商业租赁合同履约金约定

商业租赁合同履约金约定编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“租赁物”），乙方有意租赁该租赁物用于__________用途，双方经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的在于明确租赁物的租赁关系，明确双方的权利义务，确保租赁关系的顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物符合国家规定的安全、卫生标准，并在租赁前将租赁物交付乙方使用。

2.甲方应按约定时间向乙方交付租赁物，并确保租赁物在交付时无任何权利瑕疵。

3.甲方应负责租赁物的维修和保养，但乙方在使用过程中因自身原因造成的损坏除外。

4.甲方不得随意解除本合同，如需解除，应提前__________日通知乙方，并承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

2.乙方应爱护租赁物，合理使用，不得造成租赁物的损坏。

3.乙方应按约定支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方应遵守租赁物的使用规则，不得从事违法活动。

5.乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁物交还给甲方，并保持租赁物原状。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定用途使用租赁物，并有权监督乙方使用情况。

2.甲方有权要求乙方支付租金，并在乙方违约时追究其违约责任。

3.乙方有权要求甲方按照约定交付租赁物，并有权要求甲方承担因租赁物质量问题造成的损失。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁物的交付，并承担租赁物的维修和保养责任。

2.甲方有义务遵守合同约定，不得随意解除合同。

3.乙方有义务按照约定支付租金，并爱护使用租赁物。

4.乙方有义务遵守租赁物的使用规则，不得从事违法活动。

5.乙方有义务在租赁期满或合同解除时，将租赁物交还给甲方。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁物租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同时一次性支付人民币__________元作为首付款，该款项抵扣首期租金。

b.月租金：乙方应于每月__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元。

c.保证金：乙方应在签订本合同时支付人民币__________元作为履约保证金，租赁期满或合同解除后，无违约情况发生，该保证金无息退还乙方。

3.额外费用的支付：

a.乙方在使用租赁物过程中产生的电费、水费、物业管理费等一切费用，均由乙方自行承担。

b.如因不可抗力等原因导致租赁物损坏或需要维修，其维修费用由造成损坏或需要维修的一方承担。

c.如合同约定有其他额外费用的，双方另行协商确定支付方式。

4.支付方式变更：

如双方协商一致需变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

5.违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的__________%作为滞纳金。

b.若甲方未按约定时间交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付人民币__________元作为违约金。

c.若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.任何一方违反本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

b.违约行为包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物、未按约定交付或接收租赁物等。

c.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额根据违约行为的性质和影响由双方协商确定。

d.若违约行为导致合同无法继续履行或造成对方损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。

2.违约金的计算与支付：

a.违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例。

b.违约金比例由双方在合同中约定，如无约定，按法律规定执行。

c.违约金应在违约行为发生后__________日内支付。

3.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

c.仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

4.适用法律与管辖：

a.本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.除非双方另有约定，本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院或合同签订地仲裁委员会。

5.其他：

a.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应互相理解，并尽快协商解决。

b.本合同违约与争议解决机制为本合同的不可分割部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保合同内容完整、条款明确，并由具有相应权限的代表签署。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至租赁期满之日止。租赁期满后，如双方无异议，本合同可自动续期，续期期限由双方另行协商确定。

3.变更与补充：

本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更或补充均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.合同提前终止：在下列情况下，任何一方有权提前终止合同：

1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内仍未纠正；

2）租赁物因不可抗力导致无法继续使用；

3）法律、法规或政策变更导致合同无法继续履行。

b.合同到期终止：租赁期满，本合同自动终止。

c.合同终止后的处理：

1）租赁期满或合同终止后，乙方应立即将租赁物交还甲方，并保持租赁物原状；

2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理违约责任和赔偿事宜。

5.合同解除：

a.合同解除条件：除本合同约定的提前终止条件外，任何一方不得擅自解除合同。

b.合同解除程序：如一方提出解除合同，应提前__________日书面通知对方，并说明理由。对方应在收到通知后__________日内给予答复，如未在规定时间内答复，视为同意解除合同。

6.合同解除后的责任：

a.合同解除后，双方应按照本合同约定处理违约责任和赔偿事宜。

b.合同解除后，双方应相互返还各自拥有的财产和收益。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.租赁物清单：详细列明租赁物的名称、规格、数量、品牌等信息，以及租赁物的权属证明文件复印件。

2.租赁物使用说明：包括租赁物的操作指南、维护保养方法、安全注意事项等。

3.租赁物维修保养记录：记录租赁物在租赁期间发生的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。

4.租金支付凭证：包括租金支付单据、银行转账记录等，作为乙方支付租金的证据。

5.合同签订双方的身份证明文件复印件：包括身份证、营业执照、组织机构代码证等，以证明双方具有签订合同的法律资格。

6.租赁物保险单：如乙方为租赁物购买了保险，应提供保险单复印件，以明确保险责任和理赔程序。

7.租赁合同附件：包括本合同中未涵盖的其他协议、附件或补充协议，以及双方协商一致的其他相关文件。

签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

代表签名：__________

职务：____