房地产行业购房定金退款协议

房地产行业购房定金退款协议合同编号：__________一、合同主体1.甲方（出售方）1.1甲方名称：1.2甲方地址：1.3甲方联系方式：2.乙方（购买方）2.1乙方名称：2.2乙方地址：2.3乙方联系方式：二、定金退款的背景与原因1.退款背景1.1购房交易概述甲乙双方曾就位于[房屋具体地址]的房产达成初步购房意向。乙方表示有购买该房产的意愿，并按照双方约定向甲方支付了定金，以表明其购房的诚意。1.2定金支付情况乙方于[支付定金日期]向甲方支付了定金人民币[定金金额]元。该定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付凭证编号为[支付凭证编号]。2.退款原因2.1具体原因说明由于[详细说明退款原因，如乙方资金周转问题、购房政策变化等]，导致乙方无法继续履行购房合同，经双方友好协商，同意甲方退还乙方已支付的购房定金。三、退款金额及支付方式1.退款金额确定1.1定金总额乙方已向甲方支付的定金总额为人民币[定金总额金额]元。1.2扣除费用（如有）若在购房过程中，甲方因该交易产生了合理的费用，如[具体费用项目，如评估费、手续费等]，则该部分费用将从定金中扣除。扣除费用的具体金额为人民币[扣除费用金额]元。1.3实际退款金额经核算，甲方应向乙方退还的实际金额为定金总额减去扣除费用后的余额，即人民币[实际退款金额]元。2.支付方式2.1支付账户信息甲方将退款金额支付至乙方以下指定账户：账户名称：[乙方账户名称]账号：[乙方账号]开户行：[乙方开户行名称]2.2支付时间安排甲方应在本协议签订后的[具体工作日]个工作日内，将退款金额支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致延迟支付，甲方应按照每日未支付金额的[约定比例]向乙方支付违约金。四、退款时间安排1.退款流程启动时间1.1相关手续办理时间自本协议签订之日起，双方应在[具体工作日]个工作日内共同办理与退款相关的手续。乙方应向甲方提供必要的文件和信息，以便甲方顺利办理退款手续。1.2内部审批时间（如有）若甲方内部需要进行退款审批流程，甲方应在收到乙方提供的完整文件和信息后的[具体工作日]个工作日内完成审批。2.退款到账时间2.1预计到账日期甲方完成退款手续后，预计退款金额将在[具体到账日期]到达乙方指定账户。如遇特殊情况导致到账时间延迟，甲方应及时通知乙方，并说明原因。2.2特殊情况说明如因银行系统故障、节假日等不可抗力因素导致退款到账时间延迟，双方应互相理解，并根据实际情况协商解决。在这种情况下，甲方应积极与银行等相关机构沟通协调，争取尽快解决问题，保证退款能够及时到账。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务1.1办理退款手续的义务甲方有义务按照本协议的约定，及时为乙方办理退款手续。甲方应保证退款手续的合法性和完整性，不得无故拖延或拒绝办理。1.2提供相关证明文件的义务如乙方要求，甲方应提供与购房定金相关的证明文件，如收款凭证、定金协议等，以证明乙方已支付定金及双方的权利义务关系。1.3其他权利与义务甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供必要的文件和信息，以便顺利办理退款手续。同时甲方应保守乙方的个人信息和商业秘密，不得将其泄露给第三方。2.乙方的权利与义务2.1配合甲方办理手续的义务乙方有义务配合甲方办理退款手续，提供甲方所需的文件和信息，如身份证复印件、银行卡信息等。乙方应保证所提供的文件和信息真实、准确、完整，如有虚假或错误，应承担相应的法律责任。2.2提供必要信息的义务乙方应按照甲方的要求，及时提供与退款相关的必要信息，如退款账户信息、联系方式等。如乙方变更相关信息，应及时通知甲方，以免影响退款流程的顺利进行。2.3其他权利与义务乙方有权要求甲方按照本协议的约定及时退还定金。同时乙方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议。如乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任1.1逾期退款的责任若甲方未按照本协议约定的时间将退款金额支付至乙方指定账户，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[约定比例]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还定金总额，同时甲方应按照定金总额的[约定比例]向乙方支付违约金。1.2违反其他约定的责任若甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任2.1提供虚假信息的责任若乙方提供的文件和信息存在虚假或错误，导致甲方无法顺利办理退款手续或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。2.2违反配合义务的责任若乙方未按照本协议的约定配合甲方办理退款手续，导致退款流程延误或无法进行的，乙方应承担相应的责任。每延误一日，乙方应按照定金总额的[约定比例]向甲方支付违约金。延误超过[约定天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。七、协议的变更与解除1.变更条件与程序1.1双方协商一致的变更本协议的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。双方应在书面协议中明确变更或补充的内容、生效时间等事项。1.2法律法规变化导致的变更如因法律法规的变化导致本协议的部分条款无法履行或需要变更，双方应按照法律法规的要求进行相应的调整。如双方对法律法规的变化产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。2.解除条件与程序2.1法定解除条件若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，且该不可抗力事件持续时间超过[约定天数]日的，双方均可解除本协议。若一方违反本协议的约定，给对方造成重大损失，且在对方书面通知后[约定天数]日内未采取补救措施的，对方有权解除本协议。2.2约定解除条件双方可在本协议中约定其他解除条件。如双方约定，若乙方未能在[约定日期]前与甲方签订正式的购房合同，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。八、争议解决1.协商解决1.1协商的方式与期限双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[约定天数]日内进行。协商过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼2.1仲裁机构的选择（如有）若双方协商不成，可选择向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。2.2诉讼管辖地的确定若双方未选择仲裁，或仲裁裁决被撤销或不予执行，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，本协议的签订地为[协议签订地]，因此，如发生诉讼，应由[协议签订地]的人民法院管辖。九、通知与送达1.通知的方式1.1书面通知的要求本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号邮寄或快递服务发送至对方在本协议中指定的地址。通知在送达对方时生效。1.2电子通知的认可双方同意，在符合法律法规和相关规定的前提下，本协议项下的通知、要求或其他通讯也可以通过邮件、短信等电子方式发送。电子通知在发送成功后视为送达，但双方应保留发送和接收的记录作为证据。2.送达的认定2.1送达地址的确认双方确认，其在本协议中指定的地址为有效的送达地址。如一方变更地址，应提前[约定天数]日以书面形式通知对方，否则，原地址仍视为有效送达地址。2.2送达时间的确定以专人送达的，通知在对方签收时视为送达；以挂号邮寄或快递服务发送的，通知在投邮后第[约定天数]日视为送达；以邮件、短信等电子方式发送的，通知在发送成功时视为送达。十、保密条款1.保密内容1.1协议相关信息双方应对本协议的内容、签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。1.2双方交易细节双方应对购房定金的支付、退款等交易细节予以保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限2.1保密期限的设定本协议的保密期限为自本协议签订之日起[约定年限]年。2.2保密义务的解除条件在保密期限届满后，双方的保密义务自动解除。但如涉及到法律法规规定的保密义务或双方另有约定的，仍应继续履行保密义务。十一、其他条款1.不可抗力1.1不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。1.2不可抗力的影响及处理如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[约定天数]日内提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过[约定天数]日，双方应协商解决本协议的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本协议。2.法律适用2.1协议适用的法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[法律适用地]的法律。3.协议的完整性3.1本协议构成双方完整的约定本协议构成双方就购房定金退款事宜的完整约定，取代双方之前就该事宜达成的任何口头或书面协议。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力和可执行性。十二、协议生效1.生效条件1.1双方签字盖章本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.2其他生效条件（如有）2.生效时间2.1具体生效日期本协议于[生效日期]生效。十三、附件1.相关证明文件（如有）1.1文件清单2.其他附件（如有）2.1附件内容说明十四、附则1.术语解释1.1特定术语的定义2.协议份数2.1协议正本份数本协议一式两份，甲乙双