权终止前，土地使用权人应按照规定完成土地使用权的注销登记；8.2.2土地使用权终止后，出让人应当及时收回土地使用权；8.2.3土地使用权终止后，出让人应将土地使用权及地上建筑物、构筑物返还给国家。8.3土地使用权终止补偿：8.3.1土地使用权终止时，如土地使用权人已投入建设资金，出让人应按照实际投入的资金进行合理补偿；8.3.2土地使用权终止补偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。第九条违约责任9.1违约行为：9.1.1受让方未按约定支付出让费用；9.1.2受让方未按约定时间完成土地开发；9.1.3受让方违反土地使用条件；9.1.4出让人未按约定时间交付土地使用权。9.2违约责任承担：9.2.1受让方未按约定支付出让费用的，应按日向出让人支付违约金，违约金总额不超过出让费用总额的5%；9.2.2受让方未按约定时间完成土地开发的，应按日向出让人支付违约金，违约金总额不超过土地开发投资总额的5%；9.2.3受让方违反土地使用条件的，应承担相应的法律责任，并赔偿出让人因此遭受的损失；9.2.4出让人未按约定时间交付土地使用权的，应按日向受让方支付违约金，违约金总额不超过出让费用总额的5%。9.3违约赔偿：9.3.1受让方或出让人违约，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失；9.3.2违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。9.4违约纠纷解决：9.4.1双方应友好协商解决违约纠纷；9.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1争议发生后，双方应友好协商解决；10.1.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼方式解决。10.2争议解决机构：10.2.1仲裁：双方应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁；10.2.2诉讼：双方应向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序：10.3.1仲裁程序按照仲裁机构的规定进行；10.3.2诉讼程序按照我国《民事诉讼法》的规定进行。10.4争议解决费用：10.4.1仲裁费用由败诉方承担；10.4.2诉讼费用按照法律规定承担。第十一条其他约定事项11.1保密条款：11.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；11.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。11.2不可抗力条款：11.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；11.2.2发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行中的问题。11.3通知条款：11.3.1双方之间的通知应以书面形式进行；11.3.2通知送达地址为合同中约定的地址。11.4合同生效及终止条款：11.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.4.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。第十二条合同签署12.1签署日期：2023年3月15日。12.2签署地点：市区街道大厦。12.3签署人员：12.3.1出让人代表：；12.3.2受让方代表：。第十三条合同生效13.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效时间：2023年3月16日。13.3合同生效地点：市区街道大厦。第十四条合同附件14.1附件一：土地出让合同；14.2附件二：土地使用条件；14.3附件三：付款凭证；14.4附件四：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在本次土地使用权出让过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供相关服务的任何独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方的参与应基于甲乙双方共同签署的补充协议，明确其服务内容、权利义务及责任范围。第二条第三方介入程序2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方共同签署补充协议。2.2补充协议应明确第三方的服务内容、费用、期限、保密条款等。2.3第三方介入后，应在甲乙双方的监督下履行职责。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，最高不超过合同总价款的5%。3.2第三方的责任限额不包括因甲乙双方违反合同约定或因不可抗力造成的损失。3.3第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利义务4.1第三方有权根据补充协议约定，要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2第三方应遵守我国相关法律法规，保守甲乙双方的商业秘密。4.3第三方在履行职责过程中，应尽到合理注意义务，确保服务质量和效率。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在代理范围内代表甲乙双方行事。5.2第三方与其他方的权利义务关系由第三方自行承担，与甲乙双方无关。5.3第三方在履行职责过程中，如与其他方发生争议，应由第三方自行解决，甲乙双方不承担任何责任。第六条第三方变更及退出6.1第三方在履行职责过程中，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。6.2第三方变更或退出后，甲乙双方有权要求第三方提供相应的服务替代或补偿。6.3第三方变更或退出后，原补充协议中与第三方相关的条款失效。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方在补充协议中约定，可按实际发生费用或固定费用计算。7.2第三方介入的费用应从甲乙双方约定的费用中扣除，或由第三方另行支付。7.3第三方介入的费用不得影响甲乙双方的合同履行。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的补充协议10.1本合同附件中应包含第三方介入的补充协议。10.2补充协议应与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止，应按照补充协议约定或法律规定办理。11.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应根据本合同约定继续履行合同义务。第十二条本条款的生效12.1本条款自合同签订之日起生效。12.2本条款的生效不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地出让合同要求：详细列明出让地块的基本情况、出让方式、出让费用、交付时间等。说明：本附件为土地使用权出让的核心文件，是甲乙双方权利义务的依据。2.附件二：土地使用条件要求：明确土地使用年限、土地用途、土地使用条件、配套设施要求等。说明：本附件规定了受让方在使用土地过程中应遵守的规则和标准。3.附件三：付款凭证要求：提供支付出让费用的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：本附件作为支付出让费用的证据，证明受让方已履行付款义务。4.附件四：第三方介入补充协议要求：明确第三方介入的原因、服务内容、费用、责任限额等。说明：本附件为第三方介入的基础文件，规定了第三方在合同履行中的权利义务。5.附件五：土地使用权登记申请表要求：填写受让方基本信息、地块信息、登记申请事项等。说明：本附件为土地使用权登记的必要文件，由受让方提交给登记机关。6.附件六：第三方评估报告要求：提供第三方对出让地块的评估结果，包括土地价值、开发成本等。说明：本附件为出让地块价值评估的依据，有助于甲乙双方确定出让价格。7.附件七：第三方审计报告要求：提供第三方对受让方财务状况的审计结果。说明：本附件为受让方财务状况的评估报告，有助于甲乙双方了解受让方的资金实力。8.附件八：第三方律师事务所出具的法律意见书要求：提供第三方对合同条款的合法性、合规性意见。说明：本附件为合同合法性的保障，有助于甲乙双方避免法律风险。9.附件九：第三方中介机构出具的中介服务报告要求：提供第三方中介机构对出让地块的中介服务结果。说明：本附件为中介服务的评价依据，有助于甲乙双方了解中介服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1受让方未按约定支付出让费用；1.2受让方未按约定时间完成土地开发；1.3受让方违反土地使用条件；1.4出让人未按约定时间交付土地使用权；1.5第三方未按约定履行职责；1.6甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，由违约方承担违约责任；2.2违约责任包括违约金、赔偿金、解除合同等；2.3违约金标准根据违约行为对合同履行的影响程度确定；2.4赔偿金标准根据违约行为造成的实际损失确定。3.违约责任示例说明：3.1受让方未按约定支付出让费用，应按日向出让人支付违约金，违约金总额不超过出让费用总额的5%；3.2受让方未按约定时间完成土地开发，应按日向出让人支付违约金，违约金总额不超过土地开发投资总额的5%；3.3第三方未按约定履行职责，应承担相应的赔偿责任；3.4甲乙双方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。国有土地使用权出让协议书2本合同目录一览1.出让土地使用权的基本情况1.1土地位置及面积1.2土地用途1.3土地权属2.出让土地的条件2.1出让方式2.2出让年限2.3出让金的支付方式及金额2.4土地开发利用要求3.土地使用权出让金的缴纳3.1缴纳时间3.2缴纳方式3.3违约责任4.土地使用权的登记与过户4.1登记机关4.2过户手续4.3登记费用5.土地使用权的权利义务5.1使用权人的权利5.2使用权人的义务5.3使用权人的限制6.土地开发利用计划6.1开发利用目标6.2开发利用期限6.3开发利用方式7.土地使用权出让金的退还7.1退还条件7.2退还程序7.3退还金额8.土地使用权的续期8.1续期条件8.2续期程序8.3续期费用9.土地使用权的转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让费用10.土地使用权的抵押10.1抵押条件10.2抵押程序10.3抵押费用11.土地使用权的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止费用12.违约责任及争议解决12.1违约责任12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同的生效与解除13.1生效条件13.2解除条件13.3解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.出让土地使用权的基本情况1.1土地位置及面积本合同所指出让土地位于____市____区____街道，具体位置以《国有土地使用权出让合同》附图所示范围为界，出让土地总面积为____平方米。1.2土地用途本次出让土地用途为____（如住宅、商业、工业等），具体用途以《国有土地使用权出让合同》附图所示范围为界。1.3土地权属出让土地为国有土地，土地权属清晰，出让方为____（如市国土资源局），已依法取得出让土地使用权。2.出让土地的条件2.1出让方式本次土地使用权出让采用____（如招标、拍卖、协议等）方式。2.2出让年限本次出让土地使用权年限为____年，自土地使用权登记之日起计算。2.3出让金的支付方式及金额本次出让土地出让金总额为____元，支付方式为____（如分期支付、一次性支付等），具体支付时间及金额详见附件。2.4土地开发利用要求（1）____（如建设住宅小区、商业综合体等）；（2）____（如环保要求、配套设施建设等）。3.土地使用权出让金的缴纳3.1缴纳时间受让方应于合同签订之日起____日内缴纳第一笔出让金，此后每____个月缴纳一次，直至全部出让金缴纳完毕。3.2缴纳方式出让金缴纳方式为____（如银行转账、现金支付等），具体方式详见附件。3.3违约责任受让方未按约定时间缴纳出让金的，应向出让方支付____（如每日万分之五）的违约金。4.土地使用权的登记与过户4.1登记受让方应在缴纳全部出让金后____日内，向出让方提交相关材料，办理土地使用权登记手续。4.2过户土地使用权登记手续办理完毕后，受让方应向出让方申请办理土地使用权过户手续。4.3登记费用土地使用权登记及过户手续所涉及的费用由受让方承担。5.土地使用权的权利义务5.1使用权人的权利受让方享有出让土地范围内的土地使用权，有权依法进行开发利用、经营、转让、出租、抵押等。5.2使用权人的义务受让方应按照合同约定，合理开发利用土地，不得擅自改变土地用途。5.3使用权人的限制受让方在使用出让土地过程中，应遵守国家法律法规及相关政策，不得从事违法活动。6.土地开发利用计划6.1开发利用目标受让方应在合同约定的出让年限内，完成出让土地的开发利用目标。6.2开发利用期限受让方应在合同约定的出让年限内，完成出让土地的开发利用。6.3开发利用方式受让方应按照合同约定的开发利用方式，进行土地的开发利用。8.土地使用权出让金的退还8.1退还条件（1）因不可抗力导致土地无法开发利用；（2）出让方未按照合同约定提供土地；（3）土地使用权因法律、法规和政策变化被收回。8.2退还程序受让方要求退还出让金时，应向出让方提交书面申请及相关证明材料，经出让方审核确认后，按约定的退还方式办理退还手续。8.3退还金额（1）因不可抗力导致土地无法开发利用的，退还已缴纳出让金的____%（具体比例由双方协商确定）；（2）出让方未按照合同约定提供土地的，退还已缴纳出让金的全部；（3）土地使用权因法律、法规和政策变化被收回的，退还已缴纳出让金的全部。9.土地使用权的续期9.1续期条件受让方在出让年限届满前，若需要继续使用土地，应向出让方提出续期申请。9.2续期程序受让方提出续期申请后，出让方应在收到申请之日起____日内给予答复。经双方协商一致，续期合同应予以签订。9.3续期费用续期费用按照续期年限及当时市场价计算，具体费用由双方协商确定。10.土地使用权的转让10.1转让条件（1）已缴纳全部出让金；（2）已办理土地使用权登记；（3）无拖欠出让金及其他费用。10.2转让程序受让方转让土地使用权时，应向出让方提交书面申请及转让合同，经出让方审核同意后，办理转让手续。10.3转让费用土地使用权转让涉及的税费由转让方承担。11.土地使用权的抵押11.1抵押条件（1）已缴纳全部出让金；（2）已办理土地使用权登记；（3）无拖欠出让金及其他费用。11.2抵押程序受让方设定土地使用权抵押时，应向抵押权人提交书面申请及抵押合同，经抵押权人审核同意后，办理抵押登记手续。11.3抵押费用土地使用权抵押涉及的登记费用由抵押方承担。12.土地使用权的终止12.1终止条件（1）出让年限届满，受让方未申请续期或续期未获批准；（2）受让方违反合同约定，被依法收回土地使用权；（3）因国家公共利益需要，土地使用权被依法收回。12.2终止程序土地使用权终止时，受让方应向出让方提交书面通知，并协助办理土地使用权注销登记手续。12.3终止费用土地使用权终止涉及的注销登记费用由受让方承担。13.违约责任及争议解决13.1违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2争议解决方式双方因履行合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除除法律另有规定外，任何一方不得擅自解除本合同。14.4合同变更本合同的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.5合同文本本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、技术支持或中介服务的个人或法人。15.2第三方介入的范围（1）土地评估及规划咨询；（2）工程设计及施工监理；（3）法律咨询及代理；（4）财务审计及税务咨询；（5）其他经甲乙双方认可的必要服务。16.第三方的责任限额16.1第三方的责任第三方在履行本合同时，应严格按照合同约定及相关法律法规行事，对其提供的服务质量及结果承担相应的法律责任。16.2责任限额（1）第三方因自身原因导致的服务质量问题，其责任限额为合同总金额的____%（具体比例由双方协商确定）；（2）第三方因故意或重大过失导致的服务质量问题，其责任限额为合同总金额的____%（具体比例由双方协商确定）；（3）第三方在履行本合同时，因不可抗力因素导致的服务质量问题，不负有责任。17.第三方介入的程序17.1介入申请甲乙双方需第三方介入时，应提前____日向对方提出书面申请，并说明介入的必要性、第三方的基本情况及服务内容。17.2介入审核对方收到介入申请后，应在____日内审核申请，决定是否同意第三方介入。17.3介入协议若双方同意第三方介入，甲乙双方应与第三方签订《第三方服务协议》，明确各方的权利