前期物业服务合同标准文本深圳

前期物业服务合同标准文本深圳第一篇范文：合同编号：__________

合同签订双方：

甲方（物业服务人）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

乙方（业主）：_________________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

鉴于甲方愿意对乙方提供的物业实施前期物业服务，乙方愿意接受甲方提供的物业服务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：

一、物业服务范围及内容

1.1本合同所指物业服务范围为：__________

1.2物业服务内容包括但不限于：

（1）物业管理区域的规划、设计、施工及配套设施的建设、维护和保养；

（2）物业管理区域内公共设施的运营和维护；

（3）物业管理区域内环境卫生的清扫、绿化养护、污水处理、垃圾收集等；

（4）物业管理区域内公共秩序的维护和安全管理；

（5）物业管理区域内停车场的管理和收费；

（6）物业管理区域内电梯、消防、供水、供电等公共设施设备的运行维护；

（7）物业管理区域内业主大会、业主委员会的召集和会议组织；

（8）物业管理区域内业主投诉、纠纷的调解和处理；

（9）物业管理区域内社区文化建设、文化活动组织等；

（10）物业管理区域内其他应由甲方负责的服务事项。

二、物业服务费用及支付方式

2.1物业服务费用标准按照《物业管理条例》和深圳市物业服务收费管理有关规定执行。

2.2物业服务费用由乙方在每季度第一个月内支付，甲方在收到乙方支付的物业服务费用后，应向乙方开具正式发票。

三、服务期限及终止

3.1本合同服务期限为__________年，自双方签字盖章之日起生效。

3.2乙方在物业服务期限届满前，有权提前终止本合同。提前终止本合同的，乙方应提前一个月书面通知甲方，并支付本合同约定的物业服务费用。

四、违约责任

4.1甲方未能按照本合同约定履行物业服务义务，乙方有权要求甲方改正；甲方逾期未改正的，乙方有权解除本合同。

4.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未支付物业服务费用的千分之五计算。

五、争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业服务所在地的仲裁委员会申请仲裁。

5.2仲裁委员会裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准；

2.物业管理区域规划及设施设备清单；

3.物业管理区域公共秩序管理规定；

4.其他相关文件。

甲方（物业服务人）签字（盖章）：

日期：__________________

乙方（业主）签字（盖章）：

日期：__________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同签订双方：

甲方（物业服务人）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

乙方（业主）：_________________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

第三方（专业服务机构）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

鉴于甲方作为物业服务人，需要乙方作为业主接受其提供的物业服务，同时为提高服务质量，甲方决定引入第三方专业服务机构提供专业支持，三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜，引入第三方专业服务机构提供专业支持，达成如下协议：

一、物业服务范围及内容

1.1本合同所指物业服务范围为：__________

1.2物业服务内容包括但不限于：

（1）物业管理区域的规划、设计、施工及配套设施的建设、维护和保养；

（2）物业管理区域内公共设施的运营和维护；

（3）物业管理区域内环境卫生的清扫、绿化养护、污水处理、垃圾收集等；

（4）物业管理区域内公共秩序的维护和安全管理；

（5）物业管理区域内停车场的管理和收费；

（6）物业管理区域内电梯、消防、供水、供电等公共设施设备的运行维护；

（7）物业管理区域内业主大会、业主委员会的召集和会议组织；

（8）物业管理区域内业主投诉、纠纷的调解和处理；

（9）物业管理区域内社区文化建设、文化活动组织等；

（10）物业管理区域内其他应由甲方负责的服务事项。

二、第三方专业服务机构职责

2.1第三方专业服务机构负责提供以下专业服务：

（1）对物业管理区域内公共设施设备的运行维护进行技术指导；

（2）对物业管理区域内公共秩序的维护和安全管理提供专业建议；

（3）对物业管理区域内环境卫生、绿化养护等方面提供专业咨询；

（4）对物业管理区域内业主投诉、纠纷的调解和处理提供专业支持；

（5）甲方要求的其他专业服务。

三、服务期限及终止

3.1本合同服务期限为__________年，自双方签字盖章之日起生效。

3.2乙方在物业服务期限届满前，有权提前终止本合同。提前终止本合同的，乙方应提前一个月书面通知甲方，并支付本合同约定的物业服务费用。

四、甲方权益保障

4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付物业服务费用，乙方未按时支付物业服务费用的，甲方有权采取必要措施，包括但不限于：

（1）暂停部分或全部物业服务；

（2）向乙方收取违约金；

（3）依法向人民法院提起诉讼。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未支付物业服务费用的千分之五计算。

5.2乙方违反本合同约定，造成物业管理区域内公共设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.3乙方不得擅自改变物业管理区域内公共设施的用途，如需改变用途，应经甲方同意。

六、争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业服务所在地的仲裁委员会申请仲裁。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

7.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准；

2.物业管理区域规划及设施设备清单；

3.物业管理区域公共秩序管理规定；

4.第三方专业服务机构资质证明；

5.其他相关文件。

第三方介入的意义和目的：

第三方专业服务机构的介入，旨在提高物业服务质量和效率，为业主提供更加专业、便捷的服务，同时为甲方提供技术支持和专业建议，确保甲方权益得到充分保障。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业服务人，通过引入第三方专业服务机构，可以更好地履行物业服务职责，提高服务质量，保障业主权益，同时加强自身在物业服务市场中的竞争力。甲方权益为主导的合同条款，确保甲方在物业服务过程中拥有更大的话语权和决策权，有利于甲方实现长期稳定发展。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同签订双方：

甲方（物业服务人）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

乙方（业主）：_________________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

第三方（专业服务机构）：__________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

鉴于乙方作为业主，需要甲方提供物业管理服务，同时为提升服务质量，乙方决定引入第三方专业服务机构进行项目监管，三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，引入第三方专业服务机构进行项目监管，达成如下协议：

一、物业管理服务范围及内容

1.1本合同所指物业管理服务范围为：__________

1.2物业管理服务内容包括但不限于：

（1）物业管理区域的规划、设计、施工及配套设施的建设、维护和保养；

（2）物业管理区域内公共设施的运营和维护；

（3）物业管理区域内环境卫生的清扫、绿化养护、污水处理、垃圾收集等；

（4）物业管理区域内公共秩序的维护和安全管理；

（5）物业管理区域内停车场的管理和收费；

（6）物业管理区域内电梯、消防、供水、供电等公共设施设备的运行维护；

（7）物业管理区域内业主大会、业主委员会的召集和会议组织；

（8）物业管理区域内业主投诉、纠纷的调解和处理；

（9）物业管理区域内社区文化建设、文化活动组织等；

（10）物业管理区域内其他应由甲方负责的服务事项。

二、第三方专业服务机构职责

2.1第三方专业服务机构负责对甲方提供的物业管理服务进行以下监管：

（1）对物业管理区域内公共设施设备的运行维护进行监督，确保其正常运行；

（2）对物业管理区域内公共秩序的维护和安全管理进行监督，确保业主安全；

（3）对物业管理区域内环境卫生、绿化养护等方面进行监督，确保环境整洁；

（4）对物业管理区域内业主投诉、纠纷的调解和处理进行监督，确保公正处理；

（5）对甲方的工作进度、服务质量进行定期评估，并提出改进建议。

三、乙方权益保障

3.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供物业管理服务，甲方未按时提供或提供的服务不符合约定的，乙方有权要求甲方改正；甲方逾期未改正的，乙方有权解除本合同。

3.2乙方有权要求甲方按照合同约定公开物业管理费用使用情况，并对不合理支出提出异议。

3.3乙方有权参与物业管理决策，对物业管理重大事项有知情权和表决权。

四、甲方违约及限制条款

4.1甲方未按时提供或提供的服务不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未提供或不符合约定服务的费用的一定比例计算。

4.2甲方未按照合同约定公开物业管理费用使用情况，乙方有权要求甲方改正，并承担相应责任。

4.3甲方不得擅自改变物业管理区域内公共设施的用途，如需改变用途，应经乙方同意。

五、争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业服务所在地的仲裁委员会申请仲裁。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

6.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份