企业入驻服务合同及物业费用缴纳细则条款梳理

企业入驻服务合同及物业费用缴纳细则条款梳理第一章合同订立1.1合同编号合同编号：（此处填写合同编号）1.2合同双方信息1.2.1甲方（入驻企业）：（此处填写甲方企业名称）1.2.2乙方（物业方）：（此处填写乙方物业方名称）1.3合同订立日期本合同于（此处填写合同订立日期）在（此处填写合同订立地点）订立。1.4合同依据甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，经友好协商，就甲方入驻乙方物业场所的相关事宜，达成如下协议。1.5合同期限1.5.1本合同有效期为（此处填写合同期限，如：一年）。1.5.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。1.6合同签订地点本合同签订地点为（此处填写合同签订地点）。第二章物业场所信息2.1物业场所地址乙方提供给甲方的物业场所地址为：（此处填写具体地址）。2.2物业场所面积乙方提供的物业场所面积为：（此处填写面积单位及具体数值，如：100平方米）。2.3物业场所用途甲方使用的物业场所用途为：（此处填写具体用途，如：办公、生产、仓储等）。2.4物业场所交付时间乙方应在（此处填写交付时间）前，将物业场所交付给甲方使用。第三章物业服务内容3.1乙方提供的基本物业服务3.1.1保障物业场所的安全、卫生、绿化等基本设施正常运行。3.1.2提供物业场所内的水电供应、消防、安防等保障。3.1.3定期进行物业场所的维护和保养。3.2甲方应遵守的物业使用规定3.2.1甲方应按照乙方制定的物业管理规章制度使用物业场所。3.2.2甲方应保证物业场所的使用安全，不得擅自改动设施设备。3.2.3甲方应保持物业场所的整洁，不得随意丢弃垃圾。第四章物业费用缴纳4.1物业费计算方式物业费用按（此处填写计费方式，如：按面积计费、按使用年限计费等）计算。4.2物业费缴纳时间甲方应在每月（此处填写具体日期，如：每月5日前）向乙方缴纳当月的物业费。4.3物业费缴纳方式甲方可采用以下方式缴纳物业费：4.3.1现金缴纳；4.3.2银行转账；4.3.3；4.3.4其他双方认可的缴费方式。4.4物业费用调整物业费用的调整应遵循物价部门的规定，如有调整，乙方应在调整前通知甲方。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1双方在履行合同过程中，如遇特殊情况，需变更合同条款的，应书面通知对方。5.1.2合同变更经双方协商一致后，以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。5.2合同解除5.2.1以下情况下，任何一方有权解除本合同：5.2.1.1双方协商一致，自愿解除本合同；5.2.1.2一方违约，另一方给予（此处填写违约期限）的宽限期，违约方未予改正；5.2.1.3由于不可抗力原因，致使合同无法履行。5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项和物业场所的使用权。第六章物业设施与设备使用6.1设施设备清单6.1.1乙方应向甲方提供详细的物业设施与设备清单，包括但不限于：供电、供水、供暖、通风、消防、安防系统等。6.1.2清单中应包含每项设施设备的品牌、型号、数量、安装位置和使用说明。6.2设施设备维护6.2.1乙方负责物业设施设备的日常维护和保养。6.2.2甲方在使用过程中发觉设施设备故障，应及时通知乙方进行维修。6.3设施设备使用规范6.3.1甲方在使用物业设施设备时，应遵守操作规程，保证安全。6.3.2未经乙方同意，甲方不得擅自改动设施设备的安装位置和结构。第七章物业安全管理7.1安全责任7.1.1乙方负责物业场所的安全管理，包括但不限于消防安全、治安防范等。7.1.2甲方应配合乙方进行安全检查，保证其经营活动的安全性。7.2安全设施7.2.1乙方应保证物业场所配备必要的安全设施，如消防器材、应急照明等。7.2.2甲方在使用安全设施时，应按照操作规程进行。7.3应急预案7.3.1乙方应制定应急预案，以应对突发事件。7.3.2甲方应熟悉应急预案，并在紧急情况下按照预案执行。第八章物业绿化与环境卫生8.1绿化养护8.1.1乙方负责物业场所的绿化养护工作，保证绿化带美观、整洁。8.1.2甲方在使用绿化区域时，应爱护花草树木，不得随意破坏。8.2环境卫生8.2.1乙方负责物业场所的日常环境卫生，包括垃圾清理、公共卫生设施维护等。8.2.2甲方应保持其使用区域的清洁，不得乱扔垃圾。8.3环保要求8.3.1甲方在经营活动中应遵守国家环保法律法规，不得排放超标污染物。8.3.2乙方有权对甲方排放的污染物进行监测，保证其符合环保标准。第九章物业档案管理9.1档案建立9.1.1乙方应建立完善的物业档案管理制度，包括但不限于入住登记、设施设备档案、维修记录等。9.1.2甲方提供的资料应真实、完整，便于乙方归档管理。9.2档案查阅9.2.1甲方有权查阅与其相关的物业档案，乙方应提供便利。9.2.2未经甲方同意，乙方不得向第三方泄露甲方档案内容。9.3档案保管9.3.1乙方应妥善保管物业档案，保证档案的完整性和安全性。9.3.2乙方对档案的保管期限应符合国家档案管理的相关规定。第十章物业服务费用调整与结算10.1费用调整10.1.1物业服务费用调整应依据国家相关政策、市场行情和乙方成本变化等因素进行。10.1.2费用调整方案应提前（此处填写提前通知期限）通知甲方。10.2结算方式10.2.1物业服务费用结算周期为（此处填写结算周期，如：每月结算一次）。10.2.2结算方式可采用（此处填写结算方式，如：银行转账、现金支付等）。10.3欠费处理10.3.1甲方如发生欠费，乙方有权采取以下措施：10.3.1.1催告；10.3.1.2增加滞纳金；10.3.1.3限制甲方使用物业场所的某些服务；10.3.1.4法律途径追讨欠款。第十一章物业使用与变更11.1物业使用11.1.1甲方在物业场所内的经营活动，应符合国家法律法规及乙方物业的管理规定。11.1.2甲方不得利用物业场所进行非法活动，不得擅自改变物业场所的结构和使用性质。11.2物业变更11.2.1如甲方需对物业场所进行结构或使用性质的变更，应提前向乙方提出申请。11.2.2乙方将对甲方的变更申请进行审核，审核通过后方可进行变更。11.3物业占用11.3.1甲方在物业场所内占用公共区域时，应保证不影响其他业主的正常使用。11.3.2甲方占用公共区域需征得乙方同意，并遵守相关规定。第十二章物业维修与养护12.1维修责任12.1.1乙方负责物业场所内的公共设施设备的维修养护。12.1.2甲方使用的设备出现故障，应由甲方自行负责维修或报修。12.2报修程序12.2.1甲方发觉设施设备故障，应及时向乙方报修。12.2.2乙方应在接到报修后（此处填写响应时间，如：24小时内）进行处理。12.3维修费用12.3.1乙方对公共设施的维修，其费用由乙方承担。12.3.2甲方使用的设备维修费用，原则上由甲方承担，除非设备为乙方提供。第十三章合同终止与续签13.1合同终止13.1.1合同期满后，如双方无异议，可继续签订新的合同。13.1.2任何一方在合同期限内，因不可抗力或重大原因需要终止合同的，应提前（此处填写提前通知期限）书面通知对方。13.2合同续签13.2.1合同续签时，双方可根据市场行情和物业成本的变化，协商调整物业费用。13.2.2合同续签后，新的合同条款将替代原有合同条款。13.3合同解除13