托管房东合同协议

托管房东合同协议甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（托管方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋委托给乙方进行管理；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如家具、家电等]。2.托管服务内容乙方负责该房屋的日常管理，包括但不限于寻找合适的租客、与租客签订租赁合同、收取租金及押金、房屋的维修维护（非结构性问题）、定期房屋清洁、协助处理租客投诉等事宜。同时，乙方应按照市场行情和房屋实际情况合理定价出租房屋，并及时向甲方反馈房屋出租及管理情况。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋租金收益。有权监督乙方对房屋的管理情况，提出合理的意见和建议。有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行检查或查看。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因房屋产权问题给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的合法有效的产权证明文件及相关资料，并确保资料真实、准确、完整。按照本协议约定配合乙方办理房屋托管相关手续，包括但不限于提供身份证明、授权委托书等。尊重乙方按照市场行情合理定价出租房屋的行为，不得无故干涉乙方的正常经营管理活动。在房屋托管期间，如需对房屋进行重大改造或维修（影响房屋结构或使用功能的），应提前通知乙方，并与乙方协商一致后进行。由此产生的费用由甲方承担，但因乙方或租客原因导致的除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权根据市场行情和房屋实际情况对房屋租金进行定价和调整。在房屋托管期间，有权根据实际管理需要对房屋进行必要的维护和修缮（非结构性问题），但应提前通知甲方，并保留相关费用凭证。对于因维护修缮房屋而支出的合理费用，乙方有权在房屋租金收益中扣除。有权根据租赁合同约定对租客的违约行为采取相应的措施，如解除租赁合同、要求租客支付违约金等，但应及时告知甲方相关情况。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行房屋托管职责，确保房屋得到妥善管理和维护。以甲方名义与租客签订合法有效的租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及本协议的约定。在签订租赁合同前，应将合同条款告知甲方，并按照甲方的意见进行修改和完善。定期向甲方报告房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等相关信息，每月至少向甲方提供一份书面报告。如遇重大问题或突发事件，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理。妥善保管房屋钥匙及相关资料，不得擅自将房屋钥匙交予他人或泄露房屋相关信息。在托管服务结束后，应将房屋钥匙及相关资料完整交还给甲方。按照国家法律法规及相关政策规定，依法缴纳因房屋托管业务产生的各项税费。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方承担，但乙方应确保装修或改造后的房屋符合安全标准和环保要求。在房屋托管期间，如发现租客有损坏房屋设施设备或拖欠租金等违约行为，应及时采取措施督促租客整改或支付租金，并向甲方报告相关情况。因乙方未尽到管理职责导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋的月租金为人民币[x]元。租金价格将根据市场行情波动情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前将上月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金及退还1.押金金额租客需向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[x]元。2.押金退还在租赁合同期满且租客无违约行为、房屋及设施设备完好无损的情况下，乙方应在租客退房后[x]个工作日内将押金全额退还租客。如因租客原因导致房屋及设施设备损坏，乙方有权从押金中扣除相应的维修费用后，将剩余押金退还租客。如押金不足以支付维修费用的，乙方有权要求租客补足差额。五、房屋维修与维护1.日常维修维护在房屋托管期间，乙方负责对房屋进行日常维修维护（非结构性问题），包括但不限于水电维修、家具家电维修、墙面地面修补等。乙方应建立房屋维修维护档案，记录每次维修维护的情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。2.重大维修如房屋出现重大问题或结构性损坏需要维修的，乙方应及时通知甲方，并与甲方协商维修方案和费用承担方式。重大维修费用原则上由甲方承担，但因乙方或租客原因导致的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明文件及相关资料，导致乙方无法正常开展房屋托管业务或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋托管相关手续，导致乙方无法按时开展业务或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定的服务内容和标准履行房屋托管职责，导致房屋及设施设备损坏、租客投诉等问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变房屋的结构和用途，未征得甲方书面同意或未按照相关规定办理审批手续，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定及时向甲方报告房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将房屋钥匙交予他人或泄露房屋相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方逾期支付甲方租金或其他应付款项，应按照本协议约定支付违约金；逾期超过一定期限的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在协议履行期间，如一方提出解除协议，需提前[x]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。3.不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜。4.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、房屋信息及租客信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议