房地产行业购房风险免责声明

房地产行业购房风险免责声明合同编号：__________甲方（出售方/开发商）：公司名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]乙方（购买方/购房者）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址]联系方式：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]一、合同总则1.合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产交易过程中的权利和义务，以及相关的风险责任分配，保证双方的合法权益得到保障。2.适用范围本合同适用于甲方开发并出售的位于[房屋位置]的房产交易。3.定义与解释“房屋”指甲方开发并出售的位于[房屋位置]的建筑物及附属设施。“交付”指甲方将房屋按照合同约定的条件交付给乙方。“验收”指乙方对交付的房屋进行检查和确认的过程。二、房屋基本信息1.房屋位置与描述房屋位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。房屋的户型、朝向、装修情况等详细信息以附件中的房屋平面图和相关资料为准。2.房屋产权状况甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。甲方应在合同签订后[具体时间]内，向乙方提供房屋产权证明文件的复印件。三、购房流程与手续1.购房程序说明乙方在签订本合同后，应向甲方支付定金[定金金额]元。定金在签订正式购房合同后，转为购房款。乙方应在[具体时间]内，与甲方签订正式的购房合同，并支付首付款[首付款金额]元。乙方在支付首付款后，应按照甲方的要求提供相关的贷款资料，办理银行贷款手续。2.相关手续办理甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。乙方应在接到甲方通知后，及时配合甲方办理房屋交付手续。四、购房风险提示1.市场风险房地产市场价格受多种因素影响，可能会出现波动。乙方应充分了解市场情况，自行承担市场价格变化带来的风险。2.政策风险国家和地方的房地产政策可能会发生变化，如限购、限贷、税收政策等。乙方应关注政策变化，自行承担政策调整带来的风险。3.法律风险房地产交易涉及到众多法律法规，乙方应了解相关法律法规，自行承担因法律问题带来的风险。五、开发商的免责事项1.不可抗力因素如因不可抗力（如自然灾害、战争、行为等）导致甲方无法按时交付房屋或履行其他合同义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。2.第三方原因导致的问题如因第三方（如施工单位、供应商等）的原因导致房屋质量问题或交付延误，甲方应积极协调解决，但不承担由此产生的额外责任。3.非开发商可控的其他情况如因市政配套设施建设延误、规划调整等非甲方原因导致的问题，甲方不承担责任，但应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。六、购房者的责任与义务1.按时付款义务乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。2.提供真实信息义务乙方应向甲方提供真实、准确的个人信息和贷款资料，如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行或产生其他法律后果，乙方应承担相应的责任。3.配合办理手续义务乙方应配合甲方办理房屋交付、产权过户等手续，如因乙方原因导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任。七、房屋交付与验收1.交付时间与条件甲方应在[交付时间]前，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：房屋已通过竣工验收。房屋的水、电、气等基础设施已接通并能正常使用。房屋的相关配套设施已按照合同约定完成建设。2.验收标准与程序乙方应在收到房屋交付通知后的[验收时间]内，对房屋进行验收。验收标准按照国家和地方的相关标准以及合同约定执行。验收时，乙方应认真检查房屋的质量、面积、配套设施等情况，如发觉问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[整改时间]内，安排人员进行整改。3.交付后的风险转移房屋交付后，风险由甲方转移至乙方。乙方应承担房屋的保管、使用等责任，如因乙方原因导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的责任。八、质量问题与保修1.质量标准承诺甲方承诺房屋的质量符合国家和地方的相关标准以及合同约定，如在保修期内发觉质量问题，甲方应负责免费维修。2.保修范围与期限房屋的保修范围包括房屋主体结构、屋面、外墙、门窗、水电等设施设备。保修期限为自房屋交付之日起[保修期限]年。3.质量问题的处理方式如乙方在保修期内发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[维修时间]内，安排人员进行维修。如因质量问题给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。九、配套设施与服务1.配套设施的描述与承诺甲方承诺小区内将配备[配套设施名称]等配套设施，具体情况以规划设计方案和相关资料为准。2.服务内容与标准甲方将为小区提供[服务内容]等物业服务，服务标准按照国家和地方的相关标准以及物业服务合同约定执行。3.配套设施与服务的变更如因规划调整、要求等原因导致配套设施或服务内容发生变更，甲方应及时通知乙方，并在合理范围内尽量提供替代方案。十、违约责任1.开发商的违约责任如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照购房款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期交付期限]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。如房屋存在质量问题，甲方应按照合同约定负责维修或更换，如给乙方造成损失，应承担相应的赔偿责任。如甲方违反合同约定的其他条款，应按照合同约定承担相应的违约责任。2.购房者的违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一天，应按照逾期金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期付款期限]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照购房款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方违反合同约定的其他条款，应按照合同约定承担相应的违约责任。十一、争议解决1.协商解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁条款如协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达方式本合同项下的通知应以书面形式发出，通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件发送成功的时间为准。2.合同的变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方应按照法律法规的规定或不可抗力的影响程度，协商解决合同的变更或解除事宜。3.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完合同约定的义务后终止。十三、附件1.房屋平面图2.相关证件复印件3.其他必要文件十四、补充协议1.双方特别约定事项[特别约定