房地产建筑设计标准

房地产建筑设计标准

同录

第一章京就篇

第一部分总平面规划设计

恒大住宅系列户型分类表.................................1

（一）规划设计....规划设.讦墓初茶*

1T......

...........:二二二.....2

……0…二二•二....总平面设计

...............4

……§…二二二消防设计

...............4

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置潞系望

……5…二二二

下......二二.二5

……『二二二绿地系统

二:....流线浚

……彳…二二二

/*,4

....................................................0

……8…二二二综合管线设计

..................................0

……可二二二配套设施

（二）酒店、综合楼、六大中心停车位.......................7

（三）地下车库设计....................工..0..、.8

1...........................................地下里方案设甘

……7二二・二…•置期•地下军库萍机械军库）•・耀

......二.......二.二.....:…二二.……二:.....二二11

（四）路灯布置.........................「.f......止.曾“15

1.......................路灯布置原职

......二................v........二二二..........：..4

2.........................路灯中心里好边线距京

㈤味藁嚏囊嚼营音层是扁划,赢:请

......二.....二....;二.........二.....二二二二.....二编

2....................................................................嚏

1

第二部分住宅单体设计

（~~）标高与层高2

1............................

.层篙戢值二二二二二二二二二二二二二二二二27

3.・..........客功能空间标高设计

........................29

（二）住宅公共空间设计

1二二二二二•:i

二二二”二二标灌层公其礴

2

3•荏军••公•荚空洞•建筑装修标准

.........二二...........二........43

（三）户内单元部分二二二［…卢丙设讦总钵原,

1

客厅及卧翼

2

........-....48

3.厨房设计

..............49

4........卫厘r悬

二二二哽舞

5

6空调机及m窗设甚

7二［i

...............66

8二二二二盘

第三部分其他

（一）幼儿园土建装修标准.........................7..0.....................

（二）小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准

1.................

……/二二•二二・・二・二二・二二・・二・二

……§・二二•・二・・二•二二•二・:二・二二

……4・・二•・二•二二・・二•・二［［二・・二二・二

2

.........................79

（三）坡屋面排水方式设计.........................,81

1..............别墅

菲别•塞美隹宅写客奥•遇

2

二二.：.......二.....二二二二二..........81

（四）防水涂料81

第二章结构篇

（三）地下室部分

1..

2

...............................,..........3.......83

3...........二二....地下室构震

‘方墙暗荏:笨纵筋•的漏筋茬墓翩丙锚督

.........二二二....二二二......二.二......83

匕部分...........................................外……,..83

1..................二.......结构选房

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4.................:剪为墙、柱希藁

.二二•二二.二二二二二二二二.二...

一

留87

（五）裂缝控制措施宅

3

，……87

2公建

ZZ8S

第三章电专篇

（一）说明..............................................................88

（二）强电系统.................88

.................8S

早选型他・•笄•&

选型二:......二….二.............：二一.二二里

（三）设备安装.....六...工..0...门...任.飞.......................................y1

1住宅设讦要耒........................3T

（四）照明系统............................................................100

（五）管井及设备用房.....................................................100

（六）设备安装及线路敷设.................................................101

（七）室外配套设施.......................................................101

（八）防雷与接地.........................................................102

（九）消防设施配置.......................................................103

（十）智能化系统.........................................................103

附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准.....................................104

附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准.....................................105

第8章给水排水篇

（一）说明

（二）给水系统

1............二二.....管材辅

二.二二二•二二.二二二二二・二•二…•我沫•盗

2

（三）排水系统二二二二二二二.二二二二二二：・…管・在书

1

二.二二.二二二二.二..二.二二.二二….我求姐

2

4

（五）设备技术要求...................................................115

附录一：明露给排水管道识别标志......................................117

附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引................................118

附录三：恒大方形检查井做法标准图....................................119

附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准........................120

第五章嘎通空调篇

（一）系统分类及设备材料选型

1系统慧

第六•幸毛坯房交楼标准及精装修

灾楼土建施1工范回

..丁.二二二二二二・二・二•・二•二…军・通房.交・楼.糕

……2•…二••二•二二•・二•二…••精・装修斐楼王建施・王・遍

.............二二.二二二1舒

（二）别量...........................................................139

1...................毛坯房交楼鹿

……2•…二・二二二二•二…••精•装修•斐•楼•王建施工超

5

140

（三）商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准

1...

2厦手畲旭多图活动里/七卷区“圣型用

老第人服务卬*：：薪柒二语、邮电庞1

龟O讯；f-卫生站了，业立丁农贸带场

T43

（四）公建配套设施用房土建施工范围143

第七幸装修篇

住宅交楼装修标准设计指引..........................................145

1.........................................................«

……2・…二・丁泽・房标灌二7而"装修标・灌设讦蠲

..二一一乙，避

3...洋房标准二10。"装修标准设计郃则

......二..........二...........二二二二二......二.避

4...洋房标准三300°¥^标准设计粤双

……5……电梯前•窒标灌二;••…三装修标准设讦遍

……6……佳卢天堂标灌二;••…三装修标准•设讦绚成

......二.............，二.....二.........二.....二…164

6

第一章建筑篇

恒大住宅系列户型分类表

现有户型特点

类别新谦名编

WV

t1特征

rr1z£J

叠式别墅花曼别5有"CU-i七

埋/d<,dC

11

化

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11层别即11有W

18层无哪

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情景洋房情蒐洋X4无

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嶂骤Sif有小高层

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高漫洋道通高层洋

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高尾洋厉。

）为置通高层洋

L有厉^O

11层G-S11有公寓。

唬静

I18层G-M

32层G-L32有公寓。

1

第一部分总平面规划设计

(-)规划设计

1规划设计基础条件

1.1每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：

(1)建设范围和用地红线；

(2)建设用地及周边现状地形图；

(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；

(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；

(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等)；

(6)当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理

部门等)

及水文、地质、气象条件；

(7)当地房地产市场调查结果；

(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借

鉴)；

(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见

下表及当

地设计调研报告。

部分城市建筑朝向参考表

1地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向

我翳15W至。南保

1115°^a西北、北

要地用偏东30■东北、

2/

W1J

沈也地寓6南偏东里保尔主黯至

3X

旅食地脚南偏四瓢四北、

4至黄偏西

5g&至南保东南、西南北、西北

Sg/

北晟地明不4b”亚罐酒30

6&-rr-__〜60

酒偏东151至。南偏

7130°西

隼偏东至

8太偿地用偏东15西北

2

济髀我斯匕5

9，东10南偏东30。〜1U

史地,深15

10郑j南偏东25°西北

11育贯地得慎东5要露患西、北

朋偏东40啻南、东、

12界地区北、西北

妻羡。南偏

13银线地M西、北

14西辰地胡南保.东3(r北、西北

15四,地用偏东10南、南偏西西、西北

16拉会地朋保东10sit®西、北

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17成置地韩爵匕西、北

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18第庆地南？南偏东东、西

区10°整噪OL,

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昆杳至南至,」OLO

19明春25--OQ

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南.足地用偏东15M

20X西、北

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21合,叫奉511睛梦西

22上便地累养。南偏北、西北

1011

机使地熊方番*偏东30。

230北、西

24武餐地用偏西15南偏东15°西、西北

25长豫地晏碧东驴南西、西北

26福役地^僦东5产20。西

ZL,

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厦H地册群5南1浦东22“O

2730,OO

28厂像地朋偏东1b南猴不22。

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3

29I南町第东、西

1515|

【上毋：瓶塾《建筑设计您:空狎集耨二版)3》,

中国建筑工业出版社，1994车6

o

2总平面设计

2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业(包括园林

专业)的设计。

2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室

内空间。

2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。

2.7地下车库：

(1)在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车

库。

(2)宜尽量避免设置于消防通道下。

2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。

2.9合理考虑开发顺序：

(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。

(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、

垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。

2.10规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：

按国家规定：物业用房面积2全小区建筑面积的0.2%。

其中：

(1)服务中心接待大厅面积：2200平方米；

(2)行政办公：N200平方米；

(3)保洁工具房：250平方米；

(4)绿化工具房：N50平方米(有条件的设小型苗圃)；

(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；

(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；

(7)库房；

(8)员工饭堂、员工宿舍等。

3消防设计

3.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应

设硬地。

3.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林

4

硬地设置；尽端式消防车道应设18mxi8nl回车场。

3.3下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。

4竖向设计

4.1山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。

4.2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。

4.3合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平衡。

4.4力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及

其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。

4.5场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。

4.6场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规划要求的建筑红线退缩等

问题必须考虑周详。

4.7道路坡度按国家规范，原则上坡度最小0.3%,最大0.8%。

4.8公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。

4.9复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比），甚至制作地形

研究模型加以详细研究。

4.10竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物土

0.00的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。

4.11地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计

的合理性和可行性。

4.12场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。

5道路系统

道路宽度级别（单位：m）

住宅与道路边缘最少距离—

道路道路无出入有出入口山观回向

级别宽度

口道路

7352

10不应有出入

或口

次道43

2T5注：按照园林设计。

TT5注：按照园林设计。

特殊情况下（如

小

5

⑶

(4)

⑸

(6)

6绿地系统

6.1规划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林

水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同

层次的园林空间序列。

6.2结合二期需要，地下车库与绿地花园一起考虑，解决如入口车道与园林等的关系。

6.3规划要求的绿地率必须在规划总图中表达，并确定绿地面积范围及覆土深度要求，园

林中心以此为依据设计园林竖向剖面。

7流线设计

7.1小区内在有条件的情况下，应尽量做到全人车分流，以避免流线交叉（半人车分流主要

以小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计成果中需提交人车交通流线分析图。

7.2机动车停车应大部分考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目特别要求，才考

虑在地面解决少量临时停车位。

7.3建筑各功能出入口（包括如：商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图

上要清晰指示。

7.4当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口

分开布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

7.5如果工期进度有紧迫要求，地下车库应尽量与主体分离，以免影响进度。

8综合管线设计

8.1根据规划条件，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施,

明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处理好绿化与管线

的协调关系。

8.2综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。

9配套设施

9.1根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会

所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。

9.2管理工作人员卫生间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。

9.3室外网球场的设置要考虑铁网的影响。

6

（二）酒店、综合楼、六大中心停车位

我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,

同时结合规范对于小车的停车数进行调配设置。

具体如下：

1.在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。

2.酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体如下:

类别规范要求调整后最小

项目规模停车位数停车位数

一类酒店客房数

12243

旅馆（305间）

办公会议

10561m25115

楼中心

运动

15555ma4618

商业中心

场所商业

4315ma1310

中心

医院健康

2757m255

中心

饮食

8478m914249

餐饮中心

娱乐娱乐

10561m217840

中心

合计557180

3.综合楼小车位配置按照调整后最小停车位数设置，具体情况如下:

7

规范要求调整后最小停

类别项目规模

停车位数车位数

餐饮娱综合楼2

乐7145m12020

注

4.如出现和当地场地具体状况或规划要求不符时，各地总工室根据实际需要进行

调整后报集团审批。

(三)地下车库设计

1地下室方案设计

1.1建筑专业：

1.1.1地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布

置车位。

1.1.2地下室覆土厚度：

按园林设计条件要求，如当地有特殊要求，报集团设计院审批。同时需要考虑：

①应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确

定覆土层厚度；

②有绿化要求时，根据当地政府审批文件定；

③需做人防时，同时要考虑人防要求。

1.1.3地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位

净高、地面

耐磨层(含找坡)高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，

尽

量减小地下室的层高。

(1)地下室顶板：不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。

(2)独立地下室顶板结构找坡。

(3)通风管高度：一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量

扁平，

截面高度(安装完成)一般不大于500mm。普通车库：通

风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：通风干

管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计

入地下室层高；

(4)喷淋头高度：一般不计算其高度；但当风管宽21200mm时，要在风

管下加喷淋头，要计算其高度，一般为0.12m。

(5)室内净高考虑：

8

①普通非机械停车库：

豪华户型楼盘车库：车位处净高：2.2m；车道处净高:

2.2mo

（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）

超豪华户型楼盘车库：车位处净高：3.5m；车道处净高:

3.5mo

（不含地面耐

磨层、找坡高

度、上空设备

高度）

9

参见下图:

酱

中

黑

蛛

索

舞

者

甚

馨

普通非机械停车地下室剖面示意图

②升降横移机械式停车库(含复式车库)及仓储式机械停车库(另详)。

③地面耐磨层(含找坡)做法：

车道处：C20细石混凝土，内配直径1.2X25X25

双面钢筋网，找坡不宜超过0.5%,最薄处

40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。

停车处：C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%,最薄

处20厚；地下室找坡总高度不超过

150mm。

④地面禁做疏水层。

(6)设备房布置：

①优先布置在地下室(消防监控中心优先布置在首层)，尽量少占车位,

其次建议放在首层裙楼。

②地下室设备用房应以最经济合理的原则设计，并连同设备布置图一

并上报审批。

③设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格

内布置，以避免增加地下室层高。设于底层地下室

的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口

均设门槛，并应做好排水设计。

1.1.4柱网：

(1)柱距要求：满足停车，并考虑经济原则。

(2)柱形尽量设计为扁长柱，使柱距经济并不影响停车。

(3)普通地下车库的柱间净距：

豪华户型楼盘：一车位保证满足2400X5500；

双车位保证满足4800X5500；

三车位保证满足7100X5500；

四车位保证满足9400X5500o

超豪华户型楼盘：一车位保证满足2700X6000；

双车位保证满足5400X6000；

三车位保证满足7900X6000：

10

(4)车库内豪华户型楼盘车道净宽25.5m,超豪华户型楼盘车道净宽26m；转弯半径2

&n<

单行车道净宽5.5m

双行车道净宽

坡道宽度7m

两端缓拯其车道

净宽3.6m

直道£15%

坡道坡度萼道W12%

两端缓地投W7.5%

出入口净宽：单行车道为5.5m,双行车道为7m。

1.1.5升降横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：

要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车，车身净尺寸为：

长X宽X高：5200X1850X1550(mm)o设计时可结合当地情况，考虑局部增

设豪华轿车位。

1.1.6车库出入口：

(1)按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求,

并按最经济的原则设计。

(2)出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以免影响住户景观。

(3)出首层车道出入口处尽量避免做防火卷帘。

1.1.7楼梯设计：

按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求，并按最经济

的原则设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。

1.1.8需做人防时，宜设置在后期开发范围。

1.1.9地下室排水沟不得穿越防火分区。

1.2结构部分：

1.2.1在此柱网布置下，考虑梁高(尽量做宽扁梁)对地下室层高的影响，力求梁

高均匀，避免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情况。

1.2.2结构柱的形状应不影响车位布置，尽量按扁长柱设计，柱长方向为车长方向。

1.3设备部分：

1.3.L布置设备房，面积按最小最经济原则。

1.3.1管线交叉时，原则上小管让大管，有压管让无压管。

1.3.2电缆桥架应安装在给排水管上方。

2首期地下车库(非机械车库)布置

2.1首期地下车库(非机械车库)布置原则：

11

(1)人员疏散楼梯按规范设置；

(2)坡地应结合地形做半开放生杰停车库。

2.2示意图详见附图01和附图02。

(注：图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸根据实际工程情况确定。)

附图01：进深18m的首期地下停车库做法示意图

r

地下车库

「

5S同1

下

f1

r

地下车库

Lr^TUjtLrJ%d

Li

总平面示意图

1-1剖面示意图

(设H长度)

位置视实际情况定

平面布置示意图

（括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸）

附图02：进深36m的首期地下停车库做法示意图

(4)©@@(8)(9)

6

酰

©-

耻

平面布置示意图

（括号内为超豪华户型楼盘适用尺寸）

14

（四）路灯布置

1路灯布置原则

采用《定型产品一标准做法》中小区路灯时，路灯布置原则如下：

L1非别墅区道路：路灯中心间距15m,道路两侧对称布置；

L2别墅区外围道路（一侧为别堂区，别墅围墙有柱顶灯）：于无别墅一侧布置;

1.3别墅区内道路（两侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：不另设路灯；

1.4路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路控制。

2路灯中心距道路边线距离

灯中心线距道路边线水平距离为800mm。

（五）住宅、别墅首层外花园划分方案

1住宅、别墅首层外花园划分两种方案

划金方适用范围

首层设置私适用于:别墅、叠式别墅、高层空中花

家花园园洋房、情景洋房、复式花园洋房。

首层按照绿除首层设置私家花园以外的住宅。

篱划分

2附图

附图01：独立别墅首层私家花园划分指引图

附国02：双联别堇首层私家花园划分指引图

附图03：多联别墅首层私家花园划分指引图：

附图04：叠式别墅首层私家花园划分指引图

附图05：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图

附图06：情景洋房首层私家花园划分指引图

附图07：复式花园洋房首层私家花园划分指引图

附图08：首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）

附图09：首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）

注：独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种布置

形式，本文仅以其中一种为示例，具体详见《定

型产品一标准做法》（2007年版）。

15

16

附图01：独立别墅首层私家花园划分指引图

注：别墅前后均带私家花园，花园围墙

边线离路边L5米。

17

附图02：双联别墅首层私家花园划分指引图

!!

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注：别墅前后均带私家花园，花园围墙

边线离路边1.5米。

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附图03：多联别墅首层私家花园划分指引图

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注：别墅前后均带私家花园，花园围墙

边线离路边1.5米。

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附图04：叠式别墅首层私家花园划分指引图

小区道路

注:私家花园进深