浠水购房合同协议

浠水购房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于浠水县[具体小区名称及详细地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产位于浠水县[具体小区名称及详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋楼层为[所在楼层]，房屋朝向为[朝向，如南北朝向等]。该房产附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位[x]个、地下室[面积及详细描述]、阳台[尺寸及相关说明]、阁楼[如有，详细描述]等]。该房产的土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋现状甲方保证该房产目前的状况与本协议签订时的描述一致，不存在质量问题、产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情形。该房产交付时为[毛坯房/精装修房，如有装修需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格、装修风格等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，并有权处分该房产，确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方提供该房产的相关产权证明文件、房屋现状说明等资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施等，确保房产质量和安全。按照本协议约定的时间、地点和方式，将该房产及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理相关产权过户手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产及附属设施，并协助办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房产交付时，按照本协议约定对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付购房款时，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[银行转账/现金支付等，如有银行转账需注明具体银行账号]。余款：乙方剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本协议后[x]日内，向[具体贷款银行]申请办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款款项支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方已支付的款项达到应付款项的比例符合要求）后的[x]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点该房产的交付地点为该房产所在地，即浠水县[具体小区名称及详细地址]。3.交付手续甲方交付房产时，应向乙方提供房屋钥匙、房产相关产权证明文件、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。甲乙双方应在交付现场共同对房产及附属设施进行验收，填写《房屋验收交接单》。如发现房产及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时整改或采取其他补救措施，直至符合本协议约定。整改或补救期间不计入交付期限，但甲方应承担因整改或补救给乙方造成的损失（如有）。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在房产交付后的[x]日内，共同向浠水县房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，责任由甲方承担。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。但如因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。2.过户手续办理甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的一切资料，并积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于签字、盖章、提供身份证明等。乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提交相关资料，并缴纳办理产权过户手续所需的费用。在办理产权过户手续过程中，如遇需要公证等特殊情况，甲乙双方应共同办理相关公证手续，并承担各自应缴纳的公证费用。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间、地点和方式将该房产及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除乙方已使用该房产期间的合理费用，如有），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产产权或无法正常使用该房产的，甲方应承担全部责任，除退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除乙方已使用该房产期间的合理费用，如有），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在办理贷款手续过程中，因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，又未能按照本协议约定的时间补足购房款差额的，每逾期一日，应按照未补足款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自