山东现代低密多层居住区规划设计方案

济宁太白湖小镇项目概念方案深化设计目录|

Contents1.0

基地分析|3.0

立面设计|Analysis

of

SiteFacade

Design1.1

区位分析1.2

基地周边1.3

交通现状1.4

上位规划1.5

设计条件1.6

基地现状3.1

高层立面3.2

洋房立面3.3

叠墅立面3.4

商业街设计2.0

方案设计|4.0户型设计|Type

DesignProgram4.1

高层户型2.1原方案总图2.2新方案总图2.3指标4.2洋房户型4.3叠墅户型2.4总图分析2.6户型分布2.7方案鸟瞰2.8天际线2.9剖面分析2.9入口大堂及车库设计01

基地分析Analysisof

SiteL区位分析ocation任城区政府济宁市政府10KM济宁站洸府河9.1KM京杭运河6.7KM位于济宁市区东南侧。距离济宁市中心约

9

公里路程，距济宁站约

6.7

公里路程。5KM市政府（规划）2.7KM微山湖场地南侧隔路与北湖旅游度假区相邻SITE石佛路场地东侧水系向北向西延伸与京杭运河相接太白湖生态湿地

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PROJECTS基地周边urrounding济宁学院附属中学济宁市体育中心山东理工职业学院商务（规划）温泉小镇小区济宁市第一中学商业（规划）商务（规划）

城

投·

鹿

港小区商务（规划）交通（规划）住宅区（规划）运隆商业广场住宅区（规划）地块周边配套较为成熟，项

目

南

侧

2km

为

北

湖旅游度假区，地块西侧1km

为市民公园。周边拥有大学、购物中心、体育中心、医院等优质城市配套。济宁文化中心商业（规划）济宁市市立医院教育用地（规划）医

疗、

体

育

等

居住配套（规划）市民公园滨湖晨阳小区鸿顺御龙湾小区商业（规划）住宅区（规划）地块北侧为别墅区，西侧为车站南路，东侧为城投别墅地块北湖湾小区商业SITE济宁医学院石佛路住宅（建成

/

在建）住宅（规划）老运河商业（规划）商务（规划）教育（规划）医疗、体育等配套（规划）交通枢纽（规划）老运河太白湖生态湿地

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PROJECTT交通现状raffic济宁市体育中心奥体路立交（规划）济宁大道市政府（规划）北湖汽车站（规划）圣贤路运河路基地西侧紧邻车站南路，可直达北侧济宁站。基地距东侧火炬南路约

500m，距

北侧济宁大道约

1.8km。市民公园常利路（规划路段）常利路常兴路周边路网密集，交通便利，可达性好。SITE基地城市快速路交通性主干路主干路次干路规划路段（未建成）规划路段（未建成）北湖汽车站（规划）太白湖生态湿地立交（规划）

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PROJECTP上位规划lanning老城

核心基地位于太白湖核心圈内的文化产业控制区，处于运河生态廊道与洸府河景观廊道之间，紧邻城市南北主要发展轴线，区位优势明显。太白湖

核心SITE济宁市城市总体规划（2014-2030

年）--

中心城区总体城市设计规划图

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PROJECTC设计条件onditions北湖中地块车站南路北湖南地块基本情况：·西石佛南地块

195.9

亩住宅用地

175.5

亩

,

商业用地

20.4

亩，居住容积率≦

1.5，商业容积率≦

2.5。·西石佛中地块

144.6

亩住

宅

用

地

≦

130.4

亩，

商业用地≦

15

亩，1.3

≦居住容积率≦

1.5，2.0

≦商业容积率≦

2.5。图例场地边界线用地红线道路红线商业区范围

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PROJECTB基地现状ase

statusABDFG北湖中地块车CE站南路北湖南地块BFCDEAG

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PROJECT02

方案设计ProgramM原方案总图asterplan2019.08.21评审意见：1．尽可能增加容积率。2．在中地块东南角商业街处做集中商业。

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PROJECTM新方案总图asterplan总图调整：1．

中地块东面原商业用地置换到商业街（不具体划分），沿运河布置四层叠墅，增加住宅面积

6720

平方。2．

地块西面四栋

16

层高层增加到

17

层（与规划局沟通，建筑高度从室外地坪

38.9

米起算不超过

54

米；原规划条件是要求从

36.0

米起算不超过

54

米。），增加住宅面积1960

平方。3．

140

户型由四面宽调整成三面宽，可增加两个单元，增加住宅面积

5320

平方。4．

住宅每户面积增加

2~3平方，增加住宅面积

3000

平方。以

上

合

计

增

加

住

宅

面

积

约17000

平方。5．

中地块东南角设置两层的集中商业，面积约

1500

平方。

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PROJECTM新方案总图asterplan总图调整：1．

中地块东面原商业用地置换到商业街（不具体划分），沿运河布置四层叠墅，增加住宅面积

6720

平方。2．

地块西面四栋

16

层高层增加到

17

层（与规划局沟通，建筑高度从室外地坪

38.9

米起算不超过

54

米；原规划条件是要求从

36.0

米起算不超过

54

米。），增加住宅面积1960

平方。2153．

140

户型由四面宽调整成三面宽，可增加两个单元，增加住宅面积

5320

平方。34．

住宅每户面积增加

2~3平方，增加住宅面积

3000

平方。以

上

合

计

增

加

住

宅

面

积

约17000

平方。5．

中地块东南角设置两层的集中商业，面积约

1500

平方。

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PROJECT数值南地块住宅

中地块住宅

中地块商业

住宅地块合计序号项目备注12总用地面积（m²）总建筑面积（m²）地上建筑面积（m²）1171132165901455909539448580030060303208693716197211537210411467200250000100007390739020405037856226096219950855300055060303202001200383860036300100只计算建设用地高层住宅建筑面积（m²）叠排住宅建筑面积（m²）商业网点建筑面积（m²）物业用房建筑面积（m²）居委会建筑面积（m²）警务室建筑面积（m²）社区服务站建筑面积（m²）7000060不小于地上面积0.2%（国家标准），不小于地上面积0.3%~0.5%（济宁标准60/处（济宁），每300~1000户设置一处30~40/处（济宁），每300~1000户设置一处600~1000（国家标准），200~300（济宁），每百户不小于20平米250~1200（国家标准），200（济宁）120~270（国家标准）120~400（济宁）9班，3838（山东），3952（济宁），3145~3838（国标）150~200/处30社区文化活动室建筑面积（m²）200其中

社区卫生服务站（m²）

120老年服务用房建筑面积（m²）

00003200100幼儿园建筑面积（m²）变电站建筑面积（m²）燃气调压站建筑面积（m²）换热站建筑面积（m²）其它配套建筑面积（m²）其它计容面积（m²）030036150100383830001500服务半径500米150~200/处消控室、垃圾房、门卫房、公厕等架空层面积（m²）不计容积率4地下建筑面积（m²）7100046600300008600200040002000117600540001560040002900015000高层住宅汽车库建筑面积（m²）24000高层住宅地下建筑面积（m²）

7000其中

自行车库建筑面积（m²）叠排汽车库建筑面积（m²）叠排地下建筑面积（m²）总占地面积（m²）停车位1430储藏室，地下室门厅等每辆车1.8平方停车位53620002500013000平均每户120方56总绿地面积（m²）78计容积率面积（m²）容积率1455901.241153721.3373900.742609621.289建筑密度（%）10绿地率（%）机动车停车数量（辆）2116144197221001704应配202911地上其中4896地下115011009148221000790叠排每户2个，高层每户1.0个应配20091213非机动车停车数量（辆）户数（户）

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PROJECTM交通流线分析总图分析asterplan机动车流线人行流线商业街步行流线运河滨水步行道人行入口车行入口

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PROJECTM总图分析asterplan景观绿化分析图景观轴组团绿化景观节点景观渗透太白湖生态湿地

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PROJECTM总图分析asterplan日照分析图0

小时日照1

小时日照2

小时日照3

小时日照4

小时日照5

小时日照6

小时日照设计参数计算软件：众智日照；计算时间：大寒日

AM8：00-PM16：00；计算精度：5

分钟，网格大小

1000；计算高度：首层（沿街商业及架空住宅二层）窗台（900）处；计算结果：高层区所有住宅均满足大寒日

3小时日照要求

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PROJECTM户型分布asterplan户型分布图住宅指标南地块面积中地块面积合计面积项目6F叠墅套数户型配比

套数户型配比

套数户型配比22.4%23.9%46.3%3.7%1801802202703006056100101023610800100802200027003000485806010800115202728027003000

3.7%55300

100.0%8241440641241010268528067204F叠墅合计3212714316318360258160076203689426080012.6%54.0%33.5%0.0%1802984040558228604261465207320

7.2%79314

100.0%32.3%53.4%7.2%24055620040304807950832600732023.2%53.7%19.3%3.9%10F洋房17F高层合计合计47870594

100.0%1036149908

100.0%116132100100200116001320024800

100.0%50.0%50.0%10010020011600

50.0%13200

50.0%24800

100.0%20020040023200

50.0%26400

50.0%49600

100.0%高层和洋房合计住宅合计678

95394914

143974758

104114790

11083414361704199508254808商墅200000000位置可探讨10F

户型叠墅户型125

㎡户型140

㎡户型160

㎡户型180

㎡户型叠墅

180

㎡户型叠墅

220

㎡户型叠墅

270

㎡户型叠墅

300

㎡户型16F、17F

户型130

㎡户型115

㎡户型

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PROJECTM户型分布asterplan10F

户型叠墅户型125

㎡户型叠墅

180

㎡户型叠墅

220

㎡户型叠墅

270

㎡户型叠墅

300

㎡户型140

㎡户型160

㎡户型180

㎡户型16F、17F

户型130

㎡户型115

㎡户型

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PROJECTM户型分布asterplan10F

户型叠墅户型125

㎡户型叠墅

180

㎡户型叠墅

220

㎡户型叠墅

270

㎡户型叠墅

300

㎡户型140

㎡户型160

㎡户型180

㎡户型16F、17F

户型130

㎡户型115

㎡户型

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PROJECTM天际线asterplan南侧天际线西东沿河天际线南北

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PROJECTS3剖面分析ection22111-1

剖面32-2

剖面3-3

剖面

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PROJECTE入口大堂及车库设计ntrance

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PROJECTE入口大堂及车库设计ntrance

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PROJECTE入口大堂及车库设计ntrance

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PROJECT03

立面设计FacadeDesign

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PROJECT山东淄博百合花园四期项目E高层及洋房立面效果ffect深色涂料仿石涂料

深色金属板

深色金属线脚金属百叶

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PROJECTE高层及洋房立面效果ffect苏州九龙仓项目浅色涂料金属线脚深色涂料深色金属板深色涂料

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PROJECTE高层及洋房立面效果ffect济宁湖畔云庐项目深色涂料

深色涂料深色涂料浅色涂料

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PROJECTE叠墅立面效果

1ffect

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PROJECTE

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PROJECTE叠墅立面效果

2ffect

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PROJECTE暖黄色塑木或木色金属漆或木色铝板深灰色金属窗框深灰色金属栏杆Low-E

玻璃米色金属格栅灰色涂料葡萄牙米黄色涂料

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PROJECTE叠墅立面效果

3ffect郑州雁鸣湖项目

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PROJECTE商业街效果方案一ffect鸟瞰

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PROJECTE商业街效果方案一ffect小区入口

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PROJECTE商业街效果方案一ffect中心广场鸟瞰

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PROJECTE商业街效果方案一ffect

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PROJECTE商业街效果方案一ffect

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PROJECTE商业街效果方案一ffect

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PROJECTE商业街效果方案一ffect

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PROJECTE商业街效果方案一ffect

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PROJECTE商业街效果方案一ffect

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PROJECTE商业街效果方案二ffect鸟瞰

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PROJECTE商业街效果方案二ffect

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PROJECTE商业街效果方案二ffect

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PROJECTE商业街效果方案二ffect

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PROJECTE商业街效果方案二ffect

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PROJECTE商业街效果方案二ffect

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PROJECTE商业街效果方案二ffect

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PROJECTE商业街效果方案二ffect

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PROJECTE商业街效果方案二ffect

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PROJECT04

户型设计Type

DesignH高层户型ighlevel115+130

㎡高层户型标准层平面图H高层户型ighlevel115+130

㎡高层户型一层平面图（北入直跑梯）H高层户型ighlevel115+130

㎡高层户型一层平面图（北入双跑梯）H高层户型ighlevel115+130

㎡高层户型二层平面图（北入双跑梯）H高层户型ighlevel115+130

㎡高层户型一层平面图（南入）H洋房户型ighlevel125+140

㎡洋房户型标准层平面图

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PROJECTH洋房户型ighlevel125+140

㎡洋房户型一层平面图（北入直跑梯）

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PROJECTH洋房户型ighlevel125+140

㎡洋房户型一层平面图（北入双跑梯）

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PROJECTH洋房户型ighlevel125+140

㎡洋房户型二层平面图（北入双跑梯）

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PROJECTH洋房户型ighlevel125+140

㎡洋房户型一层平面图（北入）

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PROJECTH洋房户型ighlevel125+140

㎡洋房户型一层平面图（南入）

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PROJECTH洋房户型ighlevel140+140

㎡洋房户型标准层平面图

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PROJECTH洋房户型ighlevel140+160

㎡洋房户型标准层平面图

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PROJECTH洋房户型ighlevel160+180

㎡洋房户型标准层平面图

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180

㎡

,

无电梯，两叠下叠：186

㎡上叠：190

㎡

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180

㎡

,

无电梯，两叠下叠：186

㎡上叠：190

㎡

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180

㎡

,

无电梯，两叠下叠：186

㎡上叠：190

㎡

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180㎡,无电梯，三叠下叠：204

㎡中叠：188㎡上叠：192㎡

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180㎡,无电梯，三叠下叠：204

㎡中叠：188㎡上叠：192㎡

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180㎡,无电梯，三叠下叠：204

㎡中叠：188㎡上叠：192㎡

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180㎡,无电梯，三叠下叠：204

㎡中叠：188㎡上叠：192㎡

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180

㎡

,

带电梯，两叠下叠：192

㎡上叠

192

㎡

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180

㎡

,

带电梯，两叠下叠：192

㎡上叠

192

㎡

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PROJECTT叠墅户型ownhouse180

㎡

,

带电梯