房地产开发分包合同模板

房地产开发分包合同模板编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拟开发房地产项目，需要乙方提供相应的分包服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产开发分包事宜，达成如下协议：

一、合同目的：甲方委托乙方进行房地产开发分包，以实现房地产项目的顺利推进。

二、合同背景：甲方在__________（具体项目名称）项目中进行房地产开发，现需乙方提供__________（具体分包服务内容）。

三、合同期限：自本合同签订之日起至__________（具体日期）止。

四、合同金额：本合同总金额为人民币__________元整。

五、付款方式：__________（具体付款方式）。

六、双方权利义务：甲乙双方按照法律法规及本合同约定，履行各自的权利义务。

七、争议解决：如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任与义务：

1.按照合同约定的时间、质量和数量向乙方提供所需的房地产开发分包服务相关的资料、图纸和场地。

2.按时支付乙方按照合同约定完成的工作部分的工程款。

3.保障乙方在施工现场的人身和财产安全，提供必要的施工条件。

4.遵守国家有关房地产开发的法律法规，确保项目的合法性。

5.及时解决乙方在施工过程中遇到的问题，包括但不限于协调周边关系、办理相关手续等。

6.不得无故终止合同，如需终止，应提前通知乙方并承担相应的违约责任。

二、乙方责任与义务：

1.按照甲方提供的资料、图纸和场地要求，保质保量地完成分包的房地产开发工作。

2.严格按照国家有关建筑安全的法律法规和行业标准进行施工，确保工程质量和施工安全。

3.在施工过程中，遵守施工现场的各项规章制度，保护施工现场的环境。

4.按合同约定的时间节点完成工程，如因乙方原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。

5.在施工过程中，如有必要变更设计，应及时与甲方沟通，并按照甲方的决定执行。

6.对工程中产生的垃圾和废弃物，按照规定进行处理，不得造成环境污染。

7.在工程完成后，按照甲方要求提供完整的工程资料和技术档案。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定完成分包工程，并保证工程质量。

2.甲方有权对乙方的工作进度、质量和安全进行监督。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件，并支付工程款。

4.乙方有权要求甲方对施工过程中出现的问题给予及时解决。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供必要的施工条件，包括但不限于场地、资料、图纸等。

2.甲方有义务按照合同约定的时间和方式支付工程款。

3.乙方有义务按照合同约定完成分包工程，并保证工程质量。

4.乙方有义务遵守施工现场的规章制度，确保施工安全。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同金额：

本合同的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于工程款、材料费、人工费、管理费、利润等全部费用。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后__________日内，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元整。

2.进度款：乙方在完成合同约定的工作量后，甲方应在__________日内支付已完成工作量对应的进度款。具体支付比例和金额按照以下进度节点执行：

-完成总工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-完成总工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-完成总工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-完成总工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-完成总工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-完成总工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-工程验收合格后，支付剩余的__________%。

3.结算款：工程验收合格后，乙方应在__________日内向甲方提交结算报告，甲方应在__________日内对结算报告进行审核，并在审核通过后__________日内支付结算款。

4.额外费用：因不可抗力、政策调整、设计变更等原因导致的额外费用，经双方协商一致后，按照实际发生费用进行结算。

5.付款条件：甲方支付款项前，乙方应提供相应的发票、工程量清单、验收报告等合法有效凭证。

6.逾期付款：如甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付_____%的逾期付款违约金，并承担相应的法律责任。

三、财务报告与审计：

1.乙方应定期向甲方提交财务报告，甲方有权要求乙方提供详细的财务记录和审计报告。

2.如甲方对乙方的财务报告或审计报告有疑问，乙方应予以配合并提供必要的解释和澄清。

四、税费承担：

本合同涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定由各自承担。

五、争议解决：

如因财务问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付_____%的逾期付款违约金，并承担相应的法律责任。

b.如甲方无故终止合同，应向乙方支付合同总金额的_____%作为违约金。

c.如甲方违反合同约定，导致工程延期，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按合同约定完成工程，应向甲方支付合同总金额的_____%作为违约金。

b.如乙方违反合同约定，导致工程质量不符合要求，应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.如乙方违反合同约定，导致工程安全事件发生，应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院为有管辖权法院。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________日，双方应协商解决合同后续履行事宜；如协商不成，任何一方均有权解除合同，并按照合同约定处理违约责任。

四、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如发生不可抗力事件，双方协商一致后，可以解除合同。

五、其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

编号：__________

一、生效条件：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至合同约定的工程验收合格之日止，本合同对甲乙双方具有法律约束力。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至合同约定的工程验收合格之日止。如因特殊情况需要延长合同期限，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.合同因履行完毕而终止；

b.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同；

c.因一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

d.合同约定的其他终止条件。

3.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算，并处理善后事宜。

四、通知：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，通过__________（指定方式，如挂号信、特快专递等）发送至对方提供的地址。

2.通知发出后，自发送之日起__________（指定天数）视为送达。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难时，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、争议解决：

本合同的争议解决方式为：__________（选择诉讼或仲裁），适用法律为中华人民共和国法律。

七、其他：

1.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲乙双方应严格遵守合同约定，共同履行各自的权利和义务。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

附件：

编号：__________

1.需求文档：详细描述房地产开发项目的具体需求，包括项目规模、功能、设计要求等。

2.设计方案：包含项目的整体规划、建筑设计、景观设计、结构设计等方案。

3.技术规格：详细列出项目所需的材料、设备、施工工艺等的技术规格和要求。

4.合同签订双方的身份证明文件复印件：包括但不限于营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。

5.项目用地相关文件：如土地使用权证、土地规划许可证等。

6.项目资金证明文件：如银行出具的资信证明、投资协议等。

7.施工现场安全防护措施：包括但不限于施工现场安全管理制度、安全防护设施清单等。

8.工程量清单：详细列出工程项目的各项工程量，包括但不限于土建工程、安装工程等。

9.工程进度计划：