田地出卖合同协议

田地出卖合同协议出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[田地具体地址]的田地（以下简称"该田地"），愿意将其出卖给乙方，乙方愿意购买该田地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.田地位置：该田地位于[详细地理位置，精确到村、组、地块编号等]。2.面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，该田地面积为[x]平方米（折合[x]亩）。3.地类性质：该田地为[耕地/林地/草地等具体地类]，土地用途为[农业种植/林业经营/畜牧养殖等相应用途]。4.附属设施：田地内现有[列举附属设施，如灌溉水井、农用道路、简易棚舍等]，双方协商一致，这些附属设施随田地一并出卖给乙方。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的价款。在法律允许的范围内，对该田地享有相应的处分权。2.义务保证对该田地拥有合法的所有权或处分权，且该田地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该田地权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该田地的相关权属证明文件、地类性质证明、现状说明等资料，并确保所提供资料真实、准确、完整。协助乙方办理与该田地相关的手续，包括但不限于土地过户登记手续（如符合办理条件）、备案手续等，所需费用按照法律法规规定各自承担。在合同签订后[x]日内，将该田地及附属设施交付给乙方，并保证交付时田地及附属设施的现状与本合同约定相符。负责处理该田地交付前的所有债权债务关系，如因交付前的债权债务纠纷给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该田地的所有权或相应权益。要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行或不当履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该田地进行合理使用和处置。2.义务按照本合同约定向甲方支付价款。接受甲方交付的田地及附属设施，并按照交付时的现状进行接收。如乙方在接收后发现田地及附属设施存在与合同约定不符的情况，应在接收后[x]日内书面通知甲方，甲方应负责处理。按照法律法规及本合同约定使用该田地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照相关规定办理审批手续，并承担相应费用。在办理与该田地相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的协助和资料。三、价款及支付方式1.价款：双方协商一致，该田地的出卖价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，抵作价款或按照合同约定处理。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余价款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在[具体条件成就日期，如办理完土地过户登记手续后的x日内]支付给甲方。四、交付与接收1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]将该田地及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同签署交付确认书，确认交付的田地面积、地类性质、附属设施等情况。交付时，甲方应保证田地处于可正常使用状态，附属设施能正常发挥功能。3.接收：乙方应在甲方通知的交付时间到达现场进行接收。如乙方未按时接收，自通知的交付时间届满之日起，视为乙方已接收该田地及附属设施，由此产生的风险及责任由乙方承担，但甲方应履行合理的保管义务。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付田地及附属设施，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的田地存在权属纠纷、权利受限等情况，导致乙方无法正常取得该田地权益或遭受损失，甲方应按照损失金额的[x]倍向乙方赔偿，并退还乙方已支付的全部价款。3.若甲方擅自改变本合同约定的田地交付现状，应负责恢复原状，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方改变交付现状给乙方造成其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，乙方已支付的价款扣除违约金后剩余部分退还乙方。2.如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担恢复原状的费用。3.若乙方未按照合同约定接收田地及附属设施，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担自通知交付时间届满之日起田地及附属设施的保管费用及风险责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，