物业小区精装房验房流程

物业小区精装房验房流程演讲人：日期：目录验房前准备书面验收现场验收流程室内装修验收设备设施验收防水工程验收验收问题处理收房后续工作01验房前准备国有土地使用权证建设用地规划许可证针对预售房屋，确认其销售合法性。商品房预售许可证保证建筑工程依法进行。建筑工程施工许可证确保工程规划合法。建设工程规划许可证确保房屋用地合法。确认房屋建设符合规划要求。检查房屋合法性证明资料确认开发商提供的“两书一表一数一图”住宅使用说明书：详细介绍房屋使用方法和注意事项。房屋面积实测数据：确保房屋面积与购买时一致。住宅质量保证书：开发商对房屋质量的承诺与保证。建筑工程竣工验收备案表：证明房屋已通过竣工验收。管线图：了解房屋管线布局，便于装修和维护。0204010305安排验房时间与物业对接提前预约验房时间与物业或开发商协商确定验房时间，确保有足够时间进行验房。确认验房人员身份验房时，应确认验房人员的身份和专业资质。准备验房工具如水平尺、空鼓锤等，以便对房屋质量进行检查。与物业签订协议明确验房过程中双方的权利与义务，确保验房顺利进行。02书面验收索要并核验《住宅质量保证书》确认开发商是否提供《住宅质量保证书》确保开发商提供合法的《住宅质量保证书》并查看是否加盖公章。核实质量保证书中的内容留存质量保证书副本包括保修范围、保修期限、保修责任等，确保开发商承诺的质量责任得到履行。将《住宅质量保证书》副本留存，以备日后维权时使用。123索要并核验《住宅使用说明书》确认开发商是否提供《住宅使用说明书》确保开发商提供合法的《住宅使用说明书》并查看是否加盖公章。030201核实使用说明书中的内容了解房屋的结构、性能、使用方法、注意事项等，确保房屋使用安全。留存使用说明书副本将《住宅使用说明书》副本留存，以备日后参考和维权时使用。确认备案表是否存在查看备案表中的各项验收是否合格，包括工程质量、规划、消防、人防等。核实备案表中的内容留存备案表副本将《建设项目竣工验收备案表》副本留存，以备日后维权时使用。向开发商索要《建设项目竣工验收备案表》，并确认其是否经过备案。确认《建设项目竣工验收备案表》03现场验收流程检查房屋结构是否与合同中的平面图一致，包括房间布局、承重墙位置等。检查房屋结构与合同一致性房屋结构使用水平尺或地平仪检查地面是否平整，无空鼓、裂缝等问题。地面平整度检查墙面是否平整、垂直，是否有裂缝、渗水等现象。墙面质量使用测量工具测量套内面积，并与合同中的面积进行比对。核对实测面积与合同面积核实套内面积了解并核实公摊面积的计算方式和结果，确保与合同一致。核实公摊面积如有面积差异，应及时记录并与开发商或物业进行沟通。记录差异检查门窗质量与功能检查门窗的外观是否完好，无变形、破损等问题。门窗外观测试门窗的密封性能，确保无漏风、漏水现象。门窗密封性检查门窗的五金配件是否齐全、牢固，开关是否灵活。五金配件04室内装修验收检查墙砖、地砖是否有空鼓现象，空鼓率是否超过规定标准。检查墙砖、地砖的排列是否整齐，砖缝是否均匀一致。检查墙砖、地砖表面是否平整，是否有裂缝、缺角等问题。检查墙砖、地砖是否与墙面、地面紧密贴合，无起翘现象。检查墙砖、地砖空鼓情况验收墙面涂料质量检查墙面涂料是否平整光滑，无刷痕、流坠、起皮等问题。01检查涂料颜色是否均匀一致，无明显色差。02检查墙面是否出现裂缝、起皮、脱落等现象。03检查涂料是否达到约定的环保标准，是否有刺激性气味。04检查吊顶安装质量检查吊顶安装是否平整，是否有变形、起拱等问题。检查吊顶的龙骨是否牢固可靠，连接是否紧密。检查吊顶与墙面之间的收口是否严密，无裂缝。检查吊顶上的灯具、风口等安装是否牢固，位置是否合理。05设备设施验收检查水电管线布局检查水管、电线管是否按照设计图纸铺设，走向是否合理。01.确认电线规格是否符合用电设备功率要求，是否有裸露、破损现象。02.检查水管接头是否牢固，有无渗水现象，并进行打压试验。03.测试开关插座功能检查每个开关、插座的通电情况，确认是否都能正常使用。1验证插座的接地是否可靠，使用电器时是否会出现跳闸现象。2检查开关控制是否准确，确保每个开关都能控制相应的灯具或插座。3验收燃气管道安装检查燃气管道及阀门是否完好，有无泄漏现象。确认燃气管道与电线管之间的距离是否符合安全标准。检查燃气表是否安装正确，计量是否准确，并确认已通气。06防水工程验收地面防水层检测仔细观察墙面是否有渗水现象，特别是淋浴区、浴缸和马桶周围。墙面防水层检测防水层厚度测量使用专业仪器测量防水层厚度，确保符合国家标准。检查地面是否有渗水、开裂等现象，确保防水层完整有效。检查卫生间防水效果验收厨房防水质量水槽防水处理检查水槽周围防水处理是否严密，无渗水现象。管道穿墙处防水地面排水检测检查厨房内管道穿墙部位防水处理是否合格，防止渗水。确保厨房地面排水畅通，无积水现象。123测试阳台防水性能阳台地面排水检查阳台地面排水系统是否畅通，确保雨水能够顺利排出。030201墙面渗水检查在阳台进行泼水试验，检查墙面是否有渗水现象。防水层完整性检测通过专业仪器检测阳台防水层是否完整，无破损。07验收问题处理房屋质量包括地板、墙面、天花板、门窗等各个部位，记录裂缝、渗水、变形等问题。装修质量检查灯具、洁具、橱柜等装修材料是否损坏，安装是否平整、牢固。配套设施检查水电、燃气、网络、电视等配套设施是否齐全、可用。公共区域检查电梯、楼道、绿化等公共区域是否符合交付标准。记录发现的问题与开发商协商整改方案提交问题清单将发现的问题整理成清单，提交给开发商或物业管理方。确定整改时间与开发商协商确定整改开始和结束的时间。签订整改协议针对较大的问题，需要与开发商签订整改协议，明确责任和时间节点。在整改期间，定期到现场查看整改进度，确保整改工作按要求进行。跟进整改完成情况整改过程监督整改结束后，再次进行全面检查，确保问题得到完全解决。整改结果验收保留好整改前后的照片、维修记录等证据，以备日后维权之需。保留相关证据08收房后续工作签署验收文件验收合格证书由相关部门出具，确认房屋质量符合国家标准和合同约定。房屋验收报告详细记录房屋各项验收情况和结果，包括房屋面积、设备设施等。物业交接协议与物业公司签订，明确双方权利义务和责任范围。其他文件如开发商提供的《住宅质量保证书》等。用于收取邮件、报纸等物品。信报箱钥匙如有购买车库或车位，需领取相应钥匙。车库/车位钥匙01020304包括入户门钥匙、室内各房门钥匙等。房屋钥匙如物业统一管理的门禁卡等。其他钥匙