自贡预售合同协议

自贡预售合同协议甲方（预售方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预购方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于自贡市[具体项目名称及地址]的[楼盘名称]物业（以下简称"该物业"），并取得了预售许可证，乙方有意向购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下预售合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本信息该物业位于自贡市[具体地址]，属于[楼盘名称]项目[具体栋号][具体单元][具体房号]。建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。2.房屋结构及装修标准房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]。装修标准为[毛坯/精装，若为精装需详细描述装修内容，包括但不限于墙面、地面、门窗、厨卫设施等的品牌及规格]。3.配套设施该物业所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位、绿化景观、物业服务用房、休闲健身设施等]。停车位情况：规划机动车停车位[x]个，其中地下停车位[x]个，地上停车位[x]个。（具体停车位数量及使用方式以实际交付为准）二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对该物业的设计、施工等进行合理变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意（如有重大变更导致影响房屋使用功能等情况，乙方有权解除合同）。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权按照相关规定对该物业进行预售。2.义务保证该物业的建设符合国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，具备合法的预售条件，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的交付时间和标准，将该物业交付给乙方。负责办理该物业的产权登记手续，并在规定时间内协助乙方取得房屋所有权证书。在房屋交付前，负责对该物业进行妥善管理和维护，确保房屋质量符合合同约定。向乙方如实告知该物业的相关情况，包括但不限于房屋的抵押、查封等权利受限情况（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、标准交付该物业。有权在甲方交付物业时对房屋质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权对该物业进行转让、抵押等处分。按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款后，有权取得该物业的所有权。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，足额支付购房款。配合甲方办理该物业的预售备案、产权登记等相关手续。在签订本合同前，自行了解该物业的相关情况，并对自身购买行为负责。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用该物业，并承担相应的物业管理费用等。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在[具体时间节点，如该物业主体结构完工并经相关部门验收合格后]，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在该物业交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行按揭贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），并在[具体时间节点，如签订本合同后的[x]个工作日内]，向银行提交按揭贷款申请资料，办理贷款手续。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），贷款期限为[x]年。乙方应确保按时足额偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额偿还贷款本息，乙方应自行承担相应责任，并按照本合同约定的付款方式和时间支付剩余购房款。2.付款时间乙方应严格按照本合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，应按照逾期金额每日万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将该物业交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该物业已通过竣工验收备案。该物业达到本合同约定的装修标准（如有）。该物业的配套设施已达到本合同约定的使用条件（如道路、绿化、停车位等）。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、房屋交接1.交接程序在交付日期前，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续。乙方应在接到通知之日起[x]日内，与甲方办理房屋交接手续。双方交接时，应共同对房屋的质量、面积、配套设施等进行查验，并填写房屋交接清单。如发现问题，乙方应在交接清单上注明，甲方应按照合同约定及时整改，整改合格后重新进行交接。乙方无正当理由拒绝接收房屋的，自书面通知交房之日起，视为甲方已将该物业交付给乙方，乙方应承担自交付之日起的物业管理费用等相关费用，并承担房屋毁损、灭失的风险。2.房屋质量问题处理乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，应在发现问题之日起[x]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[x]日内进行查验，并根据问题的具体情况进行维修或整改。维修或整改期限应根据问题的严重程度合理确定，但最长不得超过[x]日。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。六、产权登记1.登记办理甲方负责在该物业交付后[x]日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并在取得房屋所有权初始登记证明后[x]日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应按照甲方的要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应责任。2.费用承担办理房屋所有权初始登记的费用由甲方承担。办理房屋所有权转移登记的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担应承担的部分。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付该物业，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付的全部购房款及利息（如有）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自变更本合同约定的房屋用途或损坏房屋结构及配套设施，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，乙方应承担由此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效