正规商铺合同协议

正规商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于______________________（具体地址）的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于______________________（具体经营项目），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前______个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同；如乙方不再续租，应在租赁期满前将商铺腾空并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付）。2.租金调整：租金自第______年起，每______年在上一年租金基础上递增______%。3.支付时间：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后______日内向乙方出具收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等费用，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。五、费用承担1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照国家规定的价格标准按时缴纳。2.物业费：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费，费用标准为每月人民币______元（大写______元整）。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如税费、通讯费、卫生费等，均由乙方自行承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同。2.义务应保证商铺符合安全使用标准，能够正常使用。应按照本合同约定的时间和方式交付商铺。应负责商铺的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定使用商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方退还押金。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损坏商铺的设施设备。应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，应将商铺腾空并交还给甲方，且保证商铺内的设施设备完好无损。七、商铺的装修与改造1.装修申请：乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前______日向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。2.装修费用：乙方自行承担装修费用，装修风格应符合甲方的要求。3.装修规定：乙方装修不得影响商铺的整体结构和外观，不得损坏甲方的设施设备。装修过程中产生的垃圾由乙方自行清理。4.租赁期满或合同解除时的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修和改造不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方不承担乙方装修费用的任何补偿。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的。未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给他人的。逾期支付租金累计超过______日的。拖欠水电费、物业费等费用累计超过______元的。利用商铺从事违法违规活动的。损坏商铺的设施设备，经甲方书面通知后______日内仍未修复的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间和方式交付商铺的。商铺存在安全隐患，经乙方书面通知后______日内仍未消除的。擅自提高租金或增加其他费用，且未与乙方协商一致的。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付商铺，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。如甲方擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定履行义务。如甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币______元（大写______元整），同时乙方应补交拖欠的租金及其他费用。如乙方擅自改变商铺用途或擅自将商铺转租给他人，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币______元（大写______元整），同时乙方应将商铺恢复原状并交还给甲方。如乙方损坏商铺的设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方未在租赁期满或合同解除后将商铺腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽