前期物业服务合同标准文本解析

前期物业服务合同标准文本解析第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“物业服务企业”）：

鉴于甲方为某住宅小区的所有权人，乙方为具备合法资质的物业服务企业，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责本小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护与管理；

（2）小区公共设施的维护与管理；

（3）小区内交通秩序的管理；

（4）小区内安全防范工作；

（5）小区内投诉处理与纠纷调解；

（6）小区内公共设施的维修与更新；

（7）其他依法应当由乙方承担的物业管理职责。

1.2乙方应按照国家有关物业管理法规和本合同约定，履行物业服务义务。

二、物业服务费用

2.1物业服务费用按本合同约定标准计收，具体费用标准由双方另行签订补充协议。

2.2物业服务费用由业主按月缴纳，缴纳期限为每月1日至10日。

2.3乙方有权对逾期未缴纳物业服务费用的业主采取催收措施，包括但不限于向业主发出催款通知、限制使用小区公共设施等。

三、合同期限及终止

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年。

3.2合同期满后，如双方无异议，可继续签订本合同。

3.3合同期内，任何一方有权提前终止合同，但需提前__________个月书面通知对方。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未按时缴纳物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期未缴纳物业服务费用总额的__________%。

4.2乙方违反本合同约定，未履行物业服务义务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费用总额的__________%。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向物业服务企业所在地的仲裁委员会申请仲裁。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准及补充协议；

2.甲方提供的相关资料；

3.乙方提供的物业服务企业资质证书；

4.其他与本合同有关的文件。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

备注：本合同签订后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保物业服务工作的顺利进行。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“物业服务企业”）：

丙方（以下简称“第三方监管机构”）：

鉴于甲方为某住宅小区的所有权人，乙方为具备合法资质的物业服务企业，丙方为具备专业监管能力的第三方监管机构，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，并引入丙方进行监管，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责本小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护与管理；

（2）小区公共设施的维护与管理；

（3）小区内交通秩序的管理；

（4）小区内安全防范工作；

（5）小区内投诉处理与纠纷调解；

（6）小区内公共设施的维修与更新；

（7）其他依法应当由乙方承担的物业管理职责。

二、第三方监管机构职责

2.1丙方负责对乙方提供的物业服务进行监管，确保物业服务质量符合合同约定。

2.2丙方有权对乙方的工作进行定期或不定期的检查，并提出整改意见。

2.3丙方有权对乙方违反合同的行为进行制止，并要求乙方改正。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用按本合同约定标准计收，具体费用标准由双方另行签订补充协议。

3.2物业服务费用由业主按月缴纳，缴纳期限为每月1日至10日。

3.3丙方有权对物业服务费用的收取和使用进行监督，确保费用的合理使用。

四、甲方权益

4.1甲方享有以下权利：

（1）对物业服务内容、质量、费用的决定权；

（2）对物业服务企业的选择权；

（3）对物业服务合同进行监督的权利；

（4）对丙方的监管工作进行监督的权利。

五、乙方责任

5.1乙方应按照国家有关物业管理法规和本合同约定，履行物业服务义务。

5.2乙方应定期向甲方和丙方报告物业服务工作情况，接受监督。

六、违约责任及限制条款

6.1乙方违反本合同约定，未履行物业服务义务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费用总额的__________%。

6.2乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3乙方不得擅自调整物业服务费用，否则视为违约。

6.4乙方不得将物业服务业务分包或转包，否则视为违约。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向物业服务企业所在地的仲裁委员会申请仲裁。

八、合同期限及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年。

8.2合同期满后，如双方无异议，可继续签订本合同。

8.3合同期内，任何一方有权提前终止合同，但需提前__________个月书面通知对方。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。

9.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准及补充协议；

2.甲方提供的相关资料；

3.乙方提供的物业服务企业资质证书；

4.丙方提供的监管机构资质证书；

5.其他与本合同有关的文件。

第三方监管机构的介入，旨在加强对物业服务企业的监管，保障甲方的权益，提高物业服务质量。甲方作为合同主导方，通过引入第三方监管机构，实现了对物业服务过程的全面监督，确保了物业服务费用的合理使用，同时也为甲方提供了更多的选择权和决策权。本合同在保障甲方权益的同时，也对乙方设定了严格的违约责任和限制条款，确保乙方按照合同约定提供优质服务。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“开发商”）：

乙方（以下简称“物业服务企业”）：

丙方（以下简称“第三方评估机构”）：

鉴于甲方为某住宅小区的开发建设方，乙方为具备合法资质的物业服务企业，丙方为具备专业评估能力的第三方评估机构，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜，并引入丙方进行服务质量评估，达成如下协议：

一、物业服务内容

1.1乙方负责本小区的物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护与管理；

（2）小区公共设施的维护与管理；

（3）小区内交通秩序的管理；

（4）小区内安全防范工作；

（5）小区内投诉处理与纠纷调解；

（6）小区内公共设施的维修与更新；

（7）其他依法应当由乙方承担的物业管理职责。

二、第三方评估机构职责

2.1丙方负责对乙方提供的物业服务进行定期评估，确保物业服务达到合同约定的标准。

2.2丙方有权对乙方的工作进行现场检查，并提出改进建议。

2.3丙方有权对乙方违反合同的行为进行通报，并要求乙方整改。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用按本合同约定标准计收，具体费用标准由双方另行签订补充协议。

3.2物业服务费用由甲方支付，支付方式及期限由双方另行约定。

3.3丙方有权对物业服务费用的支付情况进行监督，确保费用的合理使用。

四、乙方权益

4.1乙方享有以下权利：

（1）按照合同约定收取物业服务费用；

（2）根据服务内容和成本调整物业服务费用；

（3）对丙方的评估结果提出异议，并要求重新评估；

（4）在丙方评估结果不实或存在误导时，要求甲方承担责任。

五、甲方责任

5.1甲方应按照国家有关物业管理法规和本合同约定，支付物业服务费用。

5.2甲方应配合乙方进行物业服务工作，提供必要的支持和协助。

5.3甲方应承担因自身原因导致乙方无法正常履行物业服务职责的责任。

六、违约责任及限制条款

6.1甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期未支付费用总额的__________%。

6.2甲方违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3甲方不得擅自变更物业服务企业，否则视为违约。

六、争议解决

6.4双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。

6.5协商不成的，任何一方均可向物业服务企业所在地的仲裁委员会申请仲裁。

七、合同期限及终止

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年。

7.2合同期满后，如双方无异议，可继续签订本合同。

7.3合同期内，任何一方有权提前终止合同，但需提前__________个月书面通知对方。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准及补充协议；

2.甲方提供的项目开发资料；

3.乙方提供的物业服务企业资质证书；

4.丙方提供的评估机构资质证书；

5.其他与本合同有关的文件。

乙方为主导的目的和意义在于，确保乙方作为物业服务企业的合法权益得到充分保障，包括物业服务费用的合理收取、服