房地产经纪行业买卖合同免责协议

房地产经纪行业买卖合同免责协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（房地产经纪方）：公司名称：__________营业执照注册号：__________法定代表人：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行出售。甲方应向丙方提供房屋产权证明及相关资料，保证房屋产权清晰，无任何纠纷。2.乙方（买方）信息乙方具有购买该房屋的意愿和能力，且其购房资金来源合法。乙方应按照本合同的约定按时支付购房款及相关费用。3.丙方（房地产经纪方）信息丙方为依法设立的房地产经纪机构，具有从事房地产经纪业务的资质。丙方应按照本合同的约定为甲、乙双方提供房地产经纪服务，促成交易的完成。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（详细地址）。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方已取得房屋所有权证，证号为__________。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。三、交易价格及付款方式1.交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。2.付款方式及时间安排乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应通过__________（贷款方式）支付，具体贷款事宜由乙方自行办理，甲方应予以配合。乙方应在贷款审批通过后______日内，将剩余房款支付给甲方。四、房地产经纪服务内容及费用1.经纪服务内容丙方为甲、乙双方提供以下房地产经纪服务：提供房地产市场信息，协助甲、乙双方了解市场行情。协助甲、乙双方协商房屋交易价格、付款方式等交易条件。协助甲、乙双方签订房屋买卖合同。协助甲、乙双方办理房屋过户手续。协助甲、乙双方办理房屋交付手续。2.经纪服务费用及支付方式甲、乙双方应向丙方支付经纪服务费用人民币__________元（大写：__________元整）。甲方应在签订本合同之日起______日内，向丙方支付经纪服务费用人民币__________元（大写：__________元整）。乙方应在签订本合同之日起______日内，向丙方支付经纪服务费用人民币__________元（大写：__________元整）。五、免责声明与范围1.一般性免责声明丙方作为房地产经纪方，仅为甲、乙双方提供房地产经纪服务，对于房屋的质量、权属等问题，丙方不承担任何担保责任。甲、乙双方应自行对房屋的质量、权属等问题进行核实，如因房屋质量、权属等问题产生纠纷，丙方不承担任何责任。2.特定情况下的免责范围如因不可抗力、行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致本合同无法履行或部分无法履行，丙方不承担责任，但应及时通知甲、乙双方，并提供相关证明文件。如因甲、乙双方提供的信息不真实、不准确、不完整导致本合同无法履行或部分无法履行，丙方不承担责任，由此产生的一切后果由甲、乙双方自行承担。六、房屋状况披露与核实1.卖方对房屋状况的披露义务甲方应如实向乙方披露房屋的状况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、设施设备、使用年限、是否存在质量问题等。甲方应向乙方提供房屋的相关证明文件，如房屋所有权证、土地使用证、房屋平面图、装修合同等。2.买方对房屋状况的核实义务乙方应在签订本合同前，对房屋的状况进行核实，如实地查看房屋的外观、内部结构、装修情况等。乙方如对房屋的状况有疑问，应及时向甲方提出，甲方应予以解答。乙方在核实房屋状况后，如无异议，应在本合同上签字确认。七、交易流程与时间节点1.交易流程概述本合同签订后，甲、乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。乙方支付定金后，丙方应协助甲、乙双方办理房屋买卖合同的网签手续。乙方支付首付款后，丙方应协助甲、乙双方办理房屋过户手续。乙方支付剩余房款后，丙方应协助甲、乙双方办理房屋交付手续。2.各个环节的时间节点本合同签订后______日内，乙方应支付定金。乙方支付定金后______日内，丙方应协助甲、乙双方办理房屋买卖合同的网签手续。网签手续办理完成后______日内，乙方应支付首付款。乙方支付首付款后______日内，丙方应协助甲、乙双方办理房屋过户手续。房屋过户手续办理完成后______日内，乙方应支付剩余房款。乙方支付剩余房款后______日内，丙方应协助甲、乙双方办理房屋交付手续。八、违约责任与争议解决1.违约责任的认定与承担若甲方未按照本合同的约定履行义务，如未按时交付房屋、未如实披露房屋状况等，甲方应承担违约责任，向乙方返还已支付的购房款，并按照购房款的______%向乙方支付违约金。若乙方未按照本合同的约定履行义务，如未按时支付购房款、未按时办理贷款手续等，乙方应承担违约责任，向甲方支付逾期付款违约金，违约金按照未付款项的______%计算。若逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若丙方未按照本合同的约定履行义务，如未按时协助甲、乙双方办理相关手续等，丙方应承担违约责任，向甲、乙双方退还已收取的经纪服务费用，并按照经纪服务费用的______%向甲、乙双方支付违约金。2.争议解决方式及管辖法院本合同的履行过程中，如甲、乙、丙三方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。本合同签订地为__________（详细地址）。九、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的联系邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的认定与效力通知按照上述方式送达后，视为对方已收到通知，通知的内容对对方具有约束力。如因对方提供的联系地址、联系邮箱不准确或变更后未及时通知对方，导致通知无法送达的，由对方承担相应的法律后果。十、不可抗力1.不可抗力的定义与范围本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力事件的处理方式如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后______日内，向对方提供相关证明文件，并及时通知对方。因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的变更应经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，三方应根据法律法规的规定或的要求进行协商，对本合同进行相应的变更。2.合同解除的情形与后果经甲、乙、丙三方协商一致，可以解除本合同。若甲方未按照本合同的约定履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款的______%向乙方支付违约金。若乙方未按照本合同的约定履行义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若丙方未按照本合同的约定履行义务，甲、乙双方有权解除本合同，并要求丙方退还已收取的经纪服务费用及利息，同时丙方应按照经纪服务费用的______%向甲、乙双方支付违约金。本合同解除后，三方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，各自承担相应的责任。十二、保密条款1.保密的范围与期限甲、乙、丙三方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同签订之日起______年。2.违反保密条款的责任若一方违反本条款的约定，向第三方披露对方的保密信息，应向对方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整），并赔偿对方因此遭受的损失。十三、其他条款1.法律适用与解释本合同的签订、履行、变更、解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。本合同的解释权归甲、乙、丙三方共同所有，如对本合同的条款有不同理解，应按照法律法规的规定及合同的目的、交易习惯进行解释。2.合同的完整性与独立性本合同构成甲、乙、丙三方之间关于本次房屋交易的完整协议，取代之前的任何口头或书面协议。本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继