香港租凭合同协议

香港租凭合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注册地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于香港[具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及香港相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该物业位于香港特别行政区[具体区域][具体街道名称][门牌号]，包括[详细楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米，实用面积为[x]平方米。2.物业用途：乙方租赁该物业用于[明确用途，如办公、居住等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。3.物业现状：甲方应确保该物业交付时处于适租状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、卫生条件达标等。乙方应在接收物业时对物业现状进行查验，并签署物业交接清单。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金港币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具收款收据给乙方。3.押金：乙方应在签订本合同当日向甲方支付押金港币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业且结清相关费用后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对该物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该物业符合法定出租条件，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该物业，并负责物业的维修养护，确保物业的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该物业。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修养护义务。在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。乙方应按时足额支付租金及押金，并承担因使用该物业而产生的水电费、物业管理费等相关费用。乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还该物业，并保持物业的完好状态。未经甲方书面同意，乙方不得对物业进行装修或改造。五、维修养护1.租赁期间，甲方应负责该物业的主体结构及公共部分的维修养护，确保物业的安全和正常使用。2.乙方应负责该物业内部设施设备的日常维修养护，如因乙方未能及时维修导致物业损坏或造成他人损失的，乙方应承担相应责任。3.对于物业出现的紧急维修情况，双方应相互配合，及时采取措施进行维修。维修费用由责任方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付物业或未能履行维修养护义务，影响乙方正常使用的，甲方应按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金；如逾期超过[x]天，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变物业用途、损坏物业或未经甲方书面同意对物业进行装修改造的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的行为导致物业无法正常使用或存在安全隐患，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金港币[x]元（大写：[大写金额]）；如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用香港特别行政区法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向香港特别行政区有管辖权的法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效