药店租赁合同协议

药店租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方药店事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.药店位置：甲方将位于__________________（详细地址）的药店出租给乙方使用。该药店建筑面积为______平方米，店内布局包括营业区、仓储区、办公区等（可根据实际情况详细描述各区域功能及设施配备）。2.经营范围：甲方保证该药店原经营范围为药品零售（具体列举所经营药品的大致类别，如处方药、非处方药、中成药、西药等）、医疗器械销售（说明可销售的医疗器械类别范围）、保健品销售等（如有其他经营项目一并列出）。乙方承诺在租赁期间，将严格按照相关法律法规及许可经营范围开展经营活动。3.设施设备：店内现有设施设备包括但不限于货架、柜台、冷藏设备、空调、收银系统、监控设备等（逐一详细描述各项设施设备的品牌、型号、数量及使用状况），乙方应妥善使用和维护，租赁期满后按照本协议约定交还甲方。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁药店。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金每______（季度/半年/一年）支付一次，租金递增方式为每______（季度/半年/一年）在上一期租金基础上递增______%。2.支付方式：乙方应在每期租金支付期限届满前______日，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并按照本协议约定交还租赁药店及设施设备且无损坏、无违约行为的情况下，甲方应在______个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对租赁药店的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并可采取相应措施直至解除本协议。在租赁期间，若因政府规划、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务应保证租赁药店具有合法的产权或经营资质，确保乙方能够正常开展经营活动。如因产权或资质问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。负责租赁药店及附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用功能（明确维修保养的范围、责任界定及时间要求等）。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。协助乙方办理与租赁药店经营相关的证照变更、年检等手续，提供必要的证明文件和协助工作（详细说明协助的具体事项和方式）。按照本协议约定向乙方提供租赁药店及相关设施设备，不得擅自干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁药店及相关设施设备，自主开展合法经营活动。在租赁期间，乙方因经营需要对租赁药店进行装修、改造的，经甲方书面同意后可进行，但应在租赁期满或本协议提前终止时，按照甲方要求恢复原状或给予甲方相应补偿（明确装修补偿的标准和方式）。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务，保障租赁药店及设施设备的正常使用。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应依法依规开展经营活动，遵守国家法律法规及相关行业规范，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。不得擅自改变租赁药店的用途、结构及布局，如需进行必要的调整，应事先征得甲方书面同意。负责租赁药店内的卫生清洁、消防安全等工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保经营场所安全（明确卫生清洁、消防安全等方面的具体要求和标准）。不得将租赁药店擅自转租、转借他人经营，如需转让本协议项下的租赁权益，应提前______个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。租赁期满或本协议提前终止时，应按照本协议约定交还租赁药店及设施设备，保证其完好无损（如有损坏，应按照市场价格进行赔偿），并结清所有费用。五、费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定承担。2.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费，按照实际使用量及当地收费标准由乙方自行向相关部门缴纳。3.物业费：租赁期间的物业费由______方承担，具体费用标准为每月______元（如有调整，按照实际调整后的标准执行）。4.其他费用：乙方在经营过程中产生的与经营相关的税费、手续费等其他费用，均由乙方自行承担。六、装修与改造1.乙方如需对租赁药店进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及消防安全要求。2.乙方装修改造所产生的费用由乙方自行承担，装修改造过程中应注意保护租赁药店及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期满或本协议提前终止时，乙方对租赁药店的装修改造部分，除另有约定外，应无偿归甲方所有。甲方不承担乙方装修改造费用的任何补偿责任。但乙方可拆除不影响租赁药店整体结构和功能的可移动装修装饰部分。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供租赁药店或相关设施设备，影响乙方正常经营的，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁药店及设施设备的，甲方应及时维修或采取补救措施，并按照租金总额的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自提前解除本协议，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修投入、经营损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁药店的用途、结构及布局，或未经甲方书面同意擅自转租、转借他人经营的，甲方有权解除本协议，没收乙方押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方未按照本协议约定交还租赁药店及设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的______%向甲方支付占有使用费。逾期超过______日的，甲方有权自行收回租赁药店及设施设备，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方因经营行为违反法律法规规定，导致甲方遭受处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁药店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本