招商商铺合同协议

招商商铺合同协议甲方（招商方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意对外招商出租；乙方对该商铺具有租赁意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所处楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米。商铺周边交通便利，临近[主要交通枢纽或标志性地点]，周边配套设施完善，包括但不限于[列举周边配套设施，如商场、学校、医院等]。2.商铺现状：甲方保证该商铺交付时为[毛坯/简装/精装]状态，具备正常使用功能。商铺内部结构为[详细描述商铺内部格局，如几室几厅、有无隔断等]，水、电、暖等基础设施均已接通并能正常使用。3.经营范围限制：乙方租赁该商铺仅用于经营[约定经营范围，如餐饮、服装销售、教育培训等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续对外招商出租该商铺，双方应重新协商签订租赁合同；若甲方不再出租该商铺，乙方应无条件按时交还商铺。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[季度/半年/一年]支付一次，租金递增方式为[如每[x]年递增[x]%]。2.支付方式：乙方应在每期租金支付期限届满前[x]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规、本合同约定或损害甲方及其他租户利益的行为，有权要求乙方立即整改，情节严重的，有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权根据自身经营需要对商铺所在建筑物及附属设施进行必要的修缮、改造，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务应按照本合同约定的交付时间和标准向乙方交付商铺。负责保证商铺及附属设施的正常使用功能，承担租赁期间商铺主体结构及公共部分设施设备的维修、保养责任。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方自行承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金标准或提前收回商铺。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的经营范围合法使用该商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方因经营需要对商铺进行装修、改造的，在不影响商铺主体结构及符合相关法律法规和物业管理规定的前提下，有权自行决定装修、改造方案，但应提前通知甲方，并将装修、改造方案报甲方备案。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照本合同约定的经营范围合法经营，遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理制度，不得从事违法违规及损害甲方和其他租户利益的经营活动。负责租赁期间商铺内部的装修、装饰、设备设施的维护、保养及更新费用，但不得对商铺主体结构进行改动。如因乙方改动商铺主体结构或因乙方原因造成商铺及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、转借他人使用，不得擅自改变商铺用途。应承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费等因经营活动产生的各项费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求的状态交还商铺，包括但不限于拆除自有设备设施、恢复商铺原状等。对于乙方在商铺内遗留的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自提高租金标准或提前收回商铺，应按照合同未履行期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行本合同约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应及时履行义务，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同未履行期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自改变经营范围、转租、转借商铺或擅自改变商铺用途，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同未履行期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方因经营活动给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双