永辉超市合同协议

永辉超市合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：[永辉超市全称]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：姓名/名称：[承租方全称]法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于经营相关业务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置及面积该物业位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体以产权证书或相关测绘报告为准。2.物业用途乙方承租该物业用于经营[具体经营业态，如超市、生鲜卖场等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。3.物业现状甲方应保证该物业交付时符合国家相关建筑质量标准及安全规范，具备正常使用功能。乙方在接收物业时应进行现场查验，如发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内负责修复或采取其他合理措施解决。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期限届满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租事宜双方应另行协商并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方应在每期租金到期前[x]个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并按照合同约定交还物业后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致该物业无法继续出租或使用，甲方有权提前解除本合同，且不承担违约责任，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务应按照本合同约定的交付时间和标准将物业交付给乙方使用。负责对物业的主体结构及公共部分进行维修养护，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，提供必要的协助和支持。遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该物业进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方对承租物业享有使用权，但不得擅自转租、转借、抵押或以其他方式处分该物业。有权要求甲方按照本合同约定履行维修养护等义务，保障物业正常使用。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业设施设备。如因乙方原因造成物业损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。负责物业内部的装修、装饰及设备设施的维护、保养，但不得影响物业整体结构和外观。装修方案应提前报甲方书面审核同意后方可实施。在租赁期限届满或合同提前终止时，应按照合同约定交还物业，保持物业原状（合理损耗除外）。五、物业管理及相关费用1.物业管理甲方委托[物业管理公司名称]对该物业提供物业管理服务。乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]），包含物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护、环境卫生、绿化养护、秩序维护等费用。物业管理费用支付方式及时间与租金一致。2.其他费用乙方在经营过程中产生的水、电、燃气、通讯等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。六、装修及改造1.乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规及消防安全等要求，不得损害物业整体结构和其他租户利益。2.装修费用由乙方自行承担，装修过程中乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工造成物业或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期限届满或合同提前终止时，乙方对物业进行的装修及改造部分，除可移动的设备设施外，甲方不予补偿，乙方应按照甲方要求拆除或恢复原状。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的维修养护等义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过[x]日仍未解决的，乙方有权自行修复或采取其他措施解决，费用由甲方承担，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方已支付的押金不予退还，并应补足拖欠的租金及其他费用。若乙方擅自改变物业用途、结构或转租、转借物业，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方已支付的押金不予退还，并应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后[x]日内将物业恢复原状，否则甲方有权自行采取措施恢复，费用由乙方承担。若乙方未按照本合同约定交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁该物业导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的其他解除情形出现的。3.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或