私人售房合同协议

私人售房合同协议合同双方：卖方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________买方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于：卖方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），现欲出售给买方，买方愿意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋结构为______，房屋用途为______。3.该房屋所在建筑物总层数为______层，该房屋位于第______层。4.房屋附带车库/车位情况：______________________（如有，请详细描述车库/车位的位置、面积等信息）。（二）房屋权属情况1.卖方保证该房屋所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。若因卖方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他纠纷，影响买方正常取得房屋所有权的，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。2.该房屋产权证书编号为：______________________，登记所有权人为：______________________。（三）房屋附属设施设备情况1.该房屋交付时，附属设施设备包括但不限于：装修情况：______________________（请详细描述装修风格、装修材料、装修程度等）。电器设备：______________________（如空调、冰箱、电视、洗衣机等，请逐一列出品牌、型号、数量）。家具：______________________（如沙发、床、餐桌、衣柜等，请逐一列出品牌、型号、数量）。其他附属设施：______________________（如热水器、抽油烟机、灯具等，请逐一列出品牌、型号、数量）。2.卖方应确保交付时附属设施设备能正常使用，如有损坏或缺失，应负责修复或补充。二、权利义务（一）卖方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求买方按照合同约定履行付款义务。2.义务向买方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋权属情况、房屋质量状况、房屋抵押情况、房屋租赁情况等。保证该房屋符合国家规定的交易条件，不存在任何产权瑕疵或质量问题，能够顺利办理房屋产权过户手续。按照合同约定的时间和方式向买方交付该房屋及附属设施设备，并协助买方办理房屋交接手续。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合买方提供相关资料，签署相关文件，承担因卖方原因产生的一切税费及费用。（二）买方权利义务1.权利有权要求卖方按照合同约定交付该房屋及附属设施设备，并协助办理房屋交接手续。有权要求卖方按照合同约定协助办理房屋产权过户手续。在卖方交付的房屋及附属设施设备符合合同约定的情况下，有权拒绝支付不符合约定部分的价款。2.义务按照合同约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。对卖方提供的房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知卖方，并要求卖方按照合同约定进行处理。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合卖方提供相关资料，签署相关文件，承担因买方原因产生的一切税费及费用。三、房屋价款及付款方式（一）房屋价款该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______________________元整）。（二）付款方式1.定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币______元整（大写：______________________元整）。定金在买方支付首期房款时抵作房款。2.首期房款：买方应在[具体日期]前向卖方支付首期房款人民币______元整（大写：______________________元整），此款项包含定金。3.尾款：买方应在房屋产权过户手续办理完毕后，领取新的房屋产权证书之日起______个工作日内，将尾款人民币______元整（大写：______________________元整）支付给卖方。（三）付款方式的变更如买方需要变更付款方式，应提前与卖方协商一致，并签订书面补充协议。未经卖方书面同意，买方擅自变更付款方式的，应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间卖方应在收到买方首期房款后______个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给买方。（二）交付地点该房屋交付地点为房屋所在地。（三）交付手续1.双方应在交付房屋时共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、品牌、型号、数量、规格、状态等信息。2.如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，买方有权要求卖方在一定期限内进行整改或修复，直至符合合同约定。整改或修复期间，不影响房屋交付，买方应按照合同约定支付房款。3.卖方交付房屋时，应向买方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等。五、房屋产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订后______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。（二）过户费用承担1.因办理房屋产权过户手续产生的税费及费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但如因卖方原因导致增加的过户费用，由卖方承担；如因买方原因导致增加的过户费用，由买方承担。2.在办理房屋产权过户手续过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或过户时间延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。（三）协助义务1.卖方应积极协助买方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。2.买方应积极配合卖方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。六、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方未按照合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向买方支付违约金。逾期超过______日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款及定金，同时按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。2.若卖方交付的房屋及附属设施设备不符合合同约定，卖方应负责在______日内进行整改或修复，直至符合合同约定。如卖方未在规定期限内完成整改或修复，买方有权自行委托第三方进行整改或修复，相关费用由卖方承担。同时，卖方应按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。3.若卖方隐瞒该房屋存在产权纠纷或其他纠纷，导致买方无法正常取得房屋所有权的，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并赔偿买方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息、装修费用、房屋差价损失等。4.若卖方违反本合同约定，拒绝协助买方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向买方支付违约金。逾期超过______日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款及定金，同时按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。（二）买方违约责任1.若买方未按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之______向卖方支付违约金。逾期超过______日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的______%向卖方支付违约金。2.若买方拒绝购买该房屋或擅自变更付款方式，导致本合同无法继续履行的，卖方有权没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的______%向卖方支付违约金。3.若买方违反本合同约定，拒绝协助卖方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向卖方支付违约金。逾期超过______日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的______%向卖方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经对方书面同意，并按照合同约定承担违约责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（四）通知与送达双方在本合同