公务员考试-法律法规模拟题-商法学-商事租赁法律制度

PAGE1.下列关于租赁标的的是，符合条件的说法是：

-A.租赁标的不可以为建筑物的一部分。

-B.租赁标的必须是已合法登记的财产。

-C.租赁标的可以是具有全部承受能力的所有权标的。

-D.租赁标的必须是租赁人合法拥有一年以上的财产。

**参考答案**:C

**解析**:根据法律规定，租赁标的必须是租赁人合法拥有一年以上的财产，且具有全部承受能力的所有权标的。选项C符合该规定。

2.租赁合同成立时，租赁人就必须将租赁标的交付给承租人。下列哪种情形下，租赁人可以暂时不交付租赁标的？

-A.租赁人自身发生不可抗力的灾害。

-B.承租人明确放弃提请交付。

-C.租赁标的在交付前被他项权利人扣押。

-D.租赁人在承租人要求交付后10日内仍未交付。

**参考答案**:B

**解析**:法律规定，如果承租人明确放弃提请交付，租赁人可以暂时不交付租赁标的。

3.某公司(出租人)租给李某(承租人)一套办公场所，租赁期限三年。合同约定租金于每年初支付。李某未按合同约定支付租金，出租人在发送催告信后一个月未收到租金。出租人能否单方面解除租赁合同？

-A.可以，理由是承租人未履行合同义务。

-B.不可以，应当继续催告承租人支付租金。

-C.可以在送达催告信后直接要求支付租金并解除合同。

-D.只能解除合同，并要求承租人赔偿损失。

**参考答案**:A

**解析**:法律允许出租人在承租人未履行合同义务时单方面解除合同，但需要先进行催告。

4.关于租赁物损坏的责任划分，下列哪种情况通常情况下由承租人负责？

-A.租赁物因不可抗力损坏。

-B.租赁物因出租人的设计缺陷而损坏。

-C.租赁物因承租人的管理疏忽而损坏。

-D.租赁物因正常使用而损坏。

**参考答案**:C

**解析**:法律通常规定，租赁物因承租人的管理疏忽而损坏，承租人应负责；因出租人的原因损坏，出租人负有责任。

5.下列关于租赁租金的表述，错误的是：

-A.租赁租金的约定应当由出租人和承租人协商决定。

-B.租赁合同可以约定租金的支付方式。

-C.如果租赁合同对租金约定不明确，可以参照市场价执行。

-D.租赁租金不得低于政府最低限价。

**参考答案**:D

**解析**:法律对租赁租金的确定给予自由约定原则，不存在政府最低限价的规定。

6.某公司将仓库租赁给物流运输公司，合同约定仓库内货物由承租人负责安全。在仓库发生火灾，货物受损后，谁应承担责任？

-A.出租人，因为是火灾造成的。

-B.承租人，因为合同约定承租人负责货物安全。

-C.由双方协商解决。

-D.火灾发生后，双方均无责任。

**参考答案**:B

**解析**:根据合同约定，如果合同明确约定了货物安全由承租人负责，那么货物因火灾受损，承租人应承担责任。

7.下列关于租赁期限的表述，正确的是：

-A.租赁期限不得超过五年。

-B.对于商业租赁房屋，租赁期限可以任意约定。

-C.对于商业租赁房屋，租赁期限的约定不受法律限制。

-D.法律没有对商业租赁房屋的租赁期限作出明确规定。

**参考答案**:D

**解析**:对于商业租赁房屋，法律没有对租赁期限做出明确的限制规定，当事人可以自由约定。

8.某公司(出租人)通过中介公司将房屋出租给王某(承租人)。合同签订后，出租人未及时将房屋交付，导致王某的生产经营受到损失。王某可以依据哪些法律依据要求赔偿？

-A.不动产租赁法

-B.合同法

-C.侵权责任法

-D.上述均对王某有利

**参考答案**:D

**解析**:承租人根据合同的约定有权要求交付租赁物，因出租人迟延交付而遭受损失，可以依据合同法和侵权责任法要求赔偿。

9.租赁合同解除后，出租人有权占有被租赁的房屋，但对存放在房屋中的承租人的财物如何处理，下列哪种方式最符合法律规定？

-A.出租人可以自行处理。

-B.出租人应当委托专业的处理机构进行处理。

-C.出租人应当通知承租人，在承租人指定人员在场的情况下处理。

-D.上述均无法律规定。

**参考答案**:C

**解析**:法律规定租赁合同解除后，租赁人应当通知承租人，在承租人指定人员在场的情况下处理房屋内财物。

10.关于租赁合同的续签，下列哪种说法最准确？

-A.租赁合同到期自动续签，除非有明确书面合同反之。

-B.续签与原合同相同，无需再次签订。

-C.续签是否进行需双方协商确定。

-D.自动续签是租赁合同的默认规定。

**参考答案**:C

**解析**:租赁合同续签需要双方协商确定，不属于自动续签的范畴。

11.对于商业租赁房屋，下列哪种情形下，承租人不能擅自转让房屋使用权？

-A.租赁期限不满三年。

-B.租赁合同约定不得转让。

-C.承租人资金周转困难。

-D.承租人获得出租人的同意。

**参考答案**:B

**解析**:租赁合同中通常会规定是否允许转让房屋使用权，如果合同明确禁止转让，则承租人无权擅自转让。

12.某商场将店铺以低于市场价的租金出租给一家新开的餐馆，在租赁期内，该餐馆的经营状况逐渐恶化，影响了商场的整体声誉。商场能否单方面解除租赁合同？

-A.可以，因为租赁合同约定了良好的经营。

-B.不可以，商场有义务承担后果。

-C.需根据合同约定及具体情况判断。

-D.必须强制执行原合同。

**参考答案**:C

**解析**:需要结合合同约定，特别是合同中是否有关于经营状况的约定，以及具体情况进行判断，不能简单地单方面解除合同。

13.在商业房屋租赁中，如果出租人违反合同约定，造成承租人无法正常使用房屋，承租人有哪些权利？

-A.只能要求继续履行合同。

-B.可以要求违约赔偿，或解除合同并主张返还租金。

-C.只能单方面解除合同。

-D.必须继续经营，无权提出异议。

**参考答案**:B

**解析**:承租人可以根据合同约定和相关法律规定，要求违约赔偿，或解除合同并主张返还租金。

14.如果商业租赁房屋的租赁物被毁坏，且无法恢复的，下列哪个说法最为合理？

-A.出租人有权要求承租人进行重建。

-B.承租人有权要求出租人重建。

-C.出租人应当赔偿承租人的损失。

-D.由双方共同协商解决赔偿事宜。

**参考答案**:D

**解析**:双方应根据合同约定和具体情况协商解决赔偿事宜，法律没有明确规定由谁负责赔偿。

15.租赁合同中约定“租赁物应保持良好状态”，如果租赁期满时，房屋出现因正常使用造成的磨损，出租人能否以此作为理由要求承租人赔偿？

-A.可以，因为合同约定了保持良好状态。

-B.不可以，因为正常使用造成的磨损不予赔偿。

-C.必须双方协商解决。

-D.必须强制执行原合同。

**参考答案**:B

**解析**:房屋因正常使用造成的磨损不予赔偿，出租人不能以此为理由要求承租人赔偿。

16.某公司租赁办公楼，合同中未明确约定维护费用承担。如果电梯出现故障需要维修，费用的承担应如何确定？

-A.由承租人承担，因为办公楼是公共设施。

-B.由出租人承担，因为是房屋的设施。

-C.应由双方协商解决，或者按照惯例处理。

-D.必须强制执行原合同。

**参考答案**:C

**解析**:在合同未明确约定时，应由双方协商解决，或者按照行业惯例处理。

17.如果出租人未经承租人同意，擅自改变被租赁房屋的用途，承租人有哪些权利？

-A.无权提出任何异议。

-B.可以要求继续履行合同。

-C.可以要求赔偿损失，或解除合同。

-D.只能单方面解除合同。

**参考答案**:C

**解析**:承租人有权要求违约赔偿，或解除合同并主张返还租金。

18.房屋租赁合同中约定租赁期限为10年，超过期限后，出租人可以单方面拒绝续签吗？

-A.可以，因为合同有明确期限。

-B.不可以，必须提供合理的理由。

-C.必须自动续签，除非有明确合同反之。

-D.上述均无法律规定。

**参考答案**:B

**解析**:出租人不能无理由拒绝续签，需要提供合理的理由。

19.某公司租用仓库用于存储货物，仓库发生火灾，导致货物全部损毁，如果租赁合同未明确约定火灾责任，责任如何认定？

-A.一律由出租人负责。

-B.一律由承租人负责。

-C.由双方协商解决。

-D.由政府部门强制认定。

**参考答案**:C

**解析**:在租赁合同未明确约定火灾责任时，应由双方协商解决。

20.如果租赁房屋被政府征收，租赁合同如何处理？

-A.租赁关系继续有效，由政府承担责任。

-B.租赁关系终止，出租人应赔偿承租人的损失。

-C.租赁关系继续有效，由承租人承担责任。

-D.必须强制执行原合同。

**参考答案**:B

**解析**:租赁合同终止，出租人应赔偿承租人的损失。

21.下列关于租赁合同订立行为的表述中，正确的是：

-A.未经出租人合法授权，受托人可以签订租赁合同。

-B.当事人可以口头约定租赁合同，且具有法律约束力。

-C.出租人与承租人就租赁标的、租赁期限达成合意，构成租赁合同成立的初步事实。

-D.租赁合同必须采用书面形式才能有效。

**参考答案**:C

**解析**:租赁合同成立需要租赁标的、租赁期限、以及出租人与承租人的权利义务达成一致。口头协议具有法律效力，但法律规定部分租赁合同必须书写。未经授权行为无效。

22.在商事租赁合同中，关于租赁标的的描述中，下列说法最准确的是：

-A.租赁标的可以是任何形式的财产，只要能够合法进行租赁。

-B.租赁标的必须在出租人名下有所有权，且符合法律规定的使用性质。

-C.出租人可以出租已经抵押给第三人的财产，但需告知承租人。

-D.如果租赁标的是知识产权，则必须是出租人自己研发的成果。

**参考答案**:B

**解析**:出租人必须拥有租赁标的的所有权或合法的使用权，并且其用途必须符合法律法规的规定。

23.某公司拟出租厂房给一家制造企业用于生产活动，但该制造企业的生产活动涉及危险化学品的储存和使用，这种租赁行为：

-A.完全合法，保障了企业经营的自由。

-B.仅需出租人承诺承担因生产活动可能引发的环境污染责任。

-C.必须经出租人谨慎评估风险并采取预防措施，且需在合同中明确相关责任。

-D.出租人可以拒绝出租，但需给予企业合理赔偿。

**参考答案**:C

**解析**:租赁标的的使用性质必须合法，且符合安全生产的要求。出租人有权评估风险并采取措施，并将其落实到合同中。

24.承租人未经出租人同意，擅自将租赁经营场所转为他人经营，导致该场所发生火灾，造成较大损失，承租人在该事件中承担的责任范围是：

-A.仅需赔偿自己过错导致的直接损失。

-B.必须承担全部损失，包括间接损失和出租人因此遭受的一切损失。

-C.只承担因消防安全措施不足造成的损失。

-D.承担有限责任，责任数额以合同约定或相关法律规定为准。

**参考答案**:D

**解析**:承租人违约行为的责任承担范围，需要根据合同约定或相关法律规定确定。合同约定优先于法律规定。

26.某企业租赁一办公楼，合同约定租金每月支付一次，支付日期为每月10日。如果承租人到期的付款逾期15日，下列关于逾期责任的说法正确的是：

-A.承租人只能承担违约金，且违约金金额自行确定。

-B.出租人有权单方解除合同。

-C.出租人可以要求承租人按照合同约定支付租金外，还应当支付逾期支付租金的利息。

-D.承租人逾期付款不会对租赁关系产生影响。

**参考答案**:C

**解析**:租赁合同中，逾期付款通常会导致承租人承担违约责任，这可能包括支付滞纳金或利息。

27.关于租赁期限的规定，下列哪一项是正确的？

-A.出租人可以随时缩短租赁期限，无需告知承租人。

-B.承租人可以随意延长租赁期限，只要不损害出租人的利益。

-C.租赁期限不得超过法律规定的期限，且不得低于法律规定的最短期限。

-D.租赁期限的开始和结束由双方约定，与任何时间都可以。

**参考答案**:C

**解析**:租赁期限需要符合法律规定，并且双方需要约定具体的租赁期限。

28.关于租赁标的毁损或灭失的责任承担，下列哪种情况通常由承租人承担责任？

-A.租赁标的因出租人疏忽大意造成损毁。

-B.租赁期间发生不可抗力的自然灾害，导致租赁标的毁损。

-C.承租人未按约定正确使用租赁标的，导致其损坏。

-D.租赁标的过期间的自然老化导致损坏

**参考答案**:C

**解析**:承租人未正确使用租赁标的，通常需要承担相应的责任。

29.甲公司以其拥有的厂房租赁给乙公司进行生产经营，乙公司在租赁期间擅自将厂房转租给丙公司进行仓储用途。关于这种情况，下列说法最准确的是：

-A.甲公司可以单方解除与乙公司的租赁合同，无需赔偿。

-B.乙公司有权继续执行租赁合同，甲公司不得干涉。

-C.甲公司可以要求乙公司停止转租行为，并赔偿因此造成的损失。

-D.乙公司转租行为合法，甲公司应认可并继续执行合同。

**参考答案**:C

**解析**:未经出租人许可的转借，属于违约行为，出租人有权制止并要求赔偿损失。

30.在《商事租赁法律制度》中，关于租金支付方式的规定，以下哪项是错误的？

-A.出租人与承租人可以约定采取一次性支付租金的方式。

-B.租金支付方式必须采用现金支付。

-C.承租人可以提供银行存款凭证，代替现金支付租金。

-D.租赁合同应明确租金的计发方式和支付时间。

**参考答案**:B

**解析**:租金支付方式可以灵活约定，不限定只能是现金支付。

31.某公司租赁办公场所，合同约定租金为每月10000元。由于公司经营困难，无法支付租金。公司可以采取的合法措施是：

-A.直接停止支付租金，并告知出租人。

-B.擅自转让租赁合同，转移支付义务。

-C.及时向出租人说明情况，协商变更或终止租赁合同。

-D.抵押公司资产以筹集资金支付租金

**参考答案**:C

**解析**:遇到经营困难时，应积极与出租人沟通，协商解决方案，是符合法律要求的做法。

32.关于租赁合同解除的条件，下列哪一项是错误的？

-A.承租人严重违反合同约定的行为可能导致合同解除。

-B.出租人可以随时无故地解除合同。

-*C.租赁期间发生不可抗力的因素，可能导致合同解除。

-D.承租人无正当理由提前退租，可能导致出租人要求赔偿。

**参考答案**:B

**解析**:出租人解除合同需要有法定或合同约定的理由。

33.下列关于不可抗力的因素的叙述，正确的有：

-A.只要是任何自然灾害，都属于不可抗力。

-B.可抗力因素发生后，当事人应及时通知对方。

-C.当事人可以随时宣布一方的困难为不可抗力

-D.不可抗力因素发生后，双方当事人可以继续履行合同。

**参考答案**:B

**解析**:不可抗力因素需要符合特定条件，且发生后需要及时通知对方。

34.某企业租赁仓库用于储存货物，合同中约定仓库容量为1000立方米。如果承租人擅自将仓库内货物超载至超过承载能力，导致仓库结构受损，承租人在该事件中承担的责任是：

-A.承担全部损失，包括结构修复费以及其他相关损失。

-B.只负责支付超出容量部分的货物存储费用。

-C.只需赔偿直接造成的货物损失

-D.无需承担任何责任，由出租人负责

**参考答案**:A

**解析**:承租人违反合同约定，超载使用，需要承担全部相关的损失责任。

35.关于租赁合同的续租，下列哪个选项是正确的？

-A.租赁期满后，自动延续至无限期，除非有明确约定。

-B.续租权属于承租人，出租人不得拒绝。

-C.承租人享有续租权，但出租人有权提出新的租赁价格和条款。

-D.续租价格必须与原租赁价格完全相同。

**参考答案**:C

**解析**:在租赁期满后，续租需要双方协商新的价格及条款。

36.某公司租赁土地用于建仓库，合同约定地租每年一次性支付。在合同履行期内，公司遭受重大自然灾害，无法按时缴纳地租，正确的处理方式是：

-*A.公司可以直接停止缴纳地租，等待后续协商