房地产开发商定金协议

房地产开发商定金协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟开发位于__________的房地产项目，乙方有意购买甲方开发的上述房地产项目，双方经友好协商，就乙方购买甲方开发的房地产项目事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在房地产项目购买过程中的权利义务，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：甲方已取得__________房地产项目的开发资质，乙方有意购买该房地产项目。经双方协商一致，达成本协议。

三、合同标的：乙方拟购买甲方开发的位于__________的房地产项目，具体面积、户型等以甲方提供的正式销售合同为准。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保房地产项目的开发符合国家相关法律法规和政策要求，取得所有必要的开发许可和批准文件。

2.甲方应按照本协议约定的时间节点，完成房地产项目的开发建设，并确保项目质量符合国家规定的标准。

3.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产项目信息，包括项目规划、设计、施工进度、配套设施等。

4.甲方应按照本协议约定的时间，向乙方交付符合合同约定的房地产项目。

5.甲方应承担因自身原因导致的项目延期、质量不合格等责任，并按照约定向乙方支付违约金或赔偿损失。

6.甲方应配合乙方办理房地产项目的产权过户手续，确保乙方按时取得产权证。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间，向甲方支付定金，并按照约定的时间节点支付购房款。

2.乙方应按照甲方要求提供真实、有效的身份证明和相关资料，以便甲方办理购房手续。

3.乙方应遵守房地产项目的使用规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

4.乙方应按照约定使用房地产项目，不得损害甲方和其他业主的合法权益。

5.乙方在购买房地产项目过程中，如发现甲方存在欺诈、隐瞒等行为，有权解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

6.乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方办理房地产项目的产权过户手续。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

2.乙方有权要求甲方按照约定提供房地产项目信息，并有权要求甲方履行合同约定的交付义务。

3.双方均有权在合同履行过程中，通过协商解决合同履行过程中产生的争议。

四、违约责任：

1.如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为本协议总价款的__________%。

2.如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为本协议总价款的__________%。

3.如双方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房地产项目的总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。该定金在房屋交付时抵作购房款。

2.购房款支付：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，支付首期购房款人民币__________元整。

b.分期付款：后续购房款按照以下比例和时间节点支付：

-项目封顶时支付人民币__________元整；

-项目主体结构封顶时支付人民币__________元整；

-项目竣工验收合格时支付人民币__________元整；

-项目交付使用时支付剩余购房款人民币__________元整。

3.额外费用：除上述购房款外，乙方还应承担以下额外费用：

a.额外税费：根据国家相关政策，乙方应自行承担购房过程中产生的税费；

b.其他费用：包括但不限于物业管理费、装修费用等，具体费用以实际发生为准。

4.付款条件：乙方支付购房款前，应确保已按照甲方要求完成所有必要的购房手续，并取得甲方书面确认。

5.付款方式：乙方应通过银行转账或甲方指定的其他支付方式进行付款，并确保款项在约定时间内到达甲方指定账户。

6.付款凭证：乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，以证明款项已收到。

三、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本协议总价款的__________%。

2.若甲方未按约定时间收取购房款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本协议总价款的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.违约行为：本协议项下，任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.甲方违约责任：

-若甲方未按约定时间交付房地产项目，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金金额为每日按本协议总价款的__________%计算。

-若甲方提供的房地产项目质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行修复或更换，并赔偿因此造成的损失。

b.乙方违约责任：

-若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金金额为每日按未支付款项的__________%计算。

-若乙方擅自改变房屋结构或使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

3.赔偿方式：违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，并支付约定的违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

2.争议解决程序：

a.诉讼：如双方选择诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼，并按照法院的诉讼程序进行。

b.仲裁：如双方选择仲裁解决争议，应向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，并按照仲裁机构的仲裁规则进行。

3.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为有管辖权的人民法院。

三、其他：

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议的不可分割部分，对双方具有同等法律约束力。

2.如本协议的违约与争议解决机制与相关法律法规相冲突，以法律法规为准。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但需满足以下条件：

1.甲方已取得房地产项目的开发许可证；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.本协议已依法登记备案。

二、有效期：本协议的有效期为自生效之日起至乙方按照约定完成购房款支付并取得房地产项目产权证之日止。

三、变更与解除：

1.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式由甲乙双方签署并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得擅自解除本协议，如需解除，应书面通知对方，并经双方协商一致。

3.以下情形下，本协议可予解除：

a.甲方未按约定时间交付房地产项目，且经乙方催告后，甲方仍未在合理期限内交付；

b.乙方未按约定时间支付购房款，且经甲方催告后，乙方仍未在合理期限内支付；

c.双方协商一致解除本协议的其他情形。

四、不可抗力：

1.如发生自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件，致使本协议无法履行，双方应协商解决，并免除或部分免除违约责任。

2.如不可抗力事件持续超过__________日，双方均有权解除本协议。

五、通知与送达：

1.除非本协议另有约定，任何通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自发出通知之日起__________日视为送达。

2.如因地址变更等原因导致通知未能送达，双方应承担相应的责任。

六、协议附件：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本协议自签订之日起至履行完毕之日止，任何一方不得以任何理由单方面撤销或变更本协议的内容。

4.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、需求文档：包括乙方对房地产项目的具体需求描述，如面积、户型、配套设施等要求。

二、设计方案：详细展示房地产项目的建筑设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

三、技术规格：列出房地产项目的建设标准、材料规格、施工工艺等技术要求。

四、相关证件复印件：

a.甲方取得的房地产项目开发许可证复印件；

b.甲方取得的土地使用证复印件；

c.甲方取得的规划许可证复印件；

d.甲方取得的施工许可证复印件；

e.甲方取得的竣工验收备案证明复印件。

五、购房合同：甲乙双方签订的正式购房合同，详细约定房地产项目的价格、交付时间、付款方式等条款。

六、付款凭证：乙方支付购房款的银行转账记录或其他付款凭证的复印件。

七、产权证：甲方在项目交付使用后，向乙方提供的房地产项目产权证复印件。