新房房屋改造协议书

新房房屋改造协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的新房一套（以下简称"该房屋"），希望对房屋进行改造；乙方具备房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方新房房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋类型，如商品房、毛坯房等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，目前处于[房屋现有状态，如已交房但未装修、部分装修等]状态。2.改造范围及内容室内装修改造拆除原有的非承重墙体，重新规划室内空间布局，以满足甲方对房屋功能的需求，如增设书房、衣帽间等。地面铺设[具体地板材质，如实木地板、强化地板等]，墙面采用[具体墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]进行粉刷或装饰，天花板进行吊顶处理，吊顶材料为[具体吊顶材料，如石膏板吊顶、集成吊顶等]。厨房进行整体橱柜定制，橱柜材质为[具体材质，如多层板、颗粒板等]，配备[炉灶品牌及型号、抽油烟机品牌及型号等]厨房电器。卫生间安装[具体洁具品牌及型号，如马桶、洗手盆、淋浴花洒等]卫生洁具，进行防水处理，防水高度不低于[x]厘米，采用[具体防水材料，如聚氨酯防水涂料等]。卧室安装定制衣柜，衣柜材质同厨房橱柜，根据卧室空间大小合理设计衣柜尺寸和布局。水电改造对房屋内的水电线路进行全面改造，更换老化或不符合规范的电线电缆，重新铺设水管，水管材质为[具体水管材质，如PPR管等]。根据甲方需求合理布置插座、开关位置，确保用电安全和方便使用，插座数量及位置应满足甲方日常生活及家具摆放的要求。在卫生间、厨房等容易产生积水的区域合理设置地漏，确保排水畅通，地漏采用[具体地漏品牌及型号]。门窗更换拆除原有的门窗，更换为[具体门窗类型，如断桥铝门窗、塑钢门窗等]材质的门窗，增强房屋的隔音、隔热、防盗性能。入户门更换为具有甲级防盗等级的[入户门品牌及型号]，配备智能门锁，门锁品牌为[智能门锁品牌及型号]，支持多种开锁方式，如指纹、密码、刷卡等。其他改造内容在客厅、卧室等区域安装[具体品牌及型号]的中央空调系统，确保室内温度均匀舒适。对房屋的弱电系统进行优化，包括网络布线、有线电视布线等，确保网络信号稳定，有线电视接收清晰。在房屋外立面适当位置增设[具体类型，如太阳能热水器、雨水收集装置等]设备，以满足甲方对节能环保的需求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督，提出合理的意见和建议。在改造过程中，如发现乙方存在违约行为或改造质量不符合约定，有权要求乙方整改或采取其他补救措施。改造完成后，有权对改造工程进行验收，如验收合格，有权要求乙方交付符合约定的改造成果。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、户型图、原始水电线路图等，确保乙方对房屋情况有充分了解。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造过程中涉及的相关手续，如物业报备、施工许可证办理等（如需要）。在乙方进行改造工作期间，为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用房屋内的水电等资源，配合乙方协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在改造过程中，如因甲方原因导致改造工作无法正常进行或延误，有权要求甲方承担相应的责任，并给予合理的工期顺延。根据改造工程的实际需要，有权自主选择符合质量要求的材料供应商和施工人员，但所选材料和施工人员应符合本协议约定及相关行业标准。2.义务按照国家相关法律法规及行业规范，以及本协议约定的改造范围、内容和标准进行房屋改造工作，确保改造工程质量符合要求。制定详细的改造施工计划，并提前告知甲方。施工计划应包括施工进度安排、各阶段施工内容、质量控制措施等，确保改造工作有序进行。施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工作进展情况，接受甲方的监督和检查，对于甲方提出的意见和建议，应及时整改落实。改造工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。对改造工程提供质量保证，在质量保证期内，如因乙方施工质量问题导致出现质量缺陷，乙方应负责免费维修或更换。质量保证期自改造工程竣工验收合格之日起计算，[具体质量保证期限，如2年]。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商一致，本次新房房屋改造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的材料费用、人工费用、机械费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。改造工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例，如30%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。改造工程全部完成，经甲方竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[尾款比例，如35%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。质量保证期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将剩余的改造费用的[质保金比例，如5%]支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本改造工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。实际开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.在施工过程中，如遇下列情况之一，经双方协商一致，可以调整工期：设计变更或工程量增加；不可抗力因素；甲方同意的其他合理原因。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑工程施工质量验收统一标准及其他相关专业验收规范的要求进行施工，确保改造工程质量符合合格标准。改造工程所使用的材料、设备等应符合国家质量标准及本协议约定，具有产品合格证书、质量检验报告等相关证明文件。2.验收程序改造工程分阶段进行验收，每个阶段完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，如甲方未按时验收，视为该阶段验收合格。改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署竣工验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改所产生的费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。因乙方整改导致工期延误的，按照本协议关于工期延误的约定执行。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或未在约定的工期内完成改造工程，应承担违约责任。乙方应按照改造费用的[x%]向甲方支付违约金，并负责免费整改直至达到质量标准和工期要求。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自更换本协议约定的材料、设备或施工人员，甲方有权要求乙方立即更换回符合约定的材料、设备或人员，并按照改造费用的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自更换导致改造工程质量不符合要求或出现其他问题的，乙方应承担全部责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照改造费用的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补