新房房屋开裂协议书

新房房屋开裂协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方购买了甲方位于[房屋具体地址]的新房（以下简称"该房屋"），但发现房屋出现开裂问题，双方经友好协商，就房屋开裂相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋为[房屋性质，如商品房]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，于[交房日期]交付给乙方。2.房屋开裂情况描述经乙方检查发现，房屋的[具体位置，如客厅顶部、卧室墙面等]出现了开裂现象。裂缝宽度最宽处约为[x]毫米，长度约为[x]厘米，部分裂缝呈不规则状延伸。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供房屋开裂的相关证据，以便对情况进行核实。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权拒绝乙方的不合理要求。2.义务甲方应积极协助乙方解决房屋开裂问题，配合乙方与相关责任方（如有）进行沟通协调。对房屋开裂原因进行调查，并根据调查结果承担相应责任（如因甲方施工质量问题导致的开裂），采取合理有效的修复措施，确保房屋质量符合相关标准和要求。如因第三方原因（如设计缺陷、材料供应商问题等）导致房屋开裂，甲方应协助乙方追究第三方责任，并促使第三方承担相应的修复责任或赔偿责任。向乙方提供房屋的相关图纸、施工资料等，以便乙方了解房屋的建设情况，协助乙方判断房屋开裂原因。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方对房屋开裂问题进行处理，修复房屋至符合正常使用标准。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权通过法律途径维护自身合法权益，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。有权知晓房屋开裂问题的处理进度和结果，甲方应及时向乙方反馈相关信息。2.义务乙方应妥善保管房屋开裂的相关证据，包括但不限于照片、视频、检测报告等，以便在需要时提供给甲方或相关部门。配合甲方对房屋开裂问题进行调查和处理，提供必要的协助和信息。在甲方对房屋进行修复时，应给予必要的配合，如允许甲方进入房屋进行施工等。按照本协议约定接受甲方的修复结果，并在修复完成后对房屋进行验收。三、修复责任及方式1.责任认定经双方协商或专业机构鉴定，如确认为甲方施工质量问题导致房屋开裂，甲方应承担全部修复责任；如因第三方原因导致开裂，由甲方负责协调第三方承担修复责任；如无法确定具体原因或存在争议，双方应共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方及修复责任。2.修复方式甲方应根据房屋开裂的实际情况，制定合理的修复方案，并经乙方认可。修复方案应包括修复措施、修复材料、修复时间等内容。修复工作应委托具有相应资质的施工单位进行，确保修复质量符合国家相关标准和规范要求。修复过程中，甲方应定期向乙方通报修复进度，接受乙方的监督。四、修复期限1.甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，完成房屋开裂原因的调查，并向乙方提交详细的调查结果报告。2.根据调查结果确定责任方后，如责任方为甲方，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内，制定具体的修复方案并提交给乙方审核。乙方应在收到修复方案后的[x]个工作日内给予审核意见，如无异议，甲方应立即组织施工单位进行修复。3.修复工作应在[x]个工作日内完成，自施工单位进场之日起计算。如因特殊情况需要延长修复期限，甲方应提前通知乙方，并说明延长的原因和预计延长的期限，经乙方同意后方可延长。五、验收标准及方式1.验收标准房屋修复后，应符合以下验收标准：裂缝部位应修复平整，表面无明显修补痕迹，颜色与周边墙面基本一致。修复后的墙面、顶面等部位应无空鼓、开裂现象，平整度符合国家相关标准要求。房屋的整体结构安全不受影响，各项功能正常使用。2.验收方式修复完成后，甲方应提前通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。验收可由双方共同进行，也可委托专业的检测机构进行。如验收合格，双方应签署验收合格证明；如验收不合格，甲方应按照乙方的要求继续整改，直至验收合格为止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和要求完成房屋开裂原因的调查、修复方案的制定或修复工作，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.如甲方制定的修复方案未经乙方认可，或修复工作不符合验收标准，甲方应负责重新修复，直至验收合格为止。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。3.如因甲方原因导致房屋开裂问题无法得到妥善解决，影响乙方正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的装修损失、租金损失（如有）等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定配合甲方进行房屋开裂问题的调查和处理，或拒绝接受甲方的修复方案或修复结果，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收时间，视为验收合格。但如后续发现修复质量问题，甲方仍应承担相应的修复责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（