住房贷款还款方式协议

住房贷款还款方式协议编号：__________

甲方（借款人）：__________，地址：__________

乙方（贷款银行）：__________，地址：__________

鉴于甲方因购房需要，向乙方申请住房贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就住房贷款的还款方式达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方在借款期间的还款方式、期限、利率等相关事宜，保障双方的合法权益。

二、贷款金额及期限

甲方向乙方申请的住房贷款金额为人民币__________元，贷款期限为__________年。

三、还款方式

1.甲方同意采用等额本息还款方式还款；

2.甲方每月还款日为__________日；

3.甲方每月还款金额为人民币__________元。

四、利率及利息计算

1.本贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行；

2.利息计算方法为：每月应还利息=贷款本金×月利率。

五、违约责任

1.如甲方未按时足额还款，乙方有权依法追讨欠款，并按照相关规定收取滞纳金；

2.如乙方未按约定发放贷款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

六、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（借款人）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的贷款金额、期限和还款方式，按时足额偿还贷款本息。

2.甲方应在合同约定的还款日之前，将应还款项存入乙方指定的还款账户。

3.甲方在贷款期间，不得擅自改变贷款用途，确保贷款资金用于约定的购房目的。

4.甲方应如实向乙方提供个人及财产信息，配合乙方进行贷后检查和信用评估。

5.甲方在贷款期间，如发生个人信用状况变化，应及时通知乙方。

6.甲方应遵守国家有关房地产贷款的法律法规，不得利用贷款进行非法活动。

7.甲方在合同履行期间，如需提前还款或变更还款方式，应提前与乙方协商，并按照乙方的要求办理相关手续。

乙方（贷款银行）的责任和义务：

1.乙方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的贷款金额和利率向甲方发放贷款。

2.乙方应按照国家规定和合同约定，对甲方进行贷前审查和贷后管理。

3.乙方应保障甲方的个人信息安全，不得泄露甲方个人信息。

4.乙方应按时向甲方提供贷款余额、利息计算等信息。

5.乙方应按照合同约定，对甲方提前还款或变更还款方式的要求予以办理。

6.乙方应定期对甲方进行信用评估，如发现甲方信用状况恶化，应及时通知甲方并采取相应措施。

7.乙方应遵守国家有关房地产贷款的法律法规，不得利用贷款进行非法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定发放贷款，并保证贷款资金安全。

2.甲方有权要求乙方提供贷款余额、利息计算等信息。

3.甲方有权在合同约定的条件下，提前还款或变更还款方式。

乙方有权：

1.乙方有权对甲方进行贷前审查和贷后管理，确保贷款资金安全。

2.乙方有权要求甲方提供相关资料，以核实甲方信用状况。

3.乙方有权在甲方违约时，采取相应的法律措施追讨欠款。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：甲方应向乙方支付住房贷款本金总额为人民币__________元整。

2.贷款发放：乙方将在合同签订后__________个工作日内，将首笔贷款金额人民币__________元划入甲方指定的购房账户。

3.分期还款：

a.甲方同意采用等额本息还款方式，每月偿还贷款本息，首期还款日为贷款发放之日起第__________个月。

b.每月还款金额为人民币__________元，具体还款金额包含本金和利息，由乙方在还款日之前自动从甲方指定的还款账户中扣除。

c.还款期限为贷款发放之日起__________年内，共计__________期。

4.额外费用：

a.甲方在贷款期间如需提前还款，应支付提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款金额×未偿还贷款本金余额×提前还款罚金比例（如：1%）。

b.如甲方逾期还款，乙方有权按照合同约定收取滞纳金，滞纳金比例为每日万分之__________。

c.任何因甲方原因导致的额外费用，如律师费、诉讼费等，甲方应承担全部责任。

5.支付条件：

a.甲方在贷款发放前，应确保购房合同、房屋产权证明等相关文件齐全有效。

b.甲方应按照乙方的要求，在贷款发放前完成所有必要的贷款手续。

c.甲方应在乙方指定的还款账户中保持足够的资金余额，以保障每月还款的顺利进行。

6.付款方式：

a.甲方同意通过银行转账的方式进行还款，每月还款前，甲方应确保还款账户中有足够的资金。

b.乙方有权根据甲方的还款能力，调整还款金额或还款计划。

7.付款凭证：甲方应在每次还款后，保存好银行转账凭证，以作为还款的证明。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.甲方违约行为包括但不限于：未按时足额偿还贷款本息、改变贷款用途、提供虚假信息、逾期还款等。

b.乙方违约行为包括但不限于：未按时发放贷款、泄露甲方个人信息、未按照合同约定调整还款计划等。

2.违约责任：

a.甲方违约时，应向乙方支付违约金，违约金比例为逾期还款金额×逾期天数×违约金比例（如：0.05%）。

b.甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

c.乙方违约时，应立即采取措施纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼地为合同签订地。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

4.争议解决程序：

a.提起争议的一方应在争议发生后__________个工作日内，以书面形式通知对方。

b.双方应自收到争议通知之日起__________个工作日内，共同选定仲裁员或向仲裁委员会申请仲裁员。

c.争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未涉及争议的条款。

5.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本协议正式生效：

1.甲方已向乙方提交完整的贷款申请材料，并经乙方审核通过。

2.乙方已向甲方发放首笔贷款，甲方已将贷款资金用于约定的购房目的。

3.双方已就本协议的条款达成一致，并无任何异议。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至贷款全部还清之日止。在贷款全部还清之前，本协议持续有效。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何条款在未经双方书面同意的情况下，不得单方面变更。

2.终止条件：

a.甲方按照合同约定全部偿还贷款本息，乙方解除贷款合同。

b.双方协商一致，书面同意终止本协议。

c.因不可抗力因素导致本协议无法继续履行，经双方协商一致，书面同意终止本协议。

3.终止程序：任何一方要求终止本协议，应提前__________个工作日书面通知对方，并说明终止原因。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知发送后，自发送之日起第__________个工作日视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同的履行。

六、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自终止之日起失效。

附件：

1.甲方身份证明文件复印件：包括身份证、户口本等，用以证明甲方的身份信息。

2.购房合同复印件：证明甲方购房的真实性和合法性。

3.房屋产权证明文件复印件：证明甲方对所购房屋拥有合法产权。

4.房屋估价报告：由具有资质的估价机构出具，用于确定房屋的价值。

5.贷款申请材料：包括贷款申请书、收入证明、工作证明等，用以证明甲方具备还款能力。

6.乙方贷款审批文件：包括贷款批准书、贷款合同等，用以证明乙方同意向甲方发放贷款。

7.乙方指定的还款账户信息：包括账户名称、开户银行、账号等，用于甲方的还款操作。

8.保险合同及保险单复印件：如甲方购买相关保险，应提供保险合同及保险单的