房屋拆改协议书

房屋拆改协议书编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋所有权，乙方有意对上述房屋进行拆改，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方将位于__________的房屋拆改事宜，乙方负责对房屋进行拆改施工，双方共同确保拆改工程顺利进行。

二、房屋拆改范围及内容

（具体拆改范围及内容详见附件一）

三、拆改工程期限

拆改工程自本协议签订之日起__________天内完成。

四、拆改工程费用

1.乙方施工费用：__________元；

2.材料费用：__________元；

3.乙方应承担的其他费用：__________元。

五、双方权利义务

1.甲方负责提供拆改所需的房屋使用权，并确保乙方在施工过程中的人身安全；

2.乙方负责按照甲方要求进行拆改施工，确保工程质量，并在施工过程中遵守相关法律法规；

3.甲方有权对乙方施工进度、质量进行监督，乙方应积极配合。

六、违约责任

1.乙方未按约定时间完成拆改工程，每逾期一日，应向甲方支付__________元违约金；

2.乙方施工过程中出现质量问题，需承担相应的修复责任和费用；

3.任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方应确保房屋所有权合法、有效，并有权进行拆改，不得侵犯他人合法权益。

2.甲方应提供拆改所需的房屋使用权，确保乙方在施工过程中能够正常进行工作。

3.甲方应配合乙方进行施工，包括提供必要的施工图纸、技术资料等。

4.甲方有权对乙方施工进度、质量进行监督，并对乙方提出合理化建议。

5.甲方应承担因拆改工程导致的房屋结构安全责任，确保房屋拆改后结构安全、稳定。

6.甲方应按时支付乙方施工费用及材料费用，不得无故拖欠。

7.甲方应在乙方完成施工后，对拆改后的房屋进行验收，并对不符合约定的部分提出整改要求。

乙方责任和义务：

1.乙方应具备相应的资质和施工能力，确保拆改工程符合相关法律法规和技术标准。

2.乙方应按照甲方要求进行拆改施工，确保工程质量，不得偷工减料。

3.乙方应在施工过程中采取必要的安全措施，防止安全事故发生，并确保施工人员的人身安全。

4.乙方应按时完成拆改工程，不得无故拖延工期。

5.乙方应按照约定使用材料和设备，不得擅自更换或替换。

6.乙方应遵守施工现场的规章制度，不得影响甲方及其他施工单位的正常施工。

7.乙方应接受甲方对施工进度、质量的监督，对甲方提出的合理化建议予以采纳。

8.乙方应承担因施工不当导致的房屋结构损坏、安全事故等责任，并承担相应的修复费用。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定完成拆改工程，并对工程质量进行验收。

2.甲方有权要求乙方按照约定时间完成施工，并对逾期施工承担违约责任。

3.甲方有权要求乙方在施工过程中采取必要的安全措施，确保施工安全。

4.甲方有权要求乙方对施工过程中出现的问题进行整改，确保工程质量。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照约定提供房屋使用权，并按时支付施工费用及材料费用。

2.乙方有权要求甲方提供必要的施工图纸、技术资料等，以便顺利完成拆改工程。

3.乙方有权要求甲方对施工进度、质量进行监督，并对甲方提出的合理化建议予以采纳。

4.乙方有权要求甲方对施工过程中出现的问题进行整改，确保工程质量。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本拆改协议的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额包括但不限于施工费用、材料费用以及其他由乙方承担的相关费用。

二、支付方式

1.预付款：乙方在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元作为预付款。

2.进度款：乙方在拆改工程达到约定进度时，甲方应按照以下进度支付相应的款项：

-施工进度达到__________%时，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元；

-施工进度达到__________%时，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元；

-以此类推，直至工程全部完成。

3.结算款：乙方完成拆改工程后，甲方应在__________个工作日内对工程进行验收。验收合格后，甲方应在__________个工作日内支付剩余的合同款项，即人民币__________元。

三、支付条件

1.乙方提交相关支付申请，包括但不限于工程进度报告、发票、验收报告等。

2.甲方对乙方的支付申请进行审核，确认无误后进行支付。

3.若乙方提供的材料不齐全或存在争议，甲方有权暂停支付，直至问题得到解决。

四、额外费用

1.如因甲方原因导致工程延误，甲方应按合同约定的进度款支付比例，对乙方进行相应赔偿。

2.如因乙方原因导致工程延误，乙方应按合同约定的进度款支付比例，对甲方进行相应赔偿。

3.任何超出合同总金额的额外费用，经双方协商一致后，由责任方承担。

五、支付时间

1.预付款：在签订本协议后__________个工作日内支付。

2.进度款：在施工进度达到约定节点后__________个工作日内支付。

3.结算款：工程验收合格后__________个工作日内支付。

六、争议解决

如双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金；

-若甲方未提供必要的施工图纸、技术资料等，导致乙方无法按时完成工程，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因延误而产生的损失。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金；

-若乙方施工过程中出现质量问题，乙方应承担修复责任和相应的赔偿费用；

-若乙方未遵守施工现场的规章制度，导致安全事故或其他损害，乙方应承担全部责任。

二、违约赔偿

1.一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金。

2.若违约行为造成守约方实际损失超过违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

3.违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿直至损失完全弥补。

三、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可以选择以下一种争议解决方式：

-诉讼：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

如双方选择诉讼解决争议，甲方所在地人民法院为管辖法院。

六、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.如本协议的任何条款与法律规定相冲突，以法律规定为准。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方均已完成各自内部审批程序并签署本协议为条件。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至拆改工程验收合格之日止。如因特殊情况需延长工期，双方应另行协商并签订补充协议。

三、变更

1.本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

-拆改工程按约定完成且验收合格；

-双方协商一致，并签订书面终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方严重违约，另一方有权解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项、工程尾款及有关善后事宜。

五、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方通知另一方应采用书面形式，并按照本协议中载明的地址发送。

2.任何一方变更地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。如合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。

七、争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

2.本协议的任何条款如因法律、法规的修改或废止而无效，不影响其他条款的效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

一、需求文档

1.房屋拆改需求说明书，包括拆改目的、范围、要求等。

2.用户需求分析报告，详细阐述甲方对房屋拆改的具体期望和功能需求。

二、设计方案

1.房屋拆改设计方案，包括平面布局图、立面图、剖面图等。

2.设计说明，对设计方案中的各项技术要求、设计原则和施工注意事项进行详细说明。

三、技术规格

1.拆改工程所需材料的技术规格，包括材料型号、品牌、性能参数等。

2.施工设备的技术规格，包括设备型号、性能参数、使用说明书等。

四、各类证件复印件

1.甲方房屋所有权证明复印件。

2.乙方营业执照、资质证书、相关许可证等复印件。

3.双方签字盖章的协议文本复印件。

五、施工图纸及技术资料

1.拆改工程施工图纸，包括详细的结构设计、装修设计等。

2.施工技术资料，包括施工组织设计、施工方案、施工技术交底等。

六、验收标准及表格

1.房屋拆改工程验收标准，明确工程验收的质量要求。

2.验收记录表格，用于记录工程验收过程和结果。