菜店租赁合同协议

菜店租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的菜店出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.菜店位置：甲方将位于[菜店具体地址]的菜店出租给乙方使用，该菜店建筑面积为[x]平方米，店内设施设备包括但不限于货架、冷藏设备、称重器具等，具体设施设备清单见本合同附件。2.经营范围：乙方租赁该菜店用于经营蔬菜、水果、肉类、禽蛋、粮油等生鲜食品的零售业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。3.交付状态：甲方应在本合同签订之日起[x]日内，将符合本合同约定的菜店及相关设施设备交付给乙方使用，交付时应确保菜店及设施设备处于正常使用状态，乙方应对交付情况进行验收，并在交付清单上签字确认。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。有权在租赁期限届满或本合同提前解除后，收回菜店及相关设施设备。2.义务应按照本合同约定将菜店及相关设施设备交付给乙方使用，并确保其符合正常使用要求。应负责菜店的房屋主体结构及附属设施设备的维修、保养，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致菜店及设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用；如因维修给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。应协助乙方办理与菜店经营相关的证照手续，费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的指导和建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用菜店及相关设施设备，开展合法合规的经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务，确保菜店及设施设备处于正常使用状态。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。应按照本合同约定的经营范围合法经营，不得从事违法违规经营活动，不得将菜店转租、转借他人经营。应负责菜店内设施设备的日常维护、保养，如因乙方原因导致设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用；如因乙方未及时维修给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府有关规定，做好菜店的环境卫生、食品安全等工作，确保菜店经营活动符合相关标准和要求。如因乙方原因导致菜店被相关部门责令整改或处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期限届满或本合同提前解除后，应按照甲方要求将菜店及相关设施设备完好无损地交还甲方，如因乙方原因导致菜店及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将菜店及相关设施设备交付给乙方使用，或交付的菜店及设施设备不符合本合同约定的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用菜店及设施设备的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变经营范围、转租、转借菜店或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同约定履行设施设备维修、保养等义务，导致设施设备出现故障或损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如因乙方未及时维修给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。如乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，未按照甲方要求将菜店及相关设施设备完好无损地交还甲方的，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府征收、法律法规调整等。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应按照本合同约定承担违约责任。4.租赁期限届满，本合同自行解除。如乙方需续租，应按照本合同约定办理续租手续。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件：菜店设施设备清单|设施设备名称|规格型号|数量|备注|||||||货架|[具体规格]|[数量]|||冷藏设备|[品牌及型号]|[数量]|||称重器具|[品牌及型号]|[数量]||