托管运营协议书范本

托管运营协议书范本甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[具体标的物名称]，并希望委托乙方进行托管运营；乙方具备专业的托管运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管运营[具体标的物名称]事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）托管运营标的物详情1.名称：[具体标的物名称]2.详细地址：[标的物详细地址]3.规模及范围：[标的物的占地面积、建筑面积、层数、房间数量等具体数据][详细说明标的物包含的各类设施设备，如电梯、消防系统、空调系统、水电设施等][如有相关附属场地或配套设施，一并详细列举，如停车场、绿化区域等]4.现状描述：[标的物当前的使用状态，如闲置、部分出租、全部自用等情况说明][对标的物现有装修、设备运行状况等进行简要描述，包括是否存在需要维修、整改的问题]（二）托管运营服务内容1.整体运营管理制定并执行针对[具体标的物名称]的整体运营管理策略，以实现标的物的保值增值。负责标的物的日常运营调度，协调各部门之间的工作，确保运营工作的顺畅进行。2.客户招租及租赁管理利用乙方的市场资源和专业营销能力，开展标的物的招租工作，寻找合适的租户。与租户进行洽谈、签订租赁合同，并负责租赁合同的履行管理，包括租金催缴、租赁期限管理、租户退租交接等事宜。3.设施设备维护与管理建立健全设施设备维护管理制度，定期对标的物内的各类设施设备进行巡检、保养、维修，确保设施设备的正常运行。负责设施设备的更新改造计划制定与实施，根据实际情况和市场需求，合理安排设施设备的升级更新，以提升标的物的竞争力。4.安全管理制定并落实安全管理制度，包括消防安全、治安保卫、人员安全等方面，确保标的物的安全运营。配备专业的安全管理人员，定期组织安全培训和应急演练，提高应对突发事件的能力。5.环境卫生管理负责标的物公共区域的环境卫生清扫、消毒工作，保持环境整洁卫生。对垃圾分类进行管理，确保符合当地环保要求。6.其他服务根据甲方的要求和实际运营情况，提供其他相关的运营管理服务，如市场调研、运营数据分析等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解托管运营工作的进展情况，查阅相关运营资料。对乙方的托管运营工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定收取托管运营收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的标的物相关资料，包括但不限于产权证明、工程图纸、设备清单等。协助乙方办理与托管运营相关的手续，如提供必要的授权文件等。按照本协议约定支付乙方托管运营费用。不得干涉乙方的正常托管运营工作，但有权对重大事项进行协商决策。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取托管运营费用。根据托管运营工作需要，自主安排运营管理团队和工作人员。在法律法规允许的范围内，自主制定运营管理策略和措施。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行托管运营职责，努力实现标的物的保值增值。定期向甲方汇报托管运营工作情况，提交运营报告和财务报表等资料。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。严格遵守法律法规和行业规范，合法合规开展托管运营工作。不得擅自将托管运营工作转包给第三方。维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任。三、托管运营费用及支付方式（一）托管运营费用标准1.基础运营管理费：甲方每月按照标的物租金收入的[x]%向乙方支付基础运营管理费。租金收入以实际到账金额为准。2.增值服务费用：对于乙方开展的增值服务项目，如设施设备改造、特殊营销活动等，根据实际发生的费用，由甲方另行支付。具体费用标准和支付方式由双方根据实际情况协商确定，并签订补充协议。（二）支付方式1.支付周期：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的托管运营费用支付至乙方指定的银行账户。2.支付凭证：乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供合法有效的发票。四、收益分配及结算（一）收益分配原则1.在扣除托管运营费用、税费及其他应由甲方承担的费用后，剩余收益归甲方所有。2.乙方应按照法律法规的规定，依法缴纳因托管运营工作产生的各项税费。（二）结算方式1.每月末，乙方应编制详细的收益结算报表，报送甲方审核。2.甲方在收到乙方的收益结算报表后[x]个工作日内进行审核确认。如无异议，甲方应按照本协议约定的支付方式支付收益。五、保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付托管运营费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停托管运营工作，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常托管运营工作，导致乙方无法顺利履行职责，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行托管运营职责，导致标的物出现损失或运营不善，乙方应负责赔偿甲方的损失，并采取措施予以整改。2.若乙方擅自将托管运营工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本协议托管运营费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反保密条款，泄露甲方机密信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议托管运营费用总额的[x]%向甲方支付违约金。七、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.因法律法规、政策变化或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况对协议进行调整。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。（二）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章