合租合同的主动条款

合租合同的主动条款编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房屋一套，现欲将该房屋出租给乙方居住，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房屋出租给乙方居住的相关权利义务，确保双方合法权益，维护双方合法权益。

二、合同背景：甲方因工作原因需将房屋出租，乙方因居住需求欲租赁该房屋。经双方协商一致，签订本合同。

三、房屋信息：房屋地址：____________________，房屋面积：____________________平方米，房屋结构：____________________。

四、租赁期限：自本合同签订之日起，租赁期限为____________________年。

五、租金及支付方式：租金为每月____________________元，乙方应于每月的____________________日前将租金支付至甲方指定账户。

六、房屋使用及维护：乙方在租赁期间应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护。

七、其他约定：____________________。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

2.甲方应向乙方提供符合租赁合同约定的房屋，并保证房屋及附属设施的安全、卫生和正常使用。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋，并确保房屋交付时符合约定的条件。

4.甲方应按照合同约定的时间收取租金，不得擅自提高租金。

5.甲方应承担房屋租赁期间的维修责任，但乙方因使用不当造成的损坏除外。

6.甲方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式向甲方支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。

3.乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏或擅自移动。

4.乙方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

5.乙方应按照约定的时间、地点和方式使用房屋，不得擅自转租、转借或分租房屋。

6.乙方应保持房屋的清洁卫生，不得在房屋内饲养宠物或进行其他可能影响他人正常生活的活动。

7.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋及附属设施恢复原状，并按照甲方的要求进行清理。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

2.双方应共同维护租赁房屋的安全和秩序，不得损害他人合法权益。

3.双方应就租赁房屋的维修、保养、使用等问题进行协商，达成一致意见。

4.双方应按照合同约定，妥善处理租赁期间产生的纠纷，维护双方的合法权益。

5.双方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得违反国家政策规定。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁合同的租金总额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同时一次性支付首付款人民币____________________元（大写：____________________元整），作为租赁保证金。

2.月租金支付：自房屋交付之日起，乙方应每月支付租金人民币____________________元（大写：____________________元整），租金支付日为每月的____________________日。

3.预付款：乙方可在租赁期间根据实际情况，向甲方支付一定期限的预付款，预付款金额为人民币____________________元（大写：____________________元整），预付款不计入租金总额，待租赁期满或合同解除时，甲方应无息退还乙方。

4.结算方式：租金支付方式为银行转账，乙方应在支付日之前将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

5.额外费用：在租赁期间，如因乙方原因导致房屋或附属设施损坏，乙方应承担维修费用；如因不可抗力导致房屋损坏，维修费用由双方协商解决。

6.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项的____________________%的滞纳金。

7.退款处理：如合同解除或租赁期满，甲方应无息退还乙方已支付的首付款和预付款。

三、财务结算：

1.甲方应在每月的租金支付日后五日内，向乙方出具收据或银行转账凭证，作为乙方支付租金的凭证。

2.甲方应在合同解除或租赁期满后五日内，向乙方出具退款凭证，退还乙方已支付的首付款和预付款。

3.双方应定期对财务进行核对，如有差异，应及时协商解决。

四、税务处理：

1.乙方应自行承担因支付租金而产生的个人所得税等税费。

2.甲方应依法开具租金发票，乙方应在收到发票后五日内完成税务申报。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金____________________%的违约金。

b.若甲方违反合同约定提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收租金及相应的违约金。

c.若甲方利用房屋从事违法活动，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金____________________%的违约金。

b.若乙方擅自改变房屋结构、用途或进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。

c.若乙方违反合同约定转租、转借或分租房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，就合同履行过程中产生的争议进行协商解决。

2.若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：双方可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可选择将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

c.调解：双方可选择向____________________调解委员会申请调解，调解协议对双方具有法律约束力。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为____________________。

四、管辖法院：

因本合同履行过程中产生的争议，双方同意由____________________人民法院管辖。

五、合同解除：

1.双方协商一致，可以解除本合同。

2.发生以下情形之一，任何一方均有权解除本合同：

a.甲方未按约定交付房屋，乙方在合理期限内未得到满意答复的；

b.乙方未按约定支付租金，甲方在合理期限内未得到满意答复的；

c.一方违反合同约定，造成对方重大损失的；

d.发生不可抗力，致使合同无法履行的。

六、其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自房屋交付之日起正式履行。

二、有效期：本合同租赁期限为____________________年，自房屋交付之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：在合同有效期内，如因不可抗力或双方协商一致，需要对合同内容进行变更的，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.终止：

a.租赁期满，本合同自动终止。

b.因一方违约，另一方有权解除合同，合同自解除通知送达之日起终止。

c.发生不可抗力，致使合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，合同自解除之日起终止。

d.因国家政策调整或城市规划需要，甲方有权提前解除合同，并按照合同约定退还乙方已支付租金及相应费用。

四、通知与送达：

1.双方应按照合同约定的地址接收对方的通知，如因地址变更，应及时通知对方。

2.通知以书面形式发送，自发送之日起视为送达。

五、合同解除后的处理：

1.合同解除后，乙方应立即搬离房屋，并保持房屋及附属设施完好。

2.甲方应在合同解除后五日内退还乙方已支付的首付款和预付款。

六、合同解除或终止后的争议解决：

合同解除或终止后，双方应继续履行合同中关于争议解决的相关条款。

七、合同附件：

本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、房屋现状描述等，附件与本合同具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋租赁清单：详细列明房屋的房间数量、面积、装修情况、家具电器清单等。

二、房屋现状描述：包括房屋的内外部状况、设施设备完好程度、附属设施情况等。

三、房屋权属证明：甲方提供的房屋所有权证或租赁合同复印件。

四、房屋租赁合同：本合同正本及副本。

五、房屋租赁押金收据：乙方支付首付款和押金的收据。

六、房屋租赁保证金收据：乙方支付保证金的收据。

七、房屋租赁税费缴纳凭证：甲方提供的房屋租赁税费缴纳凭证。

八、房屋租赁保险单：如甲方已为房屋购买保险，提供保险单复印件。

九、房屋租赁期间维修记录：记录房屋租赁期间发生的维修情况及费用。

十、房屋租赁期间水电费缴纳凭证：记录房屋租赁期间的水电费缴纳情况。

十一、房屋租赁期间产生的其他费用凭证：如物业管理