租房餐厅合同协议

租房餐厅合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处适合经营餐厅的房屋，乙方有意承租该房屋用于经营餐厅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋用于经营餐厅事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）房屋位置及面积甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋出租给乙方。该房屋的具体位置以房屋产权证书或相关证明文件所记载的为准。（二）房屋用途乙方租赁该房屋仅用于经营餐厅，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。（三）房屋现状甲方应保证所交付的房屋及附属设施设备（以下简称"租赁物"）符合安全使用标准，能够正常使用。租赁物包括但不限于房屋主体结构、水电设施、消防设施、通风设备、厨房设备等。具体现状以双方现场交接清单为准。（四）配套服务甲方应协助乙方办理与餐厅经营相关的证照手续，包括但不限于营业执照、餐饮服务许可证、食品经营许可证等，并提供必要的证明文件和协助。同时，甲方应保证租赁物周边的公共区域环境卫生良好，道路畅通，不得影响乙方餐厅的正常经营。二、租赁期限（一）租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日租赁期限为[x]年，自租赁起始日起算，至[终止日期]止。（三）续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准自合同签订之日起，每[x]年递增[x]%。（二）租金支付方式租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证所提供的租赁物及相关配套服务符合法律法规规定及本合同约定，对租赁物及附属设施设备承担维修、保养责任，确保其正常使用。3.甲方应协助乙方办理与餐厅经营相关的证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理或办理过程中出现的问题，由乙方自行承担责任。4.甲方应保证租赁物周边环境安全、卫生，不得干扰乙方正常经营。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。5.在租赁期限内，甲方如需对租赁物进行改建、扩建或装修等，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方改建、扩建或装修等行为给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用租赁物及相关配套服务，自主经营餐厅。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担租赁期间因使用租赁物而产生的水电费、物业费、卫生费等各项费用。3.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或损坏租赁物及附属设施设备。如因乙方原因造成租赁物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营餐厅。在经营过程中，应保证食品安全、卫生，遵守环保要求，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致的一切后果，由乙方自行承担责任。5.乙方应按照相关规定配备必要的消防设施和器材，并确保其正常使用。同时，乙方应加强消防安全管理，制定消防安全制度，定期组织员工进行消防安全培训和演练。6.在租赁期限内，乙方如需对租赁物进行装修、改造或增设他物，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或损坏已装修、改造或增设的部分，应无偿归甲方所有。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁物或相关配套服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自提前收回租赁物，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未履行维修、保养责任，导致租赁物及附属设施设备无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应及时修复，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。2.若乙方擅自改变租赁物的结构、用途或损坏租赁物及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租给他人，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。4.若乙方未按照本合同约定合法经营餐厅，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。六、合同解除（一）协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除本合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.若租赁物因政府征收、拆迁等原因无法继续使用，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，并将剩余租金及押金无息退还给乙方。同时，甲方应协助乙方与政府相关部门协商补偿事宜，乙方因征收、拆迁等获得的补偿款归乙方所有。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等均应采用书面形式，并按照以下地址送达：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.任何一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起[x]日内书面通知对方。否则，按照前款约定的地址