长垣购房合同协议

长垣购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人位于长垣的房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于长垣市[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。该房屋的用途为[居住/商业等具体用途]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等具体结构]，建筑层数为地上[x]层，地下[x]层。房屋附属设施设备情况：供水：[供水方式，如市政供水/自建设施供水等]，水质符合国家规定标准。供电：[供电方式，如市政供电/自发电等]，供电容量满足房屋正常使用需求。供气：[供气方式，如天然气/煤气等]，供气管道设施齐全且能正常使用。通讯：[通讯设施情况，如已具备电信、移动、联通等通讯线路接入条件]。有线电视：[有线电视接收情况，如已开通且能正常收看]。其他附属设施设备：[详细列举，如室内装修情况、门窗材质、卫生洁具品牌等]。2.土地情况该房屋所占用的土地使用权类型为[出让/划拨等]，土地用途为[居住用地/商业用地等]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。土地面积为[x]平方米，宗地（丘）号为[具体编号]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务出卖人应当保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应当按照合同约定的时间和质量标准交付房屋。交付的房屋应当符合国家和地方规定的质量标准和设计要求，包括但不限于房屋主体结构质量经核验确属合格，房屋的装修装饰符合合同约定标准等。出卖人应当在房屋交付前，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。出卖人应当协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供必要的证明文件和协助义务。所需费用按照法律法规和合同约定分担。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的条件和时间取得房屋的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务买受人应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。付款方式及时间约定如下：一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[大写金额][小写金额]支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]。第二期：买受人应在[具体日期2]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]。......银行贷款：买受人应在签订本合同后[具体日期]内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内，以现金方式补足购房款差额。买受人应当在房屋交付时，按照合同约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应当及时通知出卖人并要求整改。买受人应当遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。三、价格及付款方式1.该房屋的成交价格为人民币[大写金额][小写金额]。2.付款方式：[选择上述约定的付款方式之一详细填写]四、房屋交付1.出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当按照《住宅质量保证书》中的约定，承担该房屋的保修责任。3.买受人在接到出卖人交付通知后的[验收期限]内，对房屋进行验收。如无异议，则视为房屋交付符合合同约定；如有异议，应当在验收期限内书面提出，出卖人应当在接到买受人书面异议后的[整改期限]内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不视为出卖人逾期交付房屋。五、产权登记1.出卖人应当在房屋交付后的[产权登记期限]内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋权属证书。2.买受人应当在房屋交付后的[产权登记期限]内，提供办理房屋权属登记所需的个人资料和相关费用，并积极配合出卖人办理产权登记手续。3.如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当按照下列方式承担违约责任：逾期在[x]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[x]的违约金，并于买受人实际取得房地产权属证书之日起[x]日内支付。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[x]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于买受人实际取得房地产权属证书之日起[x]日内支付。六、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，逾期在[x]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[x]的违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或设计要求的，出卖人应当负责整改，整改费用由出卖人承担。整改后仍不符合合同约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当在合理期限内整改至符合合同约定，整改期间出卖人应承担房屋不能正常使用给买受人造成的损失。出卖人违反本合同约定，擅自将该房屋抵押、出卖给第三人或存在其他影响买受人取得房屋所有权的行为，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任除本合同另有约定外，买受人未按照合同约定的时间支付购房款的，逾期在[x]日之内，自约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[x]日内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人在验收房屋时，无正当理由拒绝接收房屋或在验收后未按照合同约定的时间办理房屋交接手续的，应当承担逾期接收房屋的违约责任。逾期在[x]日之内，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[x]的违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权将房屋另行处置，买受人已支付的款项不予退还，出卖人有权要求买受人赔偿因此给出卖人造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。八、其他约定事项1.[如有其他需要特别约定的事项，在此详细列出，如小区配套设施的使用约定、车位购买或租赁