租赁物业合同协议

租赁物业合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意租赁该物业用于[租赁用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁物业合同协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号，所在楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米。2.物业用途：乙方租赁该物业仅作为[明确的租赁用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。3.附属设施设备：该物业内现有附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等，并注明其规格、型号、数量等情况]，双方应在本合同签订时对附属设施设备的现状进行确认，并形成书面清单作为本合同的附件。二、租赁期限1.起租日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限的具体时长，如x年x个月]。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前解除，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将物业及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致物业无法正常使用，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还乙方剩余租金及押金。2.义务应确保该物业符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。应按照本合同约定将物业及附属设施设备交付乙方使用，并保证其正常运行。负责对物业的主体结构及公共部分进行维修养护，承担因物业质量问题给乙方造成的损失，但因乙方使用不当或故意损坏导致的除外。如需对物业进行重大修缮或改造，应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。修缮或改造期间，应尽量减少对乙方正常使用物业的影响。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁物业及附属设施设备。在租赁期限内，如物业出现质量问题影响正常使用，乙方有权要求甲方及时维修。在同等条件下，乙方享有优先购买该物业的权利（如甲方出售该物业）。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁物业及附属设施设备，不得擅自改变物业结构、用途或损坏附属设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏导致物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。在租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应按照甲方要求的时间和标准将物业及附属设施设备完好交还甲方。交还时，乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、物业管理1.物业费：乙方应按照物业所在小区的物业管理规定，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]），具体费用如有调整，以物业管理公司通知为准。2.物业管理公司：本物业由[物业管理公司名称]负责管理。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、水电费及其他费用1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照当地供水供电部门规定的缴费方式和时间及时缴纳。乙方应在每月[x]日前向甲方提供上月水电费缴费凭证，如乙方逾期未缴纳水电费，甲方有权代为缴纳，相关费用及因此产生的滞纳金由乙方承担。2.其他费用：乙方在租赁期间因使用物业而产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费方式和时间及时缴纳。七、装修及改造1.装修规定：乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响物业的整体结构和外观，不得损害其他业主的合法权益。2.装修费用：乙方自行承担装修费用，装修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修导致物业或第三方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修期间：装修期间，乙方应遵守物业管理公司的装修时间规定，避免在休息时间进行噪音较大的施工活动。装修工程应在[装修期限]内完成，如因乙方原因导致装修工程逾期完成，每逾期一日，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。4.装修拆除：租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应自行拆除其装修部分，但不得损坏物业的主体结构。如乙方未在规定时间内拆除装修部分，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将物业及附属设施设备交付乙方使用，或交付的物业及附属设施设备不符合约定标准，甲方应负责整改，并按照已交付使用部分对应的租金标准乘以延误天数向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定擅自提高租金或收取其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收的费用。甲方应按照多收费用的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、水电费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回物业，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付费用给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业用途、结构或损坏附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照物业及附属设施设备修复或重置所需费用的[x]倍向甲方支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，收回物业，并没收乙方已支付的押金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将物业转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回物业，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如乙方转租行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在租赁期限届满或合同提前解除后，未按照本合同约定将物业及附属设施设备完好交还甲方，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因收回物业及清理、修复物业所产生的全部费用。如乙方交还的物业及附属设施设备存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。九、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定进行结算和清理。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的；法律法规规定的其他情形。3.合同解除的通知：任何一方行使合同解除权的，应提前[x]日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理，如因解除合同给对方造成损失的，有过错一方应承担赔偿责任。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签